Непаханое поле | Природный кодекс

Выдел в натуре участка из долевой собственности
Сегодня разбираем кейс с выделом в натуре земельного участка из старых паев.

📌История
В 1990-е миллионы гектаров колхозных и совхозных земель раздали членам в виде паёв — земельных долей. Документом служило свидетельство районного земельного комитета. Границ на местности не было: доля - это не кусок земли, а доля в праве общей собственности на весь массив.

Сделки 1999–2002 годов заключались в простой письменной форме, без регистрации в Росреестре. Продавцы умирали, покупатели не регистрировали переход права, в документах путали фамилии. В итоге 2026 году на руках осталось много незарегистрированных долей. В старых документах полно ошибок, есть наследники, которые и не знают о своём имуществе.

〰️Как регулируется ситуация с долями сейчас
Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения»довольно подробно раскрывает нам регулирование долей.

Статья 13 даёт два пути выдела: через общее собрание всех дольщиков или единолично, без собрания.
⚫️Собрание (ст. 14.1) требует кворум: не менее 50% участников или владеющих более 50% долей. На практике собрать дольщиков, особенно когда их десятки, почти нереально.
⚫️Единоличный выдел - самый реальный путь.
Нанимаете кадастрового инженера, он готовит проект межевания. Извещаете остальных дольщиков письмами или публикацией в СМИ, определённых субъектом РФ. Ждёте 30 дней. Молчание = согласие. Возражения - снова идем в суд.

Посадка на местность - главная проблема
Исходный массив порой стоит на учёте без координат. Инженер работает по материалам проекта перераспределения земель 1990-х - внутрихозяйственной оценке бывшего колхоза, масштаб 1:50000. Эти документы хранятся в фонде землеустроительных данных Росреестра, часто с пометкой «Для служебного пользования». Кто первым выделился - выбрал лучшую землю. Остальные делят оставшееся, если еще осталось, что делить.

〰️Ошибки в документах были частой ситуацией
В одном свидетельстве «Наталья», в другом «Наталия», в третьем «Натталия». Решается такая ситуация через суд, по установлению факта тождества личности. Суд запрашивает ЗАГС, паспортные столы, сопоставляет данные.

〰️Невостребованные доли
С 1 января 2025 года невостребованные доли автоматически переходят в муниципальную собственность. ОМСУ составляет список, публикует, регистрирует право без суда. Если вы держите свидетельство и ничего не делаете, то доля может уйти муниципалитету.

〰️Про многоконтурные участки
С февраля 2026 года Росреестр запретил образование новых многоконтурных участков - но для сельхозземель сделал прямое исключение. Если вы выделяете долю из бывшего колхозного массива и у вас есть документы о приватизации - многоконтурный участок формировать можно.

〰️Что делать
⚫️Зарегистрируйте право
⚫️Проведите градостроительную проверку - в какой зоне исходный участок, что вы можете получить как актив, что с ним можно будет делать
⚫️Проведите камеральную и фактическую оценку возможности получить возможность физически образовать участок - может быть, такая возможность уже отсутсвует
⚫️Наймите кадастрового инженера, сделайте ПМТ и выделите долю в натуре
⚫️Опубликуйте объявление, 30 дней молчания остальных дольщиков - это согласие.

Если у вас есть такие доли, нее ждите, пока закончится физическая возможность или пока ваша доля не стала невостребованной и не ушла муниципалитету.

📺Новое видео по теме уже на YouTube

Материал подготовлен сотрудниками компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна.

Правительство формирует дополнительный набор мер поддержки аграриев
Патрушев: правительство формирует дополнительный набор мер поддержки аграриев

Правительство формирует дополнительный набор мер поддержки российских аграриев, сообщил вице-премьер Дмитрий Патрушев.

"Правительство формирует дополнительный набор мер. Рассчитываем, что все они в комплексе помогут поддержать рентабельность производства и позволят своевременно завершить осенние полевые работы, а также успешно подготовиться к весенней посевной кампании", - сказал Патрушев на совещании о ходе сезонных полевых работ в 2026 году.

Он напомнил, что правительство уже выделило порядка 10 миллиардов рублей на субсидирование транспортировки продукции из основных зернопроизводящих регионов, а также до конца года приостановило уплату экспортной пошлины на зерновые и зафиксировало на уровне августа верхнюю планку вывозной таможенной пошлины на растительное масло и шрот.

Источник: РИА

Росреестр уточнит вопрос с правом ОМСУ распоряжаться неразграниченной землей

Росреестр разработал законопроект, уточняющий вопрос права органов местного самоуправления (ОМСУ) распоряжаться землей с неразграниченной госсобственностью при новых правилах разделения полномочий между регионами и муниципалитетами в стройке и ЖКХ, сообщил статс-секретарь – замглавы ведомства Алексей Бутовецкий.

"Безусловно, первое, что волнует - это неразграниченная государственная собственность на землю. 33-й закон элегантно обошел этот вопрос и про это не сказал. (…) Росреестром разработан законопроект. Мы предлагаем не менять существующую уже более двух десятилетий концепцию, что по-прежнему органы местного самоуправления смогут распоряжаться неразграниченной государственной собственностью, но при этом регионы смогут перераспределить эти полномочия на региональный уровень", - сказал Бутовецкий на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ в СФ.

Напомним, что мероприятие было посвящено рассмотрению новых правил разграничения полномочий между регионами и муниципальными образованиями в сферах строительства и ЖКХ, предусмотренных Федеральным законом от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ и вступающих в силу с 1 января 2028 года.

"Как и коллеги, мы констатируем, что действительно во многих случаях регион гораздо более эффективно выполняет эти полномочия, особенно в административных центрах, и этой практике уже много-много лет. Поэтому, чтобы не потерять положительную практику, мы предлагаем эту концепцию сохранить. И в законопроекте, который мы разработали, такие предложения будут сделаны. То есть это будет внесение изменений в закон о введении в действие Земельного кодекса", - пояснил Бутовецкий.

Он отметил, что ведомство также предложит поправки в другие федеральные законы о земельных отношениях, чтобы не нарушить существующий баланс полномочий между органами местного самоуправления и регионами.

"Во исполнение нескольких поручений президента РФ и правительства в ближайшее время мы представим в парламент законодательную инициативу, которая будет предусматривать новый механизм, когда регион будет обязан рассмотреть вопрос о перераспределении полномочий. Это касается муниципального земельного контроля. (…) В этой части мы рассматриваем все-таки муниципальный земельный контроль как механизм повышения эффективности использования земли. (…) Это не значит, что регион именно обязан перераспределить, но этот вопрос он должен будет рассмотреть", - добавил Бутовецкий.

Источник: Интерфакс

🗓️На 30 сентября 2026 года законопроект находится на рассмотрении в Госдуме.

Совет Госдумы назначил ответственный комитет, включил в примерную программу осенней сессии (ноябрь 2026), направил на заключение в Правовое управление.
Срок представления отзывов и замечаний — до 15 октября 2026 года. То есть до первого чтения ещё как минимум несколько недель. 

Законопроект не создаёт новое право — он закрепляет уже действующее. С 25 марта 2026 года (дата Постановления КС) временное правило о сложении сроков уже применяется судами. Законопроект превращает это временное решение в постоянную норму ГК и устраняет неопределённость, о которой говорил Конституционный суд. 

〰️По сути, законодатель переносит подход, сформулированный ещё в 2010 году в п. 15 Постановления Пленумов № 10/22, из разъяснения судов прямо в текст закона. Если законопроект пройдёт все чтения и будет подписан Президентом, это произойдёт ориентировочно в ноябре–декабре 2026 года — законопроект включён в примерную программу осенней сессии.

📎Помним, что доказывать добросовестность, открытость и непрерывность владения придется не только для себя, но и для всех предыдущих владельцев в цепочке. В случае необходимости нужно представить доказательства того, как вёл себя с имуществом человек, с которым вы, возможно, даже не знакомы. 

Поэтому проверка документов и аудит объекта - база, о которой мы не устаем напоминать.

Сложение сроков давности владения

Разбираем с командой "Природного кодекса" новый законопроект № 1336443-8 «О внесении изменения в статью 234 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (уточнение правил о приобретательной давности)». 

📎Приобретательная давность - это легальный способ получить право собственности на имущество, которым вы владеете достаточно долго, даже без документов. Правило закреплено в статье 234 Гражданского кодекса РФ. 

Чтобы стать собственником,сейчас нужно одновременно выполнить четыре условия из п. 1 ст. 234 ГК РФ:
⚫️добросовестно владеть имуществом (не знать и не обязаны были знать об отсутствии основания для права);
⚫️владеть открыто (не скрывая от окружающих);
⚫️владеть непрерывно;
⚫️владеть как своим собственным.

Срок 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества. 

〰️И вот п. 3 ст. 234 ГК РФ разрешал присоединить к своему сроку владения время предыдущего владельца, если вы его правопреемник. Но из текста статьи было не ясно, какого именно правопреемника имел в виду законодатель: только универсального (наследник, реорганизованное юрлицо) или также сингулярного (покупатель по договору купли-продажи, мены, дарения). 

Мнение судов и их решения были очень разнородны. Одни разрешали складывать сроки при договорной передаче, ссылаясь на п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, где сказано: перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец сингулярный или универсальный правопреемник.

Другие выносили решения, полагая, что при продаже по договору правопреемства не возникает, срок течёт заново.

〰️Все это происходило, пока не возникло "дело Зубахина", и Конституционный суд не установил, что сроки давностного владения при передаче имущества по договору подлежат сложению, что потребовало внесения изменений в 234 ГК. 

📌Что предлагает законопроект

Проект федерального закона № 1336443-8 «О внесении изменения в статью 234 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (уточнение правил о приобретательной давности)» дополняет п. 3 ст. 234 ГК РФ новым абзацем:

Лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения также время, в течение которого этим имуществом владело иное лицо, передавшее это имущество последующему владельцу по договору о его отчуждении, при условии соответствия владения каждого из лиц, чьи сроки владения подлежат сложению, требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

〰️То есть, если вы купили здание у человека, который владел им 10 лет, а сами владеете 5 лет, то ваш общий срок для приобретательной давности составляет 15 лет. Но добросовестность, открытость и непрерывность должны быть у каждого владельца в цепочке, и доказывать это придётся вам. А вот это важный момент для тех, кто не любит проверять документы и проверять всю цепочку перехода прав на недвижимость - и именно эти действия позволят собирать доказательную базу для таких случаев.

Продолжение ⬇️

Дело Зубахина: как человек дошёл до Конституционного суда

📎Постановление КС РФ от 25.03.2026 № 18-П по жалобе гражданина Геннадия Викторовича Зубахина. 

Фабула. В 2003 году ООО «Б.» взяло в аренду с последующим выкупом здание молодежного центра в Архангельской области и открыло там магазин. Право собственности на здание так и не было зарегистрировано — у первоначального владельца (ООО «С.») не было надлежащих документов.
1 мая 2019 года ООО «Б.» продало здание магазина своему генеральному директору — Геннадию Зубахину. 

Зубахин подал иск о признании права собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что общий срок владения (его плюс ООО «Б.») составляет около 16 лет — больше необходимых 15.

Но суды трех инстанций отказали: 
📎Решение Арбитражного суда Архангельской области от 24 июня 2024 года — истец не является правопреемником ООО «Б.», срок не истёк;
📎Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2024 года — согласился с отказом;
📎Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 декабря 2024 года — оставил в силе;
📎Определение судьи Верховного Суда от 20 марта 2025 года — отказал в передаче кассационной жалобы. 

📌Суды рассуждали так:

Зубахин купил здание по договору купли-продажи — это не универсальное правопреемство, а значит п. 3 ст. 234 ГК не применяется.
Срок нужно считать с нуля — с 1 мая 2019 года, а до 15 лет ещё далеко. 

📌Что решил Конституционный суд

Зубахин обратился в КС РФ, оспорив п. 3 ст. 234 ГК. Он указал, что норма противоречит ст. 8, 18, 35 и 46 Конституции, поскольку не позволяет складывать сроки при сингулярном правопреемстве. 

25 марта 2026 года КС РФ вынес Постановление № 18-П и признал п. 3 ст. 234 ГК РФ не соответствующим Конституции — в той мере, в какой норма не даёт однозначного ответа на вопрос: можно ли присоединить к своему сроку владения период владения другого лица, если имущество перешло по договору между ними. 

📌Ключевые аргументы Суда:

🟡Приобретательная давность служит конституционно значимой цели — возвращению имущества в гражданский оборот (КС ссылался на своё Постановление от 26.11.2020 № 48-П). 
🟡Если запретить складывать сроки при договорной передаче, срок каждый раз начинает течь заново, и имущество надолго выбывает из оборота вопреки интересам участников рынка. 
🟡Запрет сложения не даёт собственнику никаких реальных преимуществ: его срок исковой давности на истребование вещи уже, как правило, пропущен. 

В судебной практике сложились взаимоисключающие подходы, что нарушает принцип правовой определённости и равенства перед законом. 

📎КС установил: сроки давностного владения при передаче имущества по договору подлежат сложению. При этом владение каждого лица в цепочке должно отвечать критериям п. 1 ст. 234 ГК — добросовестность, открытость, непрерывность. Бремя доказывания лежит на заявителе. 
Судебные акты по делу Зубахина подлежат пересмотру.

Материал подготовлен М.В. Ненароковой, руководителем компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна

Читайте нас в VK и MAX, смотрите на YouTube и VK Видео

Россельхознадзор сможет назначать проверки по данным с БПЛА
Россельхознадзор с 1 октября сможет назначать проверки по данным с БПЛА

Россельхознадзор с 1 октября сможет принимать решение о проведении контрольных мероприятий при выявлении признаков нарушений с помощью автоматической фото- и видеосъемки, в том числе с беспилотных аппаратов, следует из постановления Правительства РФ от 20 августа 2026 года № 1031.

"При выявлении признаков нарушений обязательных требований, полученных с использованием средств, работающих в автоматическом режиме, имеющих функции фотосъемки, видеозаписи, в том числе беспилотных аппаратов (систем)… органом государственного надзора принимается решение о проведении контрольного (надзорного) мероприятия", - говорится в документе.

Как уточняется в документе, в перечень признаков вошло отсутствие ограждений на территориях содержания сельскохозяйственных животных и пастбищах с круглогодичным содержанием крупного рогатого скота, а также отсутствие площадок для дезинфекции транспорта.

Кроме того, поводом для контрольного мероприятия смогут стать зафиксированные таким способом выпас животных на свалках, скотомогильниках и очистных сооружениях, убой скота и птицы вне предназначенных для этого мест, а также нахождение биологических отходов в мусорных контейнерах, полях, лесах, оврагах и водоемах.

Постановление также предусматривает возможность проведения выездного обследования с использованием беспилотных аппаратов, если это определено соответствующим заданием.

Источник: РИА

Росреестр внёс в ЕГРН почти 95% объектов культурного наследия федерального значения

Росреестр продолжает системную работу по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах культурного наследия (ОКН).

Начиная с 2021 года, в ЕГРН внесены сведения в отношении 11,1 тыс. ОКН федерального значения и 50,9 тыс.
ОКН регионального и местного значения, что составляет 94,7% и 76,9% от их общего количества.

Ведомство реализует комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями об объектах недвижимости в рамках проекта «Полный и точный реестр». Одно из ключевых направлений проекта – сверка и анализ данных по ОКН, а также границах их территорий.

«В целом на сегодняшний день в ЕГРН содержатся данные о 62 тыс. ОКН федерального, регионального и местного значения, а также о 67,2 тыс. территорий таких объектов.

Динамика этой работы стабильно растет: если в 2021 году показатель по внесению в ЕГРН ОКН федерального значения составлял 41%, то сегодня это уже 94,7%, а по ОКН регионального и местного значения показатель увеличился за год с 71,9% до 76,9%. Внесение сведений в реестр обеспечивает правовую защиту объектов культурного наследия. Также это важно для развития территорий, повышения туристического потенциала и инвестиционной привлекательности регионов», - отметила заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.

По ее словам, до конца текущего года планируется довести показатели по ОКН федерального значения до 95%, а по ОКН регионального, местного значения плановый показатель в 77% будет значительно превышен.

В пятерку лидеров по наибольшему количеству объектов культурного наследия федерального значения вошли Санкт-Петербург (1 811), Вологодская область (223), Рязанская область (180), Тульская область (165) и Республика Ингушетия (159).

Все эти регионы полностью завершили работу по внесению в ЕГРН сведений об ОКН федерального значения.

В пятерку регионов, где в ЕГРН внесено наибольшее количество ОКН регионального и местного значения, вошли Москва (1 817 объектов), Ставропольский край (1 206), Свердловская область (1 045), Пермский край (1 011) и Оренбургская область (714). Эти субъекты РФ также на 100% выполнили план по внесению таких объектов в реестр.

Отметим, внесение сведений об объектах культурного значения в ЕГРН – важный инструмент государственной охраны культурного наследия нашей страны, сохранения и восстановления исторических памятников.

Источник: Росреестр

Около 80 млн рублей взыскали за самовольное строительство многоэтажек в Сочи

Суд Хостинского района Сочи принял решение о взыскании в пользу муниципалитета многомиллионной суммы за незаконное возведение многоквартирных домов на участке для индивидуального жилого строительства, сообщает пресс-служба судов Краснодарского края во вторник.

Установлено, что ответчиками на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов, были возведены и реконструированы здания, фактически используемые как многоквартирные дома. В частности, на улицах Платановой и Камо были построены и реконструированы дома общей площадью 9 683,5 кв.м. При этом действующее назначение земельных участков не предусматривает строительство многоквартирных домов.

"Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что незаконная деятельность ответчиков повлекла дополнительные расходы на обеспечение жителей необходимой социальной инфраструктурой. Суд взыскал с ответчиков в пользу муниципального образования городской округ город-курорт Сочи 79 226 924 рубля в счет возмещения причиненных убытков", - говорится в сообщении.

Источник: Интерфакс

Малый бизнес пожаловался в КС на расходы по обустройству съездов с трасс
Жалоба связана с требованием к придорожному кафе потратить около 20 млн рублей на оборудование

В Конституционный суд РФ с жалобой обратился уполномоченный по защите прав предпринимателей в Ярославской области Альфир Бакиров. Он просит признать неконституционными положения ч. 6, 10 и 13 ст. 22 закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности», регулирующие требования к объектам дорожного сервиса, которые расположены вдоль федеральных трасс.

Предприниматель Уварова-Корягина в 2022 г. получила от ФКУ УПРДОР «Холмогоры» требование по демонтажу примыкания к автодороге общего пользования М-8 за свой счет на основании перечисленных положений закона об автодорогах.

По мнению оператора магистрали, предприниматель ненадлежащим образом оборудовал примыкания своего объекта к дороге: не обустроил переходно-скоростные полосы и не установил стационарное освещение. По подсчетам предпринимателя, работы по обустройству примыкания составляют около 20 млн руб. при кадастровой стоимости трактира в 7,9 млн руб.

Впоследствии ФКУ УПРДОР «Холмогоры» самостоятельно произвело демонтаж примыкания, в результате чего предприниматель лишилась единственного источника дохода, так как автомобили больше не могут заехать в трактир.

〰️Суды установили отсутствие оснований для признания требования ФКУ УПРДОР «Холмогоры» незаконным. Согласно частям 6 и 10 ст. 22 закона об автодорогах, ОДС должны быть оборудованы стоянками, а также подъездами, съездами и примыканиями для доступа к ним с автомобильной дороги. При этом владелец объекта дорожного сервиса за свой счет обязан заниматься строительством, содержанием и капремонтом перечисленной инфраструктуры.

〰️Эти требования, по мнению заявителя, создают для малого бизнеса несоразмерные финансовые расходы и ограничивают возможность использовать принадлежащее ему имущество для предпринимательской деятельности. В жалобе также отмечается, что владельцы объектов дорожного сервиса оказываются в менее благоприятном положении по сравнению с владельцами стационарных торговых объектов, присоединенных к автодорогам.

Источник: Ведомости

Прокуратура потребовала изъять у главы ивановской "дочки" "Газпрома" участки в Плёсе

Прокуратура Приволжского района Ивановской области направила в суд иски об истребовании земельных участков в историческом поселении федерального значения Плёс у руководителя одной из региональных ресурсоснабжающих организаций, сообщила областная прокуратура.

Как сообщил "Интерфаксу" источник в правоохранительных органах, речь идет о генеральном директоре АО "Газпром газораспределение Иваново" и депутате Ивановской областной думы Сергее Мазалове.

По данным надзорного ведомства, в 2009 году этому руководителю сдали в аренду два земельных участка в Плёсе: один - под ИЖС, второй - под садоводство. За оба участка он платил около 1 тыс. рублей в год.

Позже один из участков сначала оформили в собственность на другого человека, а затем переоформили на его отца.

В 2010 году еще один смежный участок получила в аренду родственница руководителя компании с арендной платой 188 рублей в год.

Впоследствии на указанных землях было построено несколько капитальных объектов, в том числе жилой дом площадью более 300 кв.м. При этом, отметили в прокуратуре, участки находятся в границах заповедной территории Плёсского музея-заповедника, где новое жилищное строительство запрещено.

Теперь прокуратура требует через суд признать сделки недействительными, вернуть участки общей площадью более 2 тыс. кв.м государству, снести самовольные постройки и освободить землю.

Источник: Интерфакс

Кабмин выделит более 4,8 млрд рублей на возведение модульных отелей в регионах

Свыше 4,8 млрд рублей направят на развитие туринфраструктуры и возведение модульных некапитальных гостиниц, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

"В рамках профильного национального проекта создаем современную инфраструктуру и особое внимание уделяем возведению модулей некапитальных гостиниц, которые существенно расширяют выбор удобных средств размещения для проживания. На финансирование таких инициатив направим в текущем году более 4,8 млрд рублей", - сказал Мишустин на оперативном совещании с вице-премьерами.

Председатель правительства РФ уточнил, что субсидию распределят между половиной российских субъектов.

"В частности, средства получат Республики Кабардино-Балкария, Чеченская, Удмуртская, Северная Осетия-Алания, Тыва, Адыгея, Хабаровский, Камчатский, Красноярский края, Иркутская, Тверская, Ярославская области, ну и многие другие регионы, которые активно привлекают туристов", - пояснил Мишустин.

Источник: Интерфакс

С экс-главы Ессентуков и его семьи потребовали взыскать 1,4 млрд рублей

Прокурор Ставропольского края Юрий Немкин направил в Ессентукский городской суд иск об обращении в доход государства имущества бывшего главы Ессентуков Константина Скоморохина, его семьи и доверенных лиц. Общая стоимость незаконно полученных активов, по данным прокуратуры, превышает 1,4 млрд рублей, сообщается в канале регионального отделения ведомства в «Максе» 24 сентября.

Проверка прокуратуры выявила нарушения при распоряжении муниципальными земельными участками. В частности, установлено, что Скоморохин передал своей супруге земельный участок площадью более 8,7 тысячи квадратных метров, расположенный в водоохранной зоне реки Капельной. На нем был построен жилой дом, где проживала семья бывшего чиновника.

Кроме того, по данным прокуратуры, Скоморохин в пользу супруги незаконно приватизировал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью более 50 гектаров. Ранее эта земля принадлежала совхозу «Винсадский».

В ходе проверки также были выявлены многочисленные нарушения антикоррупционного законодательства, допущенные Скоморохиным во время муниципальной службы. По данным надзорного ведомства, на связанных с ним физических лиц было оформлено более 50 объектов недвижимости и свыше 50 транспортных средств. Еще около 70 объектов недвижимости находились в собственности подконтрольных ему юридических лиц.

В прокуратуре оценили стоимость незаконно полученных доходов более чем в 1,4 миллиарда рублей. Иск направлен на рассмотрение в Ессентукский городской суд.

Источник: Парламентская газета

Автоматический перевод земель: что делать, если участок исключили из границ населённого пункта

Разберем ситуацию, когда границы населенного пункта изменились, и часть участков "выпала" за их пределы по новому Генплану. Местной администрации после принятия нового Генерального плана не нужно принимать отдельный акт о переводе конкретного участка из одной категории в другую. Изменение категории в Росреестре происходит автоматически — на основании межведомственного взаимодействия. То есть, администрация направляет в Росреестр сведения, и перечень участков, у которых изменится категория.

➡️Исключение участка из границ населённого пункта юридически уже является переводом земли в другую категорию (ч. 1 ст. 8 Закона № 172-ФЗ, абз. 8 ч. 1 ст. 8 ЗК РФ).
Границы меняются при утверждении нового генплана (ст. 84 ЗК РФ).

В материалах обоснования Генплана содержится (должен содержаться) текстовый Перечень участков, подлежащих включению или исключению из границ населённого пункта (п. 7 ч. 7 ст. 23 ГрК РФ).
Орган местного самоуправления направляет этот Перечень в Росреестр, и ведомство меняет категорию земли в ЕГРН - без участия собственника, и уведомляет его по факту.В течении пяти дней.
Новая категория присваивается в зависимости от территориальной зоны по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Если ПЗЗ не утверждены по документально подтверждённому фактическому использованию (ч. 12 ст. 14 Закона № 172-ФЗ).

Правовые последствия для собственника

⏺Можно ли строить и реконструировать после смены категории?
Строительство должно соответствовать новой категории, территориальной зоне и градостроительному регламенту (ст. 85 ЗК РФ). Если участок стал землей сельхозназначения, строить на нём жилой дом или гостиницу незаконно — даже если раньше в населенном пункте это разрешалось. Новая стройка будет расценена как самовольная постройка.

⏺Нужно ли менять ВРИ участка, здания?
Прямой обязанности нет, если участок так целесообразно использовать и объект уже правомерно построен. Согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, участки и здания, ВРИ которых не соответствует новому регламенту, могут использоваться без срока приведения в соответствие — если они не опасны для жизни, здоровья и экологии.
Но если вы решите реконструировать здание или изменить его назначение, то придётся приводить объект в полное соответствие с новыми правилами (ч. 9 ст. 36 ГрК РФ).

Теория и реальность

⏺Уведомление собственника. Росреестр не спрашивает разрешения собственника на изменение категории, но обязан по итогу проинформировать. Согласно ч. 5 ст. 34 Закона № 218-ФЗ, орган регистрации уведомляет правообладателя в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений. Уведомление должно приходить через Госуслуги, на электронную почту (если она привязана к личному кабинету) или можно самому запросить свежую выписку.

⏺Общественные обсуждения. Государство не может изменить границы населённого пункта тайно. Утверждение или изменение генплана требует проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (ст. 5.1, ст. 28 ГрК РФ). Это ключевой этап, на котором собственник может узнать о планах администрации и подать возражения — до того, как участок вырежут из границ. Но на практике может случиться так, что вы это пропустили, и вот тогда владельца подстерегает не самый приятный сюрприз. Ну или приятный - смотря в какую сторону поменялась категория и как используется объект.

⏺Кадастровая стоимость, конечно, изменится. Она напрямую зависит от категории земли (Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016). При автоматическом переводе из населённого пункта, например, в сельхоз или лесной фонд, меняется удельный показатель кадастровой стоимости, и возникает обязанность произвести пересчёт. Проверить изменение и новую стоимость можно через выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или на публичной кадастровой карте.

Что делать собственнику
➡️Минимум раз в год заказывать выписку из ЕГРН на свои ключевые активы.
➡️Регулярно проверять сайт местной администрации на предмет назначения публичных слушаний по изменению ПЗЗ и генплана.
➡️Если администрация планирует исключить участок, то участвовать в слушаниях, подавать письменные возражения и требовать учёта законных построек при формировании новых территориальных зон.
И своевременно узаконить все постройки, если вы допустили самовольное строительство. А еще лучше - заранее проверять, что можно делать на вашем участке и не допускать критичных нарушений.

🔗Письмо Росреестра от 10.03.2026 № 18-2371-ЛЛ/26
Письмо не является нормативным актом — это позиция ведомства, а не обязательное правило. Но логика Росреестра опирается на действующие нормы закона.

📺Новое видео по теме уже на YouTube

Материал подготовлен сотрудниками компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна.

В муниципальную собственность вернули 2,2 га земли в Анапе

Анапская межрайонная прокуратура Краснодарского края провела проверку исполнения земельного законодательства при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в городе-курорте Анапе.

Установлено, что при проведении кадастровых работ необоснованно изменены местоположение, конфигурация и площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2,2 га, из которого в 2024 году сформировано 37 самостоятельных земельных участков.

При этом администрация города участия в их образовании не принимала. В результате указанных действий территория выбыла из владения муниципального образования.

По данному факту по материалам прокурорской проверки возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Кроме того, прокурор обратился в суд с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о незаконно сформированных земельных участках. Судом требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

В результате принятых мер прокурорского реагирования восстановлены имущественные интересы муниципального образования город-курорт Анапа.

Источник: Прокуратура Краснодарского края

🌲 Друзья, мы продолжаем рубрику, в которой публикуем для вас подборки полезных тематических статей с нашего сайта: сегодня на повестке дня лес и лесные насаждения
Читайте ниже👇

1️⃣ Лесная инфраструктура 2026: планирование и создание дорог (приказы Минприроды №256 и №274)
Разобрали этапы планирования, требования к документации и риски для бизнеса на основе новых правил, введенных последними приказами Минприроды.
➡️Подробнее

2️⃣ Возрождение государственных защитных лесных полос
Подробно рассказали о поручении Правительства разработать программу восстановления защитных лесных полос, созданных по "сталинскому плану" 1948 года. Пояснили, что такое ГЗЛП, рассмотрели исторический контекст и современные реалии.
➡️Подробнее

3️⃣ Порубочный билет и не только: всё о законных правилах вырубки деревьев
В каких случаях можно спилить дерево на участке без разрешения, а когда необходим порубочный билет и какая ответственность ждет за нарушение этих правил.
➡️Подробнее

4️⃣ Строительство у леса
Правила строительства у лесного массива, противопожарные расстояния, ответственность и судебная практика.
➡️Подробнее

5️⃣ Сажаем на участке деревья - что нужно знать
Какие нормативы расстояний нужно соблюдать при посадке деревьев, ограничения в особых зонах и практические рекомендации.
➡️Подробнее

6️⃣ Полезные сервисы по земле и лесам
В одной статье собрали за вас все сервисы и ФГИС, которые облегчат поиск информации о земельных и лесных участках.
➡️Подробнее

7️⃣ Чем дальше в лес, тем сложнее
Рассказали, какие виды лесов бывают и что разрешено в них делать.
➡️Подробнее

Больше статей вы можете найти здесь

Коррупционное имущество на территории детского центра в Анапе обращено в доход РФ

Анапский городской суд изъял в пользу РФ объекты недвижимости, расположенные на территории Всероссийского детского центра (ВДЦ) "Смена" в Анапе (Краснодарский край) и прилегающей к нему территории, которые принадлежали бывшим должностным лицам и членам их семей, сообщает объединенная пресс-служба судов региона.

〰️Ответчиками по иску стали 36 физических и 7 юридических лиц.

"Действия ответчиков представляют собой незаконное приобретение личного состояния и оцениваются как акты коррупции (...). Суд обратил в доход государства все объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, расположенные на территории ВДЦ "Смена" и прилегающей к нему территории", - говорится в сообщении.

В частности, в числе ответчиков - Николай Иванюшкин, который с 1987 по 2013 год руководил ВДЦ "Смена", в 2010-2013 годах был депутатом Совета Анапы, а в 2013-2015 годах - депутатом Заксобрания Краснодарского края; Михаил Боюр, в 1994-2000 годах занимавший должность главы администрации Анапы, а в 2006-2016 годах - замглавы администрации Анапского района; Владимир Павлов, который в 1991-2005 годах возглавлял УГИБДД ГУВД по Краснодарскому краю; Сергей Болотов, в 1994-2001 годах являвшийся замначальника УЭБиПК ГУВД по региону; Виталий Шевченко, в 1993-2001 годах руководивший ОБЭП УВД Анапы. Установлено, что все они использовали служебные полномочия и политическое влияние для незаконного обогащения себя, родственников и подконтрольных структур за счет госимущества, отмечает пресс-служба.

〰️В результате незаконных действий указанных лиц в водоохранной зоне Черного моря появились девять гостиниц (18,8 тыс. кв. м), три кафе (700 кв. м), две столовые (351 кв. м), четыре торговые точки (922 кв. м) и недостроенный отель (860 кв. м). Эти объекты распределили между родственниками и доверенными лицами ответчиков, а доходы от захваченного имущества шли на развитие их бизнеса.

Сейчас девять объектов недвижимости на землях ВДЦ "Смена" общей кадастровой стоимостью около 60 млн рублей снесены.

Источник: Интерфакс

Международный опыт и новые технологии: в Росреестре обсудили перспективы развития геодезии и картографии

В Росреестре под председательством руководителя ведомства Олега Скуфинского состоялось совещание о перспективах развития сферы геодезии и картографии. Участники обсудили планы по законодательному регулированию отрасли, обеспечению её импортонезависимости, внедрению лучших международных практик.

«Геодезия и картография стратегически важны для развития всей страны, и Росреестр продолжает системную работу в данном направлении, в том числе по совершенствованию законодательства. Так, недавно на заседании Правительства представлен подготовленный нами законопроект по утверждению единого плана проведения картографических работ, что усилит координацию ППК «Роскадастр» с регионами и муниципалитетами. Еще одна инициатива направлена на создание Национального научно-технического совета в сфере геодезии, картографии и пространственных данных. Это позволит синхронизировать усилия государства, науки и бизнеса и определит основные векторы научного, правового и производственного развития отрасли», - сообщил Олег Скуфинский.

🟣Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий также рассказал о законодательной инициативе по установлению запрета на создание сайтов-двойников картографических сервисов Росреестра. Она направлена на блокировку неофициальных баз данных или сайтов, которые содержат устаревшую, неполную или заведомо ложную информацию из картографических ресурсов ведомства. Законопроект внесен Росреестром в Правительство РФ.

Кроме того, он представил инициативу, которая обязывает органы власти использовать Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД) при оказании услуг и закрепляет юридическую значимость данных.

🟣Генеральный директор ППК «Роскадастр» Татьяна Громова сообщила, что по состоянию на 1 сентября 2026 года обеспеченность территории Российской Федерации отечественной картографической основой достигла 85,13%. Полное покрытие страны планируется завершить к 2028 году.

Она также отметила, что для продолжения реализации федеральных проектов «Национальная система пространственных данных» и «Навигация и время» необходимо получение данных дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) с территорий воссоединенных субъектов РФ.

🟣Заместитель начальника Управления геодезии и картографии Росреестра Алексей Трифонов представил опыт Китая, Индии, ЮАР и иных стран в области геодезии и картографии, а также стратегические планы этих государств по развитию сферы геоданных.
По его словам, в настоящее время в мире формируется тенденция к созданию геопространственных экосистем – среды для взаимодействия людей, геосервисов и технологий.

🟣Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов отметил, что будущее картографической деятельности связано с внедрением дистанционных технологий, искусственного интеллекта, а также созданием трех- и четырехмерных моделей местности и «цифровых двойников». Все эти данные востребованы государством, предпринимательским и научным сообществом.

Заместитель руководителя ведомства также заявил о необходимости разработки отечественного геодезического оборудования, аэрофотосъемочной аппаратуры и программного обеспечения в целях импортонезависимости отрасли. Для решения этих задач необходимо взаимодействие с крупными российскими приборостроительными компаниями, в том числе с использованием механизмов государственно-частного партнерства.

©️Подводя итоги встречи, Олег Скуфинский поручил проанализировать современный зарубежный опыт, проработать вопросы привлечения крупных компаний, внедрения в ППК «Роскадастр» системы менеджмента качества.
Ключевые направления развития геодезии и картографии будут учтены в Стратегии Росреестра с 2027 по 2036 гг., которая разрабатывается в настоящее время.

Источник: Росреестр

Росреестр назвал единый реестр самым эффективным способом регулирования риелторов

Формирование Единого федерального реестра профессиональных участников – агентств и аттестованных специалистов является наиболее эффективным способом регулирования риелторской деятельности, считают в Росреестре.

"Это максимально эффективный способ регулирования – риелтор не сможет действовать на рынке недвижимости от третьего лица, не будучи включенным в реестр. Подтверждением его статуса может служить, к примеру, специализированный QR-код, считывающий цифровой профиль специалиста, где видна полная информация о нем – квалификация, опыт, репутация и т.д.", - приводит пресс-служба ведомства слова его замруководителя Алексея Бутовецкого на заседании комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ.

По мнению Бутовецкого, контроль деятельности риелторов необходим. Он напомнил, что Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности и имеет конкретные предложения.

Согласно статистике исследовательского комитета ТПП, которую публикует пресс-служба Росреестра, значительная часть рынка риелторских услуг в настоящее время находится в теневой зоне.

"Количество частных риелторов (ИП, физические и юридические лица) составляет 418 тыс. человек, а число специалистов, оказывающих риелторские услуги, - порядка 550 тыс. человек. При этом доминируют риелторы, работающие в единственном лице, что указывает на низкий порог входа в профессию и создает риски неравномерного качества услуг (…).  Кроме того, по данным статистики ТПП РФ, с 2021 по 2024 гг. число оспариваний договоров о сделках с недвижимостью выросло на 68,7%", - отмечают в ведомстве.

На заседании рассмотрели концепцию федерального закона "О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом".

Как уточняется, она предполагает трехуровневую модель квалификации риелторов, создание уполномоченного органа – регулятора деятельности и Ассоциации риелторов, определяет условия лицензирования и требования к специалистам сферы, а также предоставление доступа аттестованным профессионалам к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы и обеспечения безопасности сделки.

Ранее зампредседателя Совета Федерации Николай Журавлев заявлял, что принятие закона о регулировании риелторской деятельности обеспечит обеление рынка услуг и создаст меры защиты прав граждан.

Кроме того, на заседании приняли решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риелторской деятельности и ее реализации, сообщили в Росреестре.

Источник: Интерфакс

Друзья, подготовили подборку статей с нашего сайта по тематике водных объектов: изменения в законодательстве, разборы постановлений, советы для владельцев земельных участков и инвесторов
Читайте ниже👇

1️⃣ Разбор изменений в 301-ФЗ от 04.08.2026: запрет строительства в зонах затопления и подтопления
Разбор изменений, касающиеся запрета на возведение объектов капитального строительства (и освоение территорий с целью возведения таких объектов) в границах зон затопления и подтопления.
➡️Подробнее

2️⃣ Береговые полосы, лесные земли и исторические ошибки: обзор практики Верховного Суда
Выводы и практические последствия размещения объектов в береговых полосах водных объектов общего пользования.
➡️Подробнее

3️⃣ Пруд на участке: когда он ваш, а когда - государственный
Подготовили для вас статью, в которой рассказали, какие вообще бывают пруды, в чём отличие пруда-копани от пожарного водоёма, в каких случаях пруд может быть частным, а в каких - федеральным.
➡️Подробнее

4️⃣ Правовой режим береговой полосы: риски и механизмы реализации рекреационных проектов
Как законно работать в береговой полосе, почему муниципальные разрешения не работают и какие риски ждут инвестора у воды.
➡️Подробнее

5️⃣ Водный объект на участке: капля в море проблем или источник удовольствия
Как разобраться со статусом водоёма на участке, можно ли использовать береговую полосу и какие риски несут "призрачные" ручьи и обводненные карьеры.
➡️Подробнее

6️⃣ Изъятие земель у воды, в лесах и на ООПТ: что изменило Постановление Конституционного Суда № 3-П
Разбор выводов из Постановления Конституционного Суда РФ, их значение для владельцев участков на землях лесного фонда, ООПТ и в береговых полосах.
➡️Подробнее

7️⃣ Водные объекты в правовом поле: учёт, разрешения и профилактика рисков
Как ведется учет водных объектов, кто выдает разрешения, чем грозит самовольное использование и что делать, если водоем не числится в реестре.
➡️Подробнее

8️⃣ Что можно строить на берегу и на воде: мостики, причалы, берегоукрепление
Какие сооружения считаются капитальными, что можно строить без разрешения, где нужны согласования и как не получить штраф.
➡️Подробнее

Больше статей вы можете найти здесь