Разбираем с командой "Природного кодекса" новый законопроект № 1336443-8 «О внесении изменения в статью 234 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (уточнение правил о приобретательной давности)».
📎Приобретательная давность - это легальный способ получить право собственности на имущество, которым вы владеете достаточно долго, даже без документов. Правило закреплено в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы стать собственником,сейчас нужно одновременно выполнить четыре условия из п. 1 ст. 234 ГК РФ:
⚫️добросовестно владеть имуществом (не знать и не обязаны были знать об отсутствии основания для права);
⚫️владеть открыто (не скрывая от окружающих);
⚫️владеть непрерывно;
⚫️владеть как своим собственным.
Срок 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.
〰️И вот п. 3 ст. 234 ГК РФ разрешал присоединить к своему сроку владения время предыдущего владельца, если вы его правопреемник. Но из текста статьи было не ясно, какого именно правопреемника имел в виду законодатель: только универсального (наследник, реорганизованное юрлицо) или также сингулярного (покупатель по договору купли-продажи, мены, дарения).
Мнение судов и их решения были очень разнородны. Одни разрешали складывать сроки при договорной передаче, ссылаясь на п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, где сказано: перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец сингулярный или универсальный правопреемник.
Другие выносили решения, полагая, что при продаже по договору правопреемства не возникает, срок течёт заново.
〰️Все это происходило, пока не возникло "дело Зубахина", и Конституционный суд не установил, что сроки давностного владения при передаче имущества по договору подлежат сложению, что потребовало внесения изменений в 234 ГК.
📌Что предлагает законопроект
Проект федерального закона № 1336443-8 «О внесении изменения в статью 234 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (уточнение правил о приобретательной давности)» дополняет п. 3 ст. 234 ГК РФ новым абзацем:
Лицо, ссылающееся на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения также время, в течение которого этим имуществом владело иное лицо, передавшее это имущество последующему владельцу по договору о его отчуждении, при условии соответствия владения каждого из лиц, чьи сроки владения подлежат сложению, требованиям, указанным в пункте 1 настоящей статьи.
〰️То есть, если вы купили здание у человека, который владел им 10 лет, а сами владеете 5 лет, то ваш общий срок для приобретательной давности составляет 15 лет. Но добросовестность, открытость и непрерывность должны быть у каждого владельца в цепочке, и доказывать это придётся вам. А вот это важный момент для тех, кто не любит проверять документы и проверять всю цепочку перехода прав на недвижимость - и именно эти действия позволят собирать доказательную базу для таких случаев.
Продолжение ⬇️