📌 Ситуация
Клиент продал квартиру. Был уверен, что срок владения — больше 5 лет, налога нет.
НО пришло требование из ФНС:
— недоимка 286 000 ₽
— штрафы и пени около 150 000 ₽
🤔 Почему?
Эксперт НДФЛки проверил документы и обнаружил:
- покупка по ДКП 01.10.2020
- право собственности 05.10.2020
- продажа 03.10.2025
5 лет НЕ ПРОШЛО!
Срок владения считается не с даты договора, а с даты регистрации права собственности.
Клиент ошибся всего на 2 дня.
🔍 Эксперт также выяснил, что клиент не получал вычет по процентам по ипотеке.
Подали декларацию, применив вычет по процентам.
Помогли снизить штрафы за счет смягчающих обстоятельств.
✅ Итог
Недоимка и штрафы снижены до 115 000 ₽
Экономия 320 000 ₽
💡 Вывод
Прежде чем продавать квартиру — правильно считайте срок владения. Ошибка даже в несколько дней может стоить сотен тысяч рублей.
- По ДКП с даты регистрации права.
- По ДДУ с даты полной оплаты.
- Единственное жилье, наследство, дарение 3 года, остальные случаи 5 лет.
👉 Подробнее в посте.
Если срок не выдержан — подавайте декларацию или пояснение, если освобождены от налога.
💬 Если сомневаетесь в расчетах — эксперты НДФЛки помогут разобраться.
#кейс #налог
@ndflka_ru