📌 Ситуация
• Сергей — нерезидент РФ.
• Решил продать квартиру в РФ за 15 млн, которую покупал за те же 15 млн ₽.
• Кадастровая стоимость — 12 300 000 ₽.
• Минимальный срок владения не выдержан.
Он понял, что налог будет огромный:
как нерезидент он заплатит 30% со всей суммы продажи — это 4 500 000 ₽. Никакие вычеты и расходы не помогут.
🔍 Был другой вариант:
Сергей дарит квартиру дальней родственнице — резиденту РФ. Она продает ее за те же 15 млн ₽. Но у нее возникнет дополнительно налог в момент дарения.
💰 Какой налог у родственницы:
1. Налоговая база по дарению = кадастровая стоимость объекта, то есть 12 300 000 ₽.
2. При продаже доход (15 млн ₽) уменьшается на эту сумму (12 300 000 ₽) = 2 700 000 ₽.
3. Так как дарение и продажа относятся к одной базе (13–15%), общая налогооблагаемая сумма = 15 000 000 ₽ (12 300 000 + 2 700 000).
4. Налог: 2 400 000 × 13% + 12 600 000 × 15% = 2 202 000 ₽.
✅ Итог
Родственница заплатит на 2 298 000 ₽ меньше, чем заплатит Сергей как нерезидент.
💡 Вывод
Нерезидентам продавать недвижимость в России крайне невыгодно — налог 30% со всей суммы. Но даже в такой ситуации есть законные способы снизить платеж. Главное — просчитать все до сделки.
#кейс #налог #нерезиденты
@ndflka_ru