Продолжаю делиться квартирными историями. И сегодня одна из тех, где по-человечески всё вроде бы понятно, а по закону — попробуй разберись.
Есть пожилая женщина, два взрослых сына и квартира, которую много лет назад она решила приватизировать на трёхлетнего внука (сына старшего).
Рассуждала женщина просто: зачем потом заниматься завещанием, наследством, собирать бумаги? Пусть внук сразу будет собственником, а после моей смерти квартира ему и останется. Так и сделали. Бабушка осталась прописанной, продолжала жить в квартире и платить за коммунальные услуги со своей пенсии.
Прошли годы. Старший сын с семьёй переехал в Бельгию. По словам родственников, уже пять лет он не интересуется жизнью матери.
А бабушка старела. Три года назад стало понятно, что жить одной ей уже тяжело.
И тогда младший сын с женой приняли решение: взяли ипотеку на квартиру побольше, чтобы забрать маму к себе. Выделили ей отдельную комнату. Теперь заботятся о ней, занимаются бытовыми вопросами, организуют медицинский уход. А прежняя квартира бабушки всё это время стоит закрытая. Только коммунальные долги продолжают расти. Внук, на которого её когда-то приватизировали, давно вырос и теперь тоже живёт в Бельгии.
И вот ко мне обращается жена младшего сына.
«Наталия, ну посудите сами. Мы взяли ипотеку, чтобы у мамы была своя комната. За ней нужен уход, врачи, лекарства. А квартира пустует! Почему нельзя её продать? Эти деньги очень пригодились бы и на ипотеку, и на уход за мамой. Тем более собственник даже на связь не выходит».
И я понимаю её логику. Но есть одна проблема.
Бабушка думала, что заранее решила вопрос с наследством. А на самом деле передала право собственности на квартиру ещё тогда, когда внуку было три года. Он стал собственником при приватизации. И ни проживание за границей, ни отсутствие российского паспорта, ни семейные разногласия сами по себе этого права не отменяют.
Да, у бабушки могут сохраняться права на проживание в этой квартире. Она отказалась от участия в приватизации, документ сохранился, и до сих пор там зарегистрирована. Но право жить в квартире и право её продавать — совершенно разные вещи.
Что же делать семье?
— Во-первых, поднимать документы и выяснять, какие права сохранились у бабушки и какие законные варианты решения квартирного вопроса существуют.
— Во-вторых, разбираться с коммунальными долгами и обязанностями собственника.
И есть ещё один момент, о котором часто забывают: заботиться о нуждающихся нетрудоспособных родителях по закону обязаны совершеннолетние трудоспособные дети. Не только тот сын, который оказался рядом. При определённых условиях можно ставить вопрос и об участии второго сына в расходах на содержание матери и необходимый уход.
Но права принудительно продать квартиру внука это не даёт.
Знаете, что в этой истории самое горькое? Когда-то бабушка хотела облегчить жизнь внуку. А теперь другая часть семьи пытается облегчить жизнь самой бабушке, но квартира, которую она считала своим домом, уже давно ей не принадлежит.
И вот вам повод задуматься: прежде чем оформлять единственное жильё на детей или внуков, представьте себя не сегодняшнего, а через двадцать лет. Ведь никто из нас не знает, кто тогда будет рядом, кто принесёт лекарства и кому придётся искать деньги на уход.
А как бы вы поступили на месте младшего сына и его жены? И справедливо ли, что квартира остаётся за внуком, который давно живёт за границей и которого абсолютно не волнует жизнь его бабушки?