КВАРТИРУ ОПЛАЧИВАЛО ГОСУДАРСТВО. А ПРИ РАЗВОДЕ ЕЁ ПРИДЁТСЯ ДЕЛИТЬ?

Вот тут многие удивляются.

Итак, как быть при разводе, если муж военнослужащий, квартиру купили по военной ипотеке, кредит оформлен на него, платежи идут за счёт государственных средств.

Тут возникает вполне логичный вопрос: если жена за эту квартиру не платила, почему она вообще должна на неё претендовать? Потому что у военной ипотеки есть юридический нюанс, о котором знают далеко не все.

Если квартиру приобрели в браке, она, как правило, считается совместно нажитым имуществом. Даже если военная ипотека оформлена только на военнослужащего и платежи поступали через «Росвоенипотеку».

Эту позицию подтверждал Верховный суд России. То есть аргумент «квартира моя, потому что государство платило за меня» сам по себе не означает, что второй супруг останется без прав на недвижимость.

Но есть ещё вопрос: а кому достанется оставшийся долг?

И вот здесь всё гораздо сложнее. Судебная практика по обязательствам, связанным с военной ипотекой, неоднородна. Поэтому нельзя автоматически утверждать, что бывшие супруги должны пополам делить все выплаты или что второй супруг вообще не имеет отношения к кредиту.

Многое зависит от обстоятельств конкретной покупки. Например, семья могла добавить собственные деньги на первоначальный взнос или на приобретение квартиры подороже. А иногда после увольнения военнослужащего ипотеку продолжали выплачивать уже из семейного бюджета.

Эти обстоятельства имеют значение при разделе имущества.

А если использовали ещё и материнский капитал?

Тогда необходимо учитывать права детей на доли в квартире. И раздел уже нельзя рассматривать как спор исключительно между мужем и женой.

Поэтому при разводе с военной ипотекой я бы точно не советовала соглашаться на первое предложение в духе «квартира моя, тебе ничего не положено». Сначала нужно проверить, когда куплено жильё, за счёт каких средств, сколько осталось выплатить, какие есть обременения и использовался ли маткапитал. И отдельно разобраться с участием банка и «Росвоенипотеки» в решении вопроса.

Военная ипотека — не повод считать квартиру неделимой. Но и обычная схема «каждому по половине» здесь не решает всех вопросов.

Если вы покупаете, продаёте или планируете раздел такой квартиры, лучше разобраться с правами всех сторон до того, как подписывать документы.

А вы знали, что квартира по военной ипотеке может оказаться совместным имуществом супругов?