РАЗВЕЛИСЬ. А КАК БЫТЬ С ИПОТЕКОЙ?! 😬

Представьте: супруги решили развестись. Вроде обо всём договорились, осталось разъехаться. Но есть одна небольшая проблема. Квартира за несколько миллионов, из которых половину ещё нужно отдать банку.

И вот тут начинаются вопросы. Кому достанется квартира? Кто будет платить ипотеку? А если кредит оформлен только на мужа? Или жена пять лет сидела с детьми и не работала?

Давайте разбираться.

🔸Если квартиру купили в браке, по общему правилу она считается совместным имуществом. Даже если собственником в документах указан только один супруг. И даже если ипотеку всё это время платил исключительно он со своей зарплаты.
Потому что заработанные в браке деньги, как правило, общие.

🔸Если квартиру купили до свадьбы, она обычно остаётся тому, кто её приобрёл. Но если после свадьбы кредит погашали из семейного бюджета, у второго супруга может возникнуть право на компенсацию части вложенных средств. А при определённых обстоятельствах возможен и спор о доле.

🔸Если есть дети, квартира не превращается автоматически в собственность того, с кем они останутся. Суд может отступить от равенства супружеских долей в интересах несовершеннолетних детей, но для этого нужны основания.

А вот если использовали материнский капитал, история другая. Дети имеют право на доли в жилье, и просто поделить всю квартиру пополам между бывшими супругами уже не получится.

Но самый интересный участник этой семейной драмы — банк.

Вы можете договориться между собой, что квартиру оставляете жене, а ипотеку будет платить муж. Только для банка ваши договорённости сами по себе ничего не меняют. Если вы оба числитесь в кредитном договоре, обязательства сохраняются, пока банк не согласует их изменение.

Что я советую сделать до раздела ипотечной квартиры?

Узнать остаток долга, определить реальную рыночную стоимость жилья, поднять документы о первоначальном взносе и платежах, проверить использование маткапитала и обсудить с банком возможные варианты. И только потом решать, кто оставляет квартиру, кому положена компенсация и можно ли вообще переоформить кредит. Потому что развод — дело эмоциональное. Но делить недвижимость лучше с калькулятором, документами и холодной головой.

Я работаю с недвижимостью Москвы и Московской области. Если вы оказались в такой ситуации и не понимаете, что делать с квартирой, можете написать мне. Посмотрим, с чего начать и каких специалистов потребуется подключить.

А завтра расскажу о том, как делиться квартира в случае если ипотека военная.