СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА. ТЕПЕРЬ СЧИТАЕМ НЕ ТОЛЬКО ДЕНЬГИ, НО И ДЕТЕЙ 😳

С 1 октября правила семейной ипотеки изменились. И, боюсь, не всем семьям эти изменения понравятся. Раньше мы привыкли к льготным 6%. Теперь ставка зависит от количества детей. Причём Москва и Московская область живут по своим условиям.

Смотрите, что получается:
🏠 Один ребёнок — ставка 12%, кредит до 12 млн рублей.
🏠 Двое детей — 10%, до 15 млн.
🏠 Трое детей — 8%, до 18 млн.
🏠 Четверо детей — 6%, до 18 млн.
🏠 Пятеро и больше — 4%, до 18 млн.

И вот тут самое интересное. Просто иметь детей недостаточно. Хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет. Причём старшим детям может быть хоть 15, хоть 25. Главное — подтвердить родство.

Есть и другие нюансы, о которых легко узнать уже тогда, когда квартира понравилась, а банк начал задавать вопросы.

— Одобрили ипотеку в сентябре, а сделка в октябре? Будут действовать новые условия. Старое одобрение не спасает.
— Ребёнку скоро семь? Важен его возраст в день заключения кредитного договора. Потом день рождения уже не отменит право на льготу.
— Хотите купить вторичку в Москве? Не спешите. Семейная ипотека не распространяется на любую квартиру с готовым ремонтом и симпатичным балконом. Для вторичного жилья действуют специальные ограничения, поэтому объект нужно проверять отдельно.
— А что с домами? При строительстве индивидуального дома по условиям программы может действовать ставка 6% независимо от количества детей. Но там свои требования к подрядчику и оформлению.

И ещё один момент: появился предельный срок государственного субсидирования — 15 лет. Поэтому срок кредита и условия сохранения ставки нужно внимательно смотреть в договоре.

В общем, семейная ипотека осталась. Но принцип «у нас есть маленький ребёнок, значит, нам положено 6%» больше не работает.

Поэтому, прежде чем выбирать квартиру по красивой рекламе и обещаниям застройщика, предлагаю сначала разобраться, на какие условия ваша семья действительно может рассчитывать.

Напишите мне @Natali_serv, сколько у вас детей, какого они возраста и где планируете покупку. Посмотрим, какие варианты стоит рассматривать.

А как вам новые правила? Справедливо, что чем больше детей, тем ниже ставка, или семейную ипотеку окончательно усложнили?