Почему потолок низкий? Окна выходят в узкий двор шириной 3 метра? Почему нет квартир-студий?
"Новый дом на 28 тысяч квартир, мне к тому же повезло - в моей есть сортир!" /Семен Слепаков (великий иноагент нашего времени)/
Для признания помещения жилым, необходимо получить Cedula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания).
Этот документ подтверждает соответствие квартиры или дома требованиям законодательства на локальном и государственном уровне.
На уровне провинций эти требования могут несколько отличаться.
На национальном уровне критерии пригодности для проживания определяют:
✒️ Указ от 29 февраля 1944 года
✒️ Королевский указ 314/2006, устанавливающий Технический строительный кодекс.
И другие законы, подробнее.
Да, да, квартиры строили и продолжают строить по стандартам, заложенным еще в эпоху Франко в 1944 году. Которые с тех пор несколько реформировались, но недалеко ушли от оригинала.
Требования к жилью в Испании:
📐 Площадь квартиры должна быть не менее 36 м². Но провинции устанавливают свои площади, например, в Валенсии - 30 м². Другие - на изображении поста.
🍽 Жилье должно иметь гостиную-столовую, кухню и туалет.
🛀 Внутренняя планировка является гибкой, но спальни должны иметь собственный вход, а ванные комнаты не могут быть проходными. Также через квартиру не может осуществляться доступ в нежилые помещения.
🪟 Фасад квартиры должен выходить на улицу для обеспечения естественного освещения и вентиляции.
📏 Потолок от 2,5 м. На кухнях, в ванных комнатах и коридоре - от 2,2 м.
📐Общая площадь гостиной, столовой и кухни - от 20 м².
📐 Площадь комнат - от 6 м².
🚪 Межкомнатные двери должны быть шириной от 72,5 см и высотой от 2 метров. Входная дверь - от 82,5 см.
🏠 В жилье с двумя и более этажами должны иметь легкий доступ кухня, ванная комната, спальни и места общего пользования. Лестницы должны быть шириной от 90 см и иметь поручни высотой 90 см.
🪟 Как комнаты, так и помещения общего пользования должны иметь прямое естественное освещение и вентиляцию снаружи через окна. Площадь окон должна составлять от 1/8 полезной площади квартиры.
🗄 В помещениях должно быть предусмотрено хранилище глубиной 60 см, высотой 2,2 метра и длиной 1 м. Да, это те самые "armarios empotrados".
🚽 Жилье с тремя спальнями должно быть оборудовано туалетом, раковиной, душем или ванной. Если в доме четыре и более комнат, в нем должно быть не менее двух туалетов, двух раковин, душ или ванна.
💡 Так что если в вашей квартире 4 комнаты и один туалет, возможно, в ней нет гостиной, или одна из комнат устроена в туалете. 🙃
👚 Жилье должно иметь место для сушки одежды с постоянной вентиляцией, невидимое из общественных мест.
🚰 В доме должны быть горячая и холодная вода, электричество, канализация, ванные комнаты, кухня, система дымоудаления, оборудование для приготовления пищи, прачечная, электронная система открывания двери здания и доступ к телекоммуникационным услугам.
📗 Владелец должен получить энергетический сертификат (действует 10 лет).
На тему:
📐 Площадь квартир в Испании
#недвижимость #законы
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain