Застройщик или кооператив?

Основные два формата реализации новостроек в Испании - это от застройщика и через кооператив (promotora или cooperativa).

Важным, на мой взгляд, преимуществом покупки новостройки является фиксация цены на старте строительства. Но сроки и цена не всегда гарантированы!

Кооператив: плюсы и минусы
❌️ Застройщиком является сам кооператив, риски остаются на покупателях.
❌️ Возможно увеличение цены в связи с ростом себестоимости строительства.
❌️ Сроки и даже сам предмет сделки толком не фиксируются договором.
✅️ Стартовая цена обычно ниже, чем при покупке от застройщика. (Но в чем смысл, если она не зафиксирована).

Мы сами в свое время отказались покупать квартиру от коопертива именно из-за возможного изменения цены, сроков и объекта.

Моему другу в кооперативной стройке в районе Turianova значительно повысили цену, т.к. проект пришлось корректировать для получения разрешения на строительство.

Застройщик: плюсы и минусы
❌️ Цена обычно выше, чем у кооперативов
✅️ Цена фиксируется при первом же платеже (обычно при резерве)
✅️ Риски лежат на застройщике.
✅️ Гарантия сроков ввода.

⚠️ На днях общались с застройщиком проекта в Сагунто, который вносит в договор оговорку с привязкой конечной цены к официальному ИПЦ (индексу потребительских цен). Впервые такое вижу, так что мы с клиентом решили не рассмотривать такой вариант.

💡 В целом договор с застройщиком, тем более опытным и надежным - наилучший вариант покупки новостройки. А кооперативы рекомендую рассматривать только при хорошем запасе по цене и идеальном для вас проекте.

🔍 Подбор новостроек в Валенсии
🏗 Сравнение новостроек и вторички
🏙 Лучшие посты о недвижимости

#новостройки #недвижимость

Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain