AJD и другие налоги при покупке жилья

Я уже писал о налоге на покупку вторички (ITP) и кратко об НДС при покупке новостройки, но есть еще и налог AJD, который может превышать 1,5% от суммы сделки.

Сегодня разберем, какие налоги возникают в разных ситуациях, и кто их оплачивает.

IVA (налог на добавленную стоимость) взимается при покупке нового жилья у застройщика. Стандартная ставка составляет 10% от стоимости объекта, а для жилья с официальной защитой (VPP/VPO) - 4%. Этот налог включается в цену покупки и оплачивается покупателем по мере осуществления платежей застройщику.

ITP - налог на передачу имущества - применяется при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка устанавливается автономными сообществами и варьируется от 6% до 11% в зависимости от региона. Покупатель самостоятельно декларирует налог и оплачивает его в течение 30 дней с момента сделки (при покупке без ипотеки возможна рассрочка).

AJD (Actos Juridicos Documentados) - налог на документированные юридические акты - касается нотариально оформленных документов. Он состоит из фиксированной части (гербовая бумага - 0,30 евро за лист и 0,15 евро за страницу) и переменной части, размер которой устанавливается регионами и составляет от 0% до 1,5%:

🇪🇸 Andalucia 1,2%
🇪🇸 Aragón 1,5%
🇪🇸 Asturias 1,2%
🇪🇸 Baleares 1,2%
🇪🇸 C-d Valenciana 1,5%
🇪🇸 Canarias 0,75%
🇪🇸 Cantabria 1,5%
🇪🇸 Castilla-La-Mancha 1,5%
🇪🇸 Castilla y León 1,5%
🇪🇸 Cataluña 1,5%
🇪🇸 Ceuta 0,5%
🇪🇸 Extremadura 1,5%
🇪🇸 Galicia 1,5%
🇪🇸 La Rioja 1%
🇪🇸 C-d de Madrid 0,75%
🇪🇸 Melilla 0,5%
🇪🇸 Región de Murcia 1,5%
🇪🇸 Comunidad Foral de Navarra 0,5%
🇪🇸 País Vasco 0,0%

🏗 При покупке нового жилья покупатель оплачивает и фиксированную, и переменную части AJD вместе с IVA.

⚠️ Для основного жилья покупателя в Валенсии, например, действует AJD reducido - 0,1% вместо 1,5%

🏙 При покупке вторичного жилья - фиксированная часть AJD и ITP.

🏦 При ипотеке налогообложение меняется.

🏗+🏦 Для нового жилья сохраняются IVA и обе части AJD, однако переменная ставка рассчитывается не от стоимости квартиры, а от суммы ипотечной ответственности - она включает основной долг, проценты, возможные судебные издержки и расходы.

🏙+🏦 При покупке вторичного жилья в ипотеку покупатель оплачивает ITP и обе части AJD, (переменная часть также рассчитывается от суммы ипотечной ответственности).

Но переменную часть AJD по ипотеке оплачивает банк. Видимо, поэтому банки Испании обычно требуют компенсацию расходов (до 1,5% от суммы) при досрочном погашении кредита.

#недвижимость

🏙 Лучшие посты о недвижимости

🤝Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain