МосПроектКомплекс – центр строительного проектирования и экспертизы

Пособие по легализации самостроя

В 2023 году мы выпустили книгу «Пособие по легализации объектов самовольного строительства» – уникальный, не имеющий аналогов сборник для владельцев московской недвижимости и юристов.

В определённой степени «Пособие» сломало старый рынок легализации: он был мал, закрыт и содержал много мошенников, непонятных посредников и просто проходимцев. Наше издание предоставило эксклюзивную и систематизированную информацию общественности, сделав услугу в разы доступней и прозрачней.

На страницах мы проанализировали собственные кейсы, открытые отчёты и презентации госорганов, судебные дела, привели дорожные карты действий.

Книга действительно полезна и помогает разобраться в проблематике любому человеку – даже самому далёкому от земельного права. Более того, изложенная информация помогает самостоятельно взвешенно принять решение о лучшем варианте сохранения объекта, предлагая методику оценки плюсов и минусов.

Если ваш объект оказался в одной из очередных волн выявленных самовольных построек – обращайтесь к нам за бесплатной консультацией и получите «Пособие» в подарок.

Какие объекты мы проектируем?

Проектирование зданий – еще одна фундаментальная услуга «МосПроектКомплекс». У нас два сформированных и крепких проектных блока в Москве и Казани, которые только за последние 2 года реализовали следующие проекты:

Новое строительство:
– медицинские учреждения (в т.ч. государственное)
– загородный апарт-отель
– спортивные комплексы
– станции технического обслуживание
– складские комплексы
– торгово-развлекательные центры

Реконструкция:
– складской комплекс в административное здание
– торговый центр
– бизнес-центр
– автотехцентр

Приспособление и реставрация: объекты культурного наследия – религиозные и административные здания.

Капитальный ремонт и усиления: большое число проектов почти всех видов коммерческой недвижимости.

Резюмируя, спектр наших компетенций в проектировании достаточно обширен. Кроме классической подготовки проектной и рабочей документации мы занимаемся предварительным проектированием (например, разработка концепций или буклета АГР с 3D-моделями), а в случае реконструкции техническим обследованием с инженерными изысканиями.

Изменение фасадов нежилых зданий в Москве: как работает 94-ПП

Проблема оформления фасадных изменений, не относящихся к реконструкции, в Москве существовала, кажется, всегда. Не было единой нормативной базы, и согласование изменений заходило в тупик в Москомархитектуре или Росреестре, плавно перетекая в суды.

В 2022 году вступило в силу новое Постановление Правительства Москвы 94-ПП от 02.02.22, которое немного внесло ясность в изменения фасадов нежилых зданий. Основные его положения:

1. Что является допустимым изменением фасадов? Создание или изменение:
– дверных или оконных проемов
– входных групп
– тамбуров в подвальные или цокольные этажи
– навесы и козырьки (без формирования помещений)
– витрин в пределах существующих габаритов фасадов

2. Функциональное назначение зданий. 94-ПП распространяется на все виды нежилых зданий, кроме промышленных и складских, а также отелей.

3. Зона распространения. Согласовать изменения по 94-ПП можно только для зданий в пределах Садового кольца и расположенных на главных магистралях столицы (42 шт.) – например, на Ленинском, Кутузовском, Комсомольском проспектах, Варшавском, Ярославском шоссе и пр.

4. Процедура согласования – госуслуга, предоставляемая Москомархитектурой. Для этого следует подать два документа: проект изменения внешнего архитектурного решения и техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Этот пакет разрабатываем мы, в среднем за 5-7 рабочих дней.

В нормативе рассмотрен вопрос об объектах, в которых уже изменения были проведены до вступления в силу 94-ПП. Для Садового кольца срок был до 1 октября 2023, а для всех остальных до 1 января 2026 – срок подходит к концу, обратите внимание.

Что делать, если здание не попадает в зону распространения 94-ПП? А если попадает, но изменения были ранее, и по срокам согласования уже истекли? Это вопросы, на которые нет официального ответа МКА, однако есть уже сложившаяся успешная практика реализации подобных проектов нашей командой. Обращайтесь!

Партнерская программа «МосПроектКомплекс»

Один из принципов работы нашей компании – добросовестное партнёрство для реализации полного цикла градостроительных проектов в Москве. Приглашаем присоединиться к нам в качестве агента или субподрядчика.

Для кого подойдёт программа?
Юристы, проектировщики и строители, архитекторы и дизайнеры, кадастровые инженеры, технические заказчики, работающие в сфере московской коммерческой недвижимости.

Бонусы:
– реферальная программа: до 25% от стоимости услуг
– субподрядчикам: стабильное снабжение заказами без вложений в продажи и маркетинг
– система обучения нашим продуктам
– сервисы для совместной бесшовной работы
– совместные мероприятия на форумах и бизнес-встречах

К нам точно стоит обратиться, если вам или вашим клиентам требуется консалтинг по проведению процедур или разработка документации для таких органов, как:
– Госинспекция по недвижимости
– Департамент городского имущества
– Москомархитектура
– Росреестр
– Градостроительно-земельная комиссия
– Мосгосстройнадзор
– Департамент информационных технологий

Оставить заявку на партнерство можно здесь.

Цель и результаты технического обследования зданий

Обследование зданий и сооружений – наша фундаментальная услуга. Расскажем подробно, на каких кейсах мы специализируемся и чем можем быть полезны.

Как правило, клиенты перед нами формируют цели проведения обследования как получение исходной документации перед определенным этапом работ:
– реконструкция
– капитальный ремонт
– перепланировка или переустройство
– признание аварийным и (или) снос (демонтаж)
– возобновление строительства
– изменение функционального назначения (и увеличение нагрузок на конструкции или коммуникации)

Мы специализируемся на обследовании коммерческой недвижимости и при реализации других задач:
– установить причину дефектов (трещины, протечки и пр.)
– купля-продажа или аренда объекта
– определить капитальность или некапитальность строения
– восстановить документацию на здание
– определить возможность дальнейшей эксплуатации
– выяснить состояние после аварии или ЧС
– профилактические цели

Результат обследования – комплексный технический отчет с результатами визуального осмотра, инструментальных и лабораторных исследований, поверочным расчетом несущей способности и графической частью (обмерными конструктивными и архитектурными чертежами и схемами исследований). Отчет полностью пригоден для дальнейшего проектирования и прохождения экспертизы.

География работы нашего отдела обследования – Россия и не только (например, этим летом командировались в Грузию), а лабораторная база состоит из более 60 единиц сертифицированного оборудования, что позволяет проводить обследование любой сложности.

Колористический паспорт: что изменилось в процедуре получения

С 21 августа 2025 года в столице изменен порядок оформления Паспорта колористического решения. Что он из себя представляет? Это документ, оформляемый посредством оказания госуслуги Москомархитектурой – для согласования цветового решения фасадов здания. Чтобы оформить Паспорт, нужно разработать проект колористического решения.

Итак, теперь при подготовке проекта колористического решения не требуется раздел о сохранности ОКН. А сам паспорт становится бессрочным до момента реализации решения (ранее срок действия ограничивался 5 годами). При этом сохраняется положение: если колористическое решение собственник решил изменить – Паспорт нужно переоформлять.

«Важно отметить, что собственники теперь несут полную ответственность за изменения в колористическом решении фасада. Это касается как случаев, когда они не соответствуют утвержденному Паспорту колористического решения, так и тех ситуаций, когда работы были выполнены без оформления Паспорта. Данная мера введена с целью обеспечения сохранности архитектурного облика города, который является важной составляющей его идентичности»,

– отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Подробнее ознакомиться с текстом Постановления №718 от 03.04.25, декларирующего изменения, можно здесь.

Для каких объектов не требуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство (РНС) – для многих страшное и пугающее словосочетание. Необходимость получения РНС влечет обязательства строгого соблюдения определенных процедур. Иначе – штрафы и снос. Разберёмся, для каких объектов РНС не нужно.

Из нормативной базы нас интересуют ч.17 ст.51 ГрК РФ, ПП РФ №1816-ПП, ПП РФ №703 и региональные нормы: ПП № 432-ПП для Москвы и Закон №124/2014-ОЗ для МО.

Проанализировав эти документы, можно систематизировать все положения в единый перечень объектов, не требующих РНС:

1. Некапитальные объекты
Отсутствие РНС – главное отличие и преимущество некапитальных строений. Однако их размещение требует разработки документации:
– на арендованной земле – проекта по ПП № 636-ПП и согласования ДГИ
– на собственной и федеральной земле – АХР, проекта и заключения по ПП № 1255-ПП и согласования МКА и ГИН

Иногда Госинспекция по недвижимости в Москве типирует некапитальный объект как капитальный, но грамотной экспертизой это легко опровергнуть.

2. Вспомогательные объекты
Для получения такого статуса объект должен соблюдать строгие критерии: площадь до 1500 м², обслуживает основной объекта и расположен с ним на одном или смежном ЗУ, не требует установления СЗЗ. Зачастую госорганы оспаривают вспомогательный статус, что приводит к судам с предметом иска о сносе самовольных построек.

3. Наружные инженерные коммуникации, объекты связи
Релевантно почти все всех видов, кроме опасных и технически сложных – что напрямую зависит от их технических характеристик.

4. Индивидуальные жильё
На участках под ИЖС, ЛПХ и садоводства можно возводить жилые дома (до 3 надземных этажей, до 20 метров), гаражи, бани, сараи и пр. Однако если дом строится для продажи по ДДУ (214-ФЗ), РНС необходимо.

Очевидно, что преимущества отсутствия РНС колоссальны – возвести объект быстрее и дешевле иногда в разы. Однако перед началом проектирования следует обязательно свериться нормативами и судебной практикой, т.к. в спорных ситуациях действительно может быть суд и снос.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Разбираться в отличиях понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт», безусловно, крайне важно, чтобы избежать тяжелых последствий вплоть до признания объекта самовольной постройкой и его сноса.

Главное отличие: капитальный ремонт не предполагает монтажа новых видов конструкций и инженерных коммуникаций, а основные технико-экономические показатели здания не изменяются.

Однако существуют пограничные ситуации, которые можно трактовать двояко: то ли капремонт, то ли реконструкция. Для более точного определения работ следует руководствоваться в том числе ПП РФ № 881, которое действует до 1 сентября 2028.

Документ декларирует 10 пунктов, относящихся к капремонту. Приводим их кратко:

1. Укрепление грунтов оснований.

2. Усиление фундамента, устройство гидроизоляции.

3. Усиление колонн, балок, узлов обоймами.

4. Усиление простенков, инъектирование трещин, переустройство проемов, перекладка ветхих участков кирпичной кладки, утепление стен, устройство вентфасадов.

5. Замена отдельных частей перекрытий на аналогичные или с улучшенными характеристиками, усиление ригелей, балок, ферм, арок, плит; тепло- и звукоизоляция.

6. Усиление, замена, изменение количества несущих конструктивных элементов искусственных дорожных сооружений.

7. Усиление, замена дорожных конструкций.

8. Устройство дополнительных несущих конструкций.

9. Устройство подпорных стен.

10. Погружение свай, шпунтов взамен поврежденных конструкций без изменения нагрузок и проектных отметок.

А с полной версией текста со всеми формальными техническими терминами можно ознакомиться здесь.

При возникновении сложностей в вопросах капремонта и реконструкции обращайтесь за консультацией к нашим экспертам. Мы не только разбираемся в нормативах, но и сами разрабатываем проекты для согласования с госорганами, что позволяет всегда оставаться «на передовой».

Изменения в рассмотрении МКА проектных буклетов. Часть 2

Продолжим тему июльских изменений Москомархитектуры.

Все проектные буклеты, кроме АХР некапитальных строений по 1255-ПП и подсветок фасадов зданий, рассматриваются новым органом – Архитектурной комиссией.

О каких буклетах идёт речь:

– предварительные АГР и АГР
– проектные предложения ППТ, КРТ, градпотенциалов
– проекты благоустройства участков в рамках строительства и реконструкции
– архитектурно-градостроительные концепции
– АХР отдельно стоящих сооружений стел
– проекты размещения крышных информационных конструкций

Для подачи на рассмотрение требуется заполнить заявление на имя председателя МКА, Юлианы Княжевской.

К заявлению прикладываются:
– Презентация в форматах PDF и PPTX по шаблону МКА с DWG-чертежами
– Трехмерная модель согласно распоряжению МКА и ДИТ от 19.04.23 № 64-16-192/23/769 (подробнее), а уже что именно: НПМ, ВПМ или обе – зависит от конкретного вида альбома

Проверка происходит в несколько этапов:
– На комплексность. При отказе выдается отчет в виде таблицы, где указано, чего не хватает
– Комплексная. Тут задействованы ГлавАПУ, Мосгоргеотрест, ДИТ и сама МКА. Проверяются ТЭПы, соответствие нормативам, 3D-модели, архитектура
– Архитектурная комиссия. На ней формируется заключение Главного архитектора, замечания к параметрам в буклетах и моделях. Результат – отрицательное или положительное решение Архкомиссии.

Нововведения были опубликованы в не самом прозрачном виде, и август был буферным месяцем для тестирования и апробирования. Сейчас мы можем сказать, что разобрались во всей структуре рассмотрения проектных буклетов МКА и готовы дальше в стационарном режиме проектировать и сопровождать ваши буклеты.

Изменения в рассмотрении МКА проектных буклетов. Часть 1

Москомархитектура продолжает модернизировать процесс согласования проектных материалов.

Ранее в 2024 году МКА ввела требования к разработке 3D-моделей, в марте 2025 – четко утвердила список и состав буклетов и необходимость моделей к каждому из них. И вот в конце июля – новые вводные.

Теперь рассмотрение происходит по двум направлениям. Первое из них включает архитектурно-художественные решения некапитальных объектов и подсветок фасадов зданий.

Подаются данные буклеты на рабочее рассмотрение на имя главного архитектора Москвы, Сергея Кузнецова.

Напомним, что АХР нужно только для некапитальных объектов, располагающихся на землях в частной и федеральной собственности, а также любых крышных некапитальных строений (не важно, какой ЗУ) – то есть только по требованиям 1255-ПП.

Высоколигональная и низкополигональная 3D-модели для АХР не требуются.

В следующем посте расскажем про второе направление – рассмотрение Москомархитектурой остальных видов проектных буклетов.

Изменения в регулировании апарт-отелей

С 1 сентября 2025 года вступают в силу положения закона №436-ФЗ, согласно которым все средства размещения, в том числе апарт-отели, обязаны пройти классификацию и получить официальную «звёздность».

Более того, сами термины «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» аннулированы. Таким образом, подобные объекты являются только гостиницами.

Расширен и контроль за сдачей апарт-отелей, а именно за рекламой и иными способами продвижения в сети. С сегодняшнего дня агрегаторам запрещено рекламировать объекты без прохождения классификации.

Проверка здания на нахождение в зоне КРТ

КРТ – стремительно развивающаяся программа в Москве, охватывающая 302 проекта площадью более 4000 Га. Несколько тысяч объектов капитального строительства располагаются в их пределах.

Комплексное развитие территорий может затронуть и ваше имущество. Чтобы проверить наличие или отсутствие ОКС или ЗУ в КРТ, следует действовать по одному из способов ниже.

1 вариант – через ГИС ОГД. Нужно открыть карту и слева в её легенде выбрать: «3 Градостроительное зонирование» → «Правила землепользования и застройки» → «Комплексное развитие территорий». Справа в поиске можно с помощью кадастрового номера объекта получить дополнительную информацию.

2 вариант – через Инвестиционный портал Москвы. Авторизировавшись, переходим на страницу «Проверить нахождение земельного участка в границах КРТ». Нажимаем на «Подать заявку» и указываем кадастровый номер.

Что делать, если объект всё же находится в КРТ? Об этом рассказали ранее тут и тут.

Система московских постановлений для некапитальных строений

Знали ли вы, что существует целый пул действующих муниципальных нормативных актов, устанавливающих порядок размещения некапитальных объектов (НО) в столице?

Наша практика включает в себя работу с Постановлениями Правительства Москвы:
– 636-ПП от 13.11.12 – НО на арендуемых землях
– 1255-ПП от 05.06.24 – НО на участках в собственности (частной и федеральной)
– 102-ПП от 06.03.2015 – летние веранды кафе и ресторанов
– 428-ПП от 02.07.13 и 900-ПП от 19.07.19 – ограждающие конструкции у МКД
– 712-ПП от 12.12.12 – рекламные конструкции
– 902-ПП от 25.12.13 – информационные конструкции

и распоряжением Москомархитектуры:
– 628 от 25.07.2019 – альбом типовых ограждающих конструкций

Объективно некапитальные строения в разы проще в возведении, не требуют экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Однако это не исключает необходимости соблюдения требований вышеуказанных норм, подразумевающих разработку технической документации и согласование с Москомархитектурой, Госинспекцией по недвижимости, Департаментом городского имущества, Префектуры округа и др.

Популярные нарушения пожарной безопасности в коммерческой недвижимости

По нашей практике более чем 90% зданий имеют несоответствия требованиям пожарной безопасности. Отступления встречаются как самые незначительные и банальные, так и нетривиальные и крайне опасные.

К сожалению, инспекционные проверки не всегда могут в нужный момент предупредить нарушения или выставить своевременные требования по устранению, так как некоторым объектам присущи частные смены арендаторов и перепланировки.

Именно поэтому нашим клиентам еще перед началом каких-либо ремонтных работ, которые так или иначе затрагивают конструктивные, объемно-планировочные и технические решения, мы рекомендуем проводить базовый пожарный аудит.

Самые популярные нарушения, которые встречаются в ходе таких проверок:
– Несоответствие геометрии лестниц, ступеней, пандусов и ограждений
– Несоответствие геометрии эвакуационных путей
– Отсутствие или некорректная установка знаков безопасности, эвакуации, извещателей, огнетушителей, актуальных планов эвакуации
– Ненормативное количество эвакуационных выходов
– Препятствия, загромождения, блокировка эвакуационных путей
– Отсутствие систем противопожарной защиты
– Отсутствие огнезащиты конструкций
– Отсутствие необходимых доступов пожарных машин, недостаточное расстояние проездов к зданию
– Малые ненормативные расстояния до соседних зданий

Здесь же упомянем и ответственность за нарушение ПБ:

– Дисциплинарная: выговор или увольнение ответственного лица
– Административная:
штраф на физлицо – до 50 000 ₽,
должностное – до 100 000 ₽,
ИП – до 110 000 ₽,
ЮЛ – до 2 000 000 ₽
– Уголовная: срок до 7 лет за тяжкий вред здоровью или гибель

Кстати, отнюдь не всегда устранение нарушений является дорогостоящим мероприятием. Наши эксперты за годы практики наработали эффективные и экономичные решения для собственников, опробованные на многих объектах.

С чего начать проектирование объектов в Москве?

Говоря о процедурах строительства и реконструкции зданий в Москве, нужно понимать один из важнейших первоначальных этапов – это подготовка архитектурно-градостроительной концепции. АГК является предварительным проектным документом для согласования с городом.

В каких случаях требуется?
– Обоснование новых ТЭПов зданий
– Необходимость изменения ВРИ земельного участка
– Выход из зоны КРТ
– Комбинированный вариант

Наша компания специализируется на разработке АГК для московских коммерческих объектов: от классических административных зданий до торговых, спортивных и промышленных комплексов.

Что из себя представляет АГК?
– Градостроительный анализ ЗУ и ОКС
– Изучение текущей сложившейся застройки
– Историко-архивный анализ территории
– Результаты предварительных изысканий
– Проектное предложение с 3D визуализацией фасадов, благоустройства, интерьеров, дизайн-кодом, планами, развертками и схемами
– Пояснительная записка
– Финансово-экономическая модель (обоснование) проектного предложения

Помимо самого буклета АГК необходима подготовка высокополигональной модели ОКС с прилегающей территорией по требованиям МКА и ДИТ.

АГК подается на рассмотрение в Архитектурную комиссию Москомархитектуры (это новшевство, о котором скоро расскажем подробнее), результатом чего может быть обоснованная корректировка и встречные предложения от города по проекту или согласование и достижение целей: ТЭПы, ВРИ или выход из КРТ. После чего уже проводятся дальнейшие шаги по всему циклу проектирования.

Некапитальные объекты на кровлях зданий

9 июля 2025 года Постановление Правительства Москвы №1255-ПП о размещении некапитальных объектов на федеральных и частных землях было крайне необычно актуализировано (ППМ №1638-ПП от 09.07.2025 – см. текст в комментарии под постом).

Изменения гласят, что теперь 1255-ПП допускает установку некапитальных объектов на кровлях зданий. Главные пункты:

1. Строения на кровлях можно размещать вне зависимости от форм собственности земли.

2. Строение должно быть одноэтажным и не может превышать 50% от свободной площади кровли.

3. Подключение к системам отопления, водоснабжения и водоотведения недопустимо.

4. Запрещено надстраивать наружные стены капитального объекта для возведения некапитального на крыше.

5. Экспертное заключение, которое требуется для согласования проекта, помимо ранее утвержденных пунктов должно содержать в себе информацию о надежности некапитального объекта и кровли, возможности их эксплуатации, в том числе в зимнее время.

Подробнее ознакомиться с анализом изменений можно на нашем сайте, а получить информацию о базовых положениях 1255-ПП – здесь.

Наша команда уже начала нарабатывать практику согласования подобных проектов. Общайтесь в наш информационно-консультационный центр, у нас уже есть действующие кейсы и информация, полезная для ваших объектов.

Кадастровый учет при демонтаже ОКС

Демонтаж – конечный этап сценария жизненного цикла здания. Поскольку при строительстве оно было поставлено на государственный кадастровый учет, то логично, что после окончания существования с учёта его нужно снять. Оформляется это в Росреестра с помощью подачи акта обследования – не путать с заключением по результатам технического обследования. Акт обследования разрабатывается кадастровым инженером.

Подтверждением снятия объекта недвижимости с кадастрового учета является выписка из ЕГРН, в которой указан статус записи «Объект снят с кадастрового учета».

Важно понимать, что акт обследования не может быть разработан в случае частичного сноса (например, в здании снесена мансарда или пристройка). В таких вариантах следует подготовить технический план на внесение изменений, таких как этажность, площадь и пр.

Штрафные санкции за самовольную постройку

Самовольные постройки, выявляемые Госинспекцией по недвижимости, могут быть легализованы: внесудебно или судебно. Различия на первый взгляд очевидны исходя из названий. Иногда вариант №1 кажется проще, но нужно учитывать ключевой момент – он подразумевает оплату штрафа городу (которого не будет в случае победы в судебном способе).

Безусловно, штраф может влиять на выбор пути легализации. Но часто правообладатели узнают сумму санкций на финальных стадии амнистии и могут пребывать в определенном шоке от сумм.

Штраф, конечно, лучше узнавать на самых начальных этапах, хотя бы его порядок, чтобы принимать взвешенное решение: ГЗК или суд.

Что влияет на размер штрафа?
1. Отношение площади самостроя к площади земли
2. Кадастровая или удельная кадастровая стоимость земли
3. Локация
4. Фактическое функциональное назначение здания

Но существует и множество других нюансов.

Специалисты «МосПроектКомплекс» защитили от сноса более 400 объектов в Москве: административных, торговых, промышленных, многофункциональных. За годы практики мы собирали статистику клиентов, изучали нормативную базу – и эмпирически вывели свою крайне точную формулу расчета штрафа.

Определение размера штрафных санкций – это один из базовых элементов нашего консалтинга объекта перед его легализацией.

Возможно ли исключить объект из зоны КРТ

Это крайне актуальный вопрос, ответ на который условно положительный. Да, это возможно, ведь согласно законодательству проект КРТ может быть скорректирован, но данный механизм не самый прозрачный. Поэтому далеко не каждый объект может быть «спасён».

Некоторые маркеры заранее сигнализируют о потенциальной возможности исключения:
– ЗУ расположен на окраине зоны и не будет содержать в себе ключевую инфраструктуру КРТ
– Нарушены процедуры включения или права собственника. В таком случае решение возможно оспорить в суде

Ранее мы писали про механизм исключения из зоны КРТ – инвестиционно-градостроительный проект развития ЗУ. Фактически это архитектурная концепция с финансово-экономическим обоснованием проекта. Наши специалисты имеют опыт работы с такими кейсами.

В случае же невозможности такой процедуры требуется грамотная юридическая защита для получения справедливой компенсации от города.

Дорожная карта по сохранению аварийных и ветхих зданий в Москве

В рамках постоянного мониторинга земель в Москве в том числе проверяются здания на заброшенность и аварийность. Процедурой занимается Госинспекция по недвижимости. Что делать, если претензия пришла и по вашему объекту?

Первый вариант. Выполнив экспертизу соответствия строительным и градостроительным нормам и грамотно оформив сопроводительное письмо, доказать необоснованность выводов ГИН. Это возможно, так как инспекторы формируют свои выводы только при визуальных осмотрах и могут ошибиться.

Второй вариант. Дорожная карта по восстановлению здания – если оно действительно ветхое. Вам потребуются по порядку:
– актуальная геоподоснова ЗУ
– инженерно-геологические изыскания грунтов
– инструментальное обследование здания
– рабочая документация на капитальный ремонт
– проектная документация для согласования с Москвой (МКА, ОАТИ, ДКН)
– согласование с органами (открыть ордер ОАТИ, получить колористический паспорт, согласовать раздел об обеспечении сохранности ОКН и пр.)
– строительно-ремонтные работы
– закрытие ордера ОАТИ
– отчет об устранении аварийности для Госинспекции

Если ситуацию оставить без движения, то следует ожидать судебный иск от Департамента городского имущества. Он направлен на устранения угрозы жизни и здоровью людей путем либо восстановления здания, либо освобождения земли с возложением расходов на собственника. Таким образом, в суде все еще можно будет провести все этапы работ, указанные выше, но в ускоренном и нервозном режиме.

По нашей практике далеко не каждый капремонт можно провести гладко и быстро, поэтому советуем приводить объекты в соответствие сразу же в рамках административного урегулирования.