Изменение фасадов нежилых зданий в Москве: как работает 94-ПП

Проблема оформления фасадных изменений, не относящихся к реконструкции, в Москве существовала, кажется, всегда. Не было единой нормативной базы, и согласование изменений заходило в тупик в Москомархитектуре или Росреестре, плавно перетекая в суды.

В 2022 году вступило в силу новое Постановление Правительства Москвы 94-ПП от 02.02.22, которое немного внесло ясность в изменения фасадов нежилых зданий. Основные его положения:

1. Что является допустимым изменением фасадов? Создание или изменение:
– дверных или оконных проемов
– входных групп
– тамбуров в подвальные или цокольные этажи
– навесы и козырьки (без формирования помещений)
– витрин в пределах существующих габаритов фасадов

2. Функциональное назначение зданий. 94-ПП распространяется на все виды нежилых зданий, кроме промышленных и складских, а также отелей.

3. Зона распространения. Согласовать изменения по 94-ПП можно только для зданий в пределах Садового кольца и расположенных на главных магистралях столицы (42 шт.) – например, на Ленинском, Кутузовском, Комсомольском проспектах, Варшавском, Ярославском шоссе и пр.

4. Процедура согласования – госуслуга, предоставляемая Москомархитектурой. Для этого следует подать два документа: проект изменения внешнего архитектурного решения и техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Этот пакет разрабатываем мы, в среднем за 5-7 рабочих дней.

В нормативе рассмотрен вопрос об объектах, в которых уже изменения были проведены до вступления в силу 94-ПП. Для Садового кольца срок был до 1 октября 2023, а для всех остальных до 1 января 2026 – срок подходит к концу, обратите внимание.

Что делать, если здание не попадает в зону распространения 94-ПП? А если попадает, но изменения были ранее, и по срокам согласования уже истекли? Это вопросы, на которые нет официального ответа МКА, однако есть уже сложившаяся успешная практика реализации подобных проектов нашей командой. Обращайтесь!