Дорожная карта по сохранению аварийных и ветхих зданий в Москве

В рамках постоянного мониторинга земель в Москве в том числе проверяются здания на заброшенность и аварийность. Процедурой занимается Госинспекция по недвижимости. Что делать, если претензия пришла и по вашему объекту?

Первый вариант. Выполнив экспертизу соответствия строительным и градостроительным нормам и грамотно оформив сопроводительное письмо, доказать необоснованность выводов ГИН. Это возможно, так как инспекторы формируют свои выводы только при визуальных осмотрах и могут ошибиться.

Второй вариант. Дорожная карта по восстановлению здания – если оно действительно ветхое. Вам потребуются по порядку:
– актуальная геоподоснова ЗУ
– инженерно-геологические изыскания грунтов
– инструментальное обследование здания
– рабочая документация на капитальный ремонт
– проектная документация для согласования с Москвой (МКА, ОАТИ, ДКН)
– согласование с органами (открыть ордер ОАТИ, получить колористический паспорт, согласовать раздел об обеспечении сохранности ОКН и пр.)
– строительно-ремонтные работы
– закрытие ордера ОАТИ
– отчет об устранении аварийности для Госинспекции

Если ситуацию оставить без движения, то следует ожидать судебный иск от Департамента городского имущества. Он направлен на устранения угрозы жизни и здоровью людей путем либо восстановления здания, либо освобождения земли с возложением расходов на собственника. Таким образом, в суде все еще можно будет провести все этапы работ, указанные выше, но в ускоренном и нервозном режиме.

По нашей практике далеко не каждый капремонт можно провести гладко и быстро, поэтому советуем приводить объекты в соответствие сразу же в рамках административного урегулирования.