MosKad

🏠 Прописал человека - квартиру не потерял. Но расслабляться рано

Сама по себе регистрация не забирает у собственника право собственности. Это важно понимать спокойно.

Но в 2026 году риски для владельца квартиры вполне реальные - не страшилки, а обычная практика.

Первое - платёжка. Если нет счётчиков, часть коммунальных услуг может считаться не по факту, а по нормативу. И количество проживающих здесь уже имеет значение.

Второе - снятие с регистрационного учёта. Если человек фактически съехал, а регистрация осталась, лучше не ждать “само рассосётся”. Особенно когда регистрация не краткая временная, а история уже начинает жить отдельно от договора.

Третье - дети. Если у зарегистрированного жильца появляются несовершеннолетние, бытовой вопрос легко превращается в чувствительный жилищный спор. Не всегда критично, но почти всегда неприятнее.

Четвёртое - продажа квартиры. Нужно отличать обычную регистрацию от лиц, которые сохраняют право пользования жильём после сделки. Такие лица должны быть прямо отражены в договоре.

Итог простой: регистрация не отнимает квартиру, но может принести лишние начисления, спор и проблему на сделке.

Безопасный минимум - понятный договор, короткий срок, контроль даты снятия и никаких “да это просто формальность”.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🧾 Налоговый вычет за жильё хотят поднять. Но пока - без преждевременной радости.

Сейчас всё ещё действует старая планка: имущественный вычет считается с лимита 2 млн руб., а при ставке НДФЛ 13% максимум возврата обычно составляет 260 тыс. руб. Этот лимит действительно не пересматривали уже много лет, хотя цены на жильё давно ушли вперёд.

На этом фоне депутаты подготовили новую инициативу - увеличить лимит вычета с 2 до 6 млн руб. Но важный нюанс: на 28 апреля 2026 года это именно подготовленный к внесению законопроект, а не действующий закон. То есть вернуть больше по новым правилам пока нельзя.

И тут есть ещё одна деталь. В базе Госдумы уже находится другой законопроект - №1141140-8, внесённый 5 февраля 2026 года. Он предлагает поднять лимит ещё выше - до 8 млн руб., а по ипотечным процентам - до 6 млн руб.; старт предлагается с 1 января 2027 года.

Вывод простой - пока кошелёк живёт по старым правилам. Но сам факт, что тему вычета уже двигают сразу в нескольких инициативах, хорошо показывает одно: лимит 2 млн руб. для рынка жилья сегодня уже откровенно тесный.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏗 Законопроект 952998-8 по ИЖС в Подмосковье - не похоронили, но поставили на паузу

Речь о том самом законопроекте про эксперимент в МО: автоматический ГПЗУ новым правообладателям, проверка параметров дома кадастровым инженером при подготовке техплана и отдельный фильтр Росреестра по минимальным отступам.

И вот важное обновление.

По протоколу Совета Госдумы № 281 от 13.04.2026, п. 15, рассмотрение проекта перенесли на более поздний срок.

Перевожу с думского на практический.

Это не значит, что тема умерла. Это значит, что конструкцию пока не протолкнули в прежнем виде. Слишком много стыков: 218-ФЗ, 221-ФЗ, “дачная амнистия”, ответственность кадастрового инженера и новые основания для приостановки регистрации.

Для собственников и девелоперов вывод спокойный, но жёсткий: расслабляться нельзя.

Пока работаем по действующим правилам, но проектировать ИЖС в МО надо уже как под будущий контроль: ГПЗУ, ПЗЗ, отступы, ЗОУИТ, пятно застройки, высота / этажность, процент застройки.

Пауза в Госдуме - не индульгенция на строительство “на глазок”. Это время привести объект в порядок до того, как фильтр включат по-настоящему.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Белый список интернета - это уже не теория. 📡

При ограничении мобильного интернета в России может работать не всё, а только часть сервисов из разрешённого контура: Госуслуги, Яндекс, VK, MAX, Mail.ru, банки, маркетплейсы, такси, доставка, отдельные государственные и бытовые сервисы.

То есть логика простая: кто заранее не перестроил каналы связи - в нужный момент может просто выпасть из информационного поля.

Для недвижимости это особенно неприятно. Сделки, документы, консультации, срочные вопросы по земле, ЕГРН, границам, ЗОУИТ, ГПЗУ - всё это не любит тишину и потерянную связь.

Поэтому МосКад есть не только здесь, но и в MAX / VK

Сегодня вечером в MAX и VK разобрал: НДФЛ при продаже земли - важный нюанс, который многие до сих пор пропускают (раздел, объединение, перераспределение).

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🧭 Генпланы и ПЗЗ хотят перестать “мариновать” без срока

В Госдуму внесён законопроект № 1170171-8. Пока это не закон, а инициатива. Но направление, на мой взгляд, правильное.

Сегодня изменение генплана или ПЗЗ для собственника / девелопера часто превращается не в процедуру, а в туман. Где-то сроки вменяемые, где-то процесс растягивается на месяцы и больше. И проблема не всегда в сути вопроса - часто просто нет жёсткой процессуальной рамки.

Что предлагают:
закрепить сроки по ключевым этапам изменения генпланов и ПЗЗ;
унифицировать порядок расчёта общественных обсуждений / публичных слушаний;
убрать из ПЗЗ лишние положения о подготовке документации по планировке территории.

Из заметного:
до 50 дней - на отдельные этапы по генплану и доработке проекта ПЗЗ;
20 дней - на утверждение ПЗЗ или направление проекта на доработку.

Для рынка это не бюрократическая мелочь. Это деньги, сделки, проектные сроки и предсказуемость.

Потому что в недвижимости страшнее отказа бывает только вечное “ждите”.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🛰️ Земельный надзор всё внимательнее смотрит на участки сверху. И теперь дело не только в снимках, но и в том, как быстро это может заходить в цифровой контрольный контур.

Сверху уже видно многое - забор за границей, спорную застройку, странное использование земли, неосвоенный участок. А дальше рынок двигают к модели, где это всё быстрее превращается в формальную надзорную процедуру.

Пока это ещё не действующая норма, а проект. Но вектор уже очевиден - меньше “бумажной тишины”, больше дистанционного контроля и цифровой фиксации.

Для собственника вывод жёсткий - мало, чтобы документы “в целом были”. Нужно, чтобы объект реально бился с ЕГРН / границами / ВРИ / фактическим использованием.

В MAX разобрал, куда именно двигают земельный надзор и почему многим лучше проверить участок заранее.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏡 Покупка доли загородного дома - это не покупка “своей половины”.

Чаще всего вы покупаете долю в праве, а не автономную часть дома. Пользование домом и участком без соглашения остаётся общим. А выдел в натуре - не автоматическая история: если объект реально неделим, спор легко уходит не в “вот вам полдома”, а в компенсацию.

Что проверить до аванса:

Первое - уведомления сособственников.
По ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу у других участников есть преимущественное право покупки. Если продали “мимо”, в течение 3 месяцев они могут требовать перевода прав покупателя на себя. 

Второе - нотариальную форму.
Сделки с долями обычно удостоверяются нотариально. Исключения есть, в том числе когда все долевики продают свои доли по одной сделке. 

Третье - землю / доступ / сети.
Проход, проезд и коммуникации лучше сразу фиксировать соглашением, а при необходимости - сервитутом. ГК РФ прямо допускает сервитут для прохода, проезда и эксплуатации линейных объектов. 

Четвёртое - супругов и лиц с правом проживания.
С 2025 года сведения о части таких лиц стали заметнее в ЕГРН, но проверку оснований это не отменяет. 

Итог простой - доля без соглашений, сервитута и проверки пользования часто превращается не в покупку, а в долгий соседский конфликт.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

Неделя дошла до края.
Не сломалась. Не рухнула. Просто - финишировала.

Были звонки, встречи, документы
и тот самый вопрос “на пять минут”,
который снова жил дольше всех 😄

А теперь - выдох.
Пусть выходные будут мягкими:
с тёплым светом, нормальным сном
и ощущением, что жизнь - это не только рабочий темп.

Мы всё успеем.
А сейчас - пауза ☕️

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🗳️💻 СНТ / ОНТ, ловите важное.
Теперь заочное голосование через Госуслуги - это уже не “самодеятельность председателя”, а официально утверждённый порядок. Правительство утвердило его постановлением №104 от 04.02.2025. Документ опубликован 5 февраля 2025 года и вступил в силу 13 февраля 2025 года.

Как это работает на практике:
• голосование проводится через ЕПГУ с использованием Платформы обратной связи - ПОС;
• у товарищества должен быть личный кабинет, а у председателя и уполномоченных лиц - подтверждённые учётные записи ЕСИА;
• в кабинете формируется реестр участников, где указываются ФИО, СНИЛС, адрес, почта, телефон и кадастровый / условный номер участка.

Этапы такие:
1. задаём тему, повестку, дату и время начала / окончания голосования;
2. участникам уходят автоматические уведомления, в том числе повторные;
3. голоса по каждому вопросу считаются автоматически;
4. протокол оформляется в течение 7 дней после окончания голосования;
5. результаты рассылаются в течение 5 дней после публикации протокола.

Но есть ключевой нюанс - этот механизм работает для товариществ, уставом которых предусмотрен такой порядок. То есть если в уставе этого нет, сначала правим устав, а уже потом идём в цифру.

Практический вывод - эпоха “кворум нарисовали, протокол подписали, дальше разберёмся” становится всё более рискованной. Теперь многое проверяется по логам и цифровому следу.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

⚠️ За “резиновые квартиры” рынок начали бить уже не только штрафом, но и самой недвижимостью.

В Екатеринбурге суд по делу о фиктивной постановке на учёт девяти иностранных граждан назначил штраф и, по инициативе гособвинения, конфисковал в доход государства комнату, которую использовали для совершения преступления. Об этом со ссылкой на прокуратуру Свердловской области сообщило URA.RU.

Здесь важен юридический нюанс.
Фиктивная регистрация и фиктивная постановка на учёт - это ст. 322.2 и 322.3 УК РФ. Верховный суд прямо разъясняет: такие составы окончены уже с момента фиксации ложных сведений органами учёта.

Но самое неприятное - механизм конфискации.
По ст. 104.1 УК РФ в доход государства могут изыматься не только деньги от преступления, но и орудия, оборудование или иные средства совершения преступления, принадлежащие обвиняемому. А с ноября 2024 года отдельным законом в эту же статью добавили и ст. 322.1 УК РФ - организацию незаконной миграции из корыстных побуждений.

Вывод для собственников простой - история «ну подумаешь, кого-то формально зарегистрировал» закончилась.
Теперь риск - это не только уголовная статья, но и реальная перспектива потерять объект, если суд увидит в нём средство совершения преступления.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🔥 Газ в СНТ - уже реальность. Но не для всех и не “автоматом”.

С 17 апреля 2024 года программу догазификации официально распространили и на жилые дома в СНТ. Но только если СНТ находится в границах газифицированного населённого пункта. Бесплатно газ доводят до границы участка. Всё, что дальше - проект, работы по участку, ввод в дом, оборудование - оплачивает собственник.

Что важно проверить заранее:
1. Есть ли у вас жилой дом, зарегистрированный в ЕГРН. Хозблок, баня или “строение по факту” не подойдут.
2. Оформлены ли права на участок и дом.
3. Есть ли у участка уточнённые границы. Это лучше сразу смотреть по выписке ЕГРН и НСПД / ПКК.
4. Для СНТ нужен протокол общего собрания. Без него история часто встаёт ещё на входе.

Отдельный нюанс - категории земли самой по себе мало. Ключевой вопрос не только в записи “земли населённых пунктов”, а в том, входит ли СНТ именно в границы населённого пункта. Это иногда требует отдельной проверки.

По Подмосковью онлайн-подача есть через Мособлгаз, но рассчитывать, что всё произойдёт совсем без обращения, я бы не стал.

Вывод простой - сначала проверяем статус дома, границы участка, границы населённого пункта и документы. И только потом строим ожидания по газу. 🏠

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

💸 Выписка из ЕГРН для юрлиц снова дорожает.

Росреестр изменил размеры платы по приказу от 28.10.2024 № П/0335/24. С 26.04.2026 электронная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для юридических лиц будет стоить 1640 ₽ за один запрос вместо 1400 ₽.

На первый взгляд сумма не выглядит драматичной. Но для тех, кто регулярно проверяет массив объектов, делает due diligence, сопровождает сделки, аренду, взыскание или корпоративный недвижимый контур, это уже не мелочь, а новая постоянная статья затрат.

Сигнал здесь простой - государство продолжает делать доступ к данным ЕГРН всё менее “копеечным” для профессионального рынка. А значит, хаотично заказывать выписки “на всякий случай” становится всё менее разумно. Проверку недвижимости всё чаще нужно собирать точечно, заранее и по стратегии.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

👶🏠 Ипотека и пополнение в семье - это не только радость, но и очень быстрый кассовый разрыв.
И здесь важно не перепутать закон с законопроектом. №981512-8 - это пока не принятый закон, а инициатива Правительства, которую Госдума приняла только в первом чтении 23 сентября 2025 года. То есть следить за ней уже стоит, но считать её действующей нормой пока рано.

Что предлагают:
• при рождении / усыновлении первого ребёнка - ипотечные каникулы до 6 месяцев, если доход семьи просел более чем на 20%, а платёж по ипотеке превышает 40% дохода;
• при рождении / усыновлении второго и последующих детей - льготный период до 18 месяцев, уже без привязки к падению дохода;
• проценты в период каникул не исчезают - они продолжают начисляться и гасятся позже по правилам закона и договора.

Практический вывод простой - каникулы это не подарок, а пауза, чтобы не сорвать график и не влететь в просрочку. Поэтому документы по рождению / усыновлению, даты обращения и процедура банка - лучше держать под рукой заранее. Это как минимум экономит нервы.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

📌 Росреестр всё плотнее “переезжает” в Госуслуги.

Часть услуг для физлиц уже убрали из личного кабинета Росреестра и перевели на портал Госуслуг. Среди них - кадастровый учёт без одновременной регистрации права, регистрация ограничений / обременений и погашение записи об ипотеке.

Сигнал для рынка понятный - государство всё жёстче ведёт пользователя в единую цифровую точку входа.
А значит, дальше будет меньше логики «зайду на сайт Росреестра и как-нибудь подам» и больше логики Госуслуг, подтверждённой учётной записи и правильного цифрового сценария.

Но важный нюанс - говорить, что сайт Росреестра уже точно “закроют”, пока рано.
Официально подтверждён сам перевод части услуг, а не полный демонтаж сайта.

Перечень услуг Росреестра, которые переведены на портал Госуслуг

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🏗️ ИЖС / ЛПХ / садоводство в ЕГРН - ещё не значит, что строить можно спокойно.

ВРИ - это только входной билет. Реальную стройку чаще режут ЗОУИТ, красные линии, охранные режимы, водный режим участка и коридоры будущих линейных объектов. Красные линии считаются установленными со дня утверждения ППТ, а в ряде случаев - ПМТ.

Классика риска:
пункты ГГС - вокруг них охранная зона 4 х 4 м с пунктом в центре.
береговая полоса - обычно 20 м, а для рек и ручьёв до 10 км - 5 м.
ОКН - с 01.03.2025 действует обновлённый порядок по зонам охраны объектов культурного наследия.

Поэтому быстрая самопроверка перед покупкой / стройкой такая:

ЕГРН - ограничения / ЗОУИТ
НСПД / ПКК - слои зон
ПЗЗ / ГПЗУ - параметры / отступы / красные линии
терпланирование - будущие дороги / сети / коридоры
вынос границ в натуру - чтобы дом потом не “уехал” в спор

Итог простой - запись «ИЖС» в ЕГРН ещё не отвечает на вопрос, можно ли реально строить.
Сначала проверяем режим территории. Потом рисуем проект. Иначе самострой начинается не с бетона, а с плохой проверки участка.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

💸🏠 Правительство снова профинансировало ГЖС на 2026 год – свыше 10 млрд ₽. Это не “раздача жилья”, а субсидия по сертификату для тех, у кого право закреплено федеральным законом и кто официально признан нуждающимся.

Кому это обычно про жизнь:
• чернобыльцы
• вынужденные переселенцы
• выезжающие из Байконура, районов Крайнего Севера и ЗАТО
• военнослужащие, сотрудники МВД и МЧС

Зачем это сделали и что это даёт
Сертификат позволяет либо переехать туда, где нормальная социнфраструктура, либо улучшить условия в своём городе. Всё это идёт в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём…».

И вот где люди чаще всего “роняют” шанс:
• думают, что сертификат сам по себе гарантирует выплату – на деле решает статус нуждаемости и включение в списки
• тянут с подбором объекта – у сертификата есть срок, и он сгорает
• выбирают жильё “где понравилось”, а потом выясняется, что по условиям программы нужна привязка к конкретному региону

Если вы в одной из категорий – лучше не ждать письма судьбы. Проверьте, что статус нуждаемости оформлен, и уточните в своём органе, на каком этапе вы в списке.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🛡️🗺️ Переходный период по ЗОУИТ снова продлили. А значит, жить можно, но проверять участок теперь надо ещё внимательнее.

Федеральный закон от 28.12.2025 № 496-ФЗ подписан и официально опубликован 28 декабря 2025 года, а в силу он вступил 31 декабря 2025 года. Он изменил ст. 106 ЗК РФ и ст. 26 Закона № 342-ФЗ.

Что поменяли по сути:

* ряд ключевых сроков в переходных нормах сдвинули дальше
* старый порядок установления / изменения / прекращения ЗОУИТ сохраняется до вступления в силу положения по конкретному виду зоны, но не позднее 1 марта 2031 года
* до 1 января 2033 года отдельные ЗОУИТ по-прежнему могут считаться установленными даже без сведений в ЕГРН, если они установлены в предусмотренном законом порядке до 1 января 2031 года.

Практический смысл жёсткий.
Отсутствие красивого слоя в ЕГРН ещё не означает отсутствие самой зоны. В переходный период смотреть нужно не только выписку, а ещё ПЗЗ / ГПЗУ / отраслевые схемы / данные эксплуатирующих организаций / профильные реестры. Это уже не формальность, а цена ошибки. Это мой профессиональный вывод из продления переходных правил.

Итог простой - ЗОУИТ сегодня это не история “есть / нет”.
Это история про режим / сроки / источник установления / набор ограничений, которые приходится проверять руками.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

🎖️ ВБД и земля - пока ещё рабочая тема. Но важно понимать её без иллюзий.

В пп. 7 п. 1 ст. 16 ФЗ № 5-ФЗ «О ветеранах» закреплено первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков. А в связке с п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ и пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ на практике это обычно реализуется как предоставление участка в аренду без торгов, однократно. При этом арендная плата для такой льготной истории не должна быть выше размера земельного налога.

То есть совсем по-простому - по самому 5-ФЗ речь обычно идёт не о бесплатной собственности, а о льготной аренде.

Но дальше начинается реальная работа - нужно найти действительно свободный участок, проверить его по категории / ВРИ / ограничениям / границам / доступу и правильно зайти в процедуру. А если администрация упирается, помнить, что основания для отказа у неё тоже есть - они перечислены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Пока окно возможностей ещё открыто - им нужно пользоваться.
Кому тема действительно интересна, пишите @AlexMosKad

Соберём стратегию / подберём и проверим землю / зайдём в процедуру / при отказе дожмём через суд.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱

📌 ВБД, важное - правила получения земли могут поменяться. Но пока это ещё не закон.

В Госдуме лежит законопроект № 597316-8. Он предлагает установить единый федеральный порядок однократного предоставления гражданам из числа ветеранов боевых действий, участвовавших в СВО, земельных участков из государственной или муниципальной собственности площадью до 1 гектара.

При этом проект изначально строится не как безусловная раздача земли по всей стране. В публикациях по тексту проекта отдельно указаны исключения - Крым, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Московская и Калининградская области, Южный и Северо-Кавказский федеральные округа.

Ключевой процессуальный момент - по карточке законопроекта в Госдуме 25.03.2026 профильный комитет принял решение представить его к рассмотрению в первом чтении и собирать поправки.

Поэтому корректная формулировка сейчас такая - правила могут поменяться, но ещё не поменялись. Говорить, что закон уже принят, рано. Говорить, что тема мёртвая, тоже уже нельзя.

Для практики вывод простой - если вы ВБД и рассчитываете на землю, имеет смысл следить не только за региональными программами, но и за судьбой законопроекта № 597316-8. Осень здесь действительно может стать важной.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱