🏗️ ИЖС / ЛПХ / садоводство в ЕГРН - ещё не значит, что строить можно спокойно.

ВРИ - это только входной билет. Реальную стройку чаще режут ЗОУИТ, красные линии, охранные режимы, водный режим участка и коридоры будущих линейных объектов. Красные линии считаются установленными со дня утверждения ППТ, а в ряде случаев - ПМТ.

Классика риска:
пункты ГГС - вокруг них охранная зона 4 х 4 м с пунктом в центре.
береговая полоса - обычно 20 м, а для рек и ручьёв до 10 км - 5 м.
ОКН - с 01.03.2025 действует обновлённый порядок по зонам охраны объектов культурного наследия.

Поэтому быстрая самопроверка перед покупкой / стройкой такая:

ЕГРН - ограничения / ЗОУИТ
НСПД / ПКК - слои зон
ПЗЗ / ГПЗУ - параметры / отступы / красные линии
терпланирование - будущие дороги / сети / коридоры
вынос границ в натуру - чтобы дом потом не “уехал” в спор

Итог простой - запись «ИЖС» в ЕГРН ещё не отвечает на вопрос, можно ли реально строить.
Сначала проверяем режим территории. Потом рисуем проект. Иначе самострой начинается не с бетона, а с плохой проверки участка.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱