Недвижимость в Сербии MaxiRealty

🇷🇸 Сербия vs. Узбекистан: Где «золотая виза» всё ещё выгоднее в 2025?

🔥 Новые правила — новые возможности:
— Узбекистан стартует с «золотыми визами»: $200 000 за ВНЖ инвестора и +$100 000 за каждого члена семьи.
— Сербия сохраняет статус «европейского хаба»: ВНЖ для всей семьи за €120 000 — без скрытых налогов и доплат за родных.

✨ Почему Сербия в 2025 — выгоднее «золотых виз»?

1️⃣ Европейский бонус: Безвиз в 100+ стран, включая ЕС, и перспектива ПМЖ через 3 года.
2️⃣ Недвижимость вместо взносов: Ваши €120 000 — это не сборы, а актив, который растёт в цене (+15% за 2024 год).
3️⃣ Локации премиум: Квартиры с ремонтом в топовых районах Белграда, Нови-Сада или дома в Нише.
4️⃣ 0% риска: Полный юридический аудит и сопровождение сделки — от подбора до ключей.
5️⃣ Свобода перемещения: Не нужно жить в Сербии 90 дней в году — статус сохраняется даже при редких визитах.

🏡 Что можно купить за €120 000?

- Белград: 1-комнатная в престижном районе Врачар (€90 000 + €30 000 на ремонт «под ключ»).
- Нови-Сад: 2-комнатная квартира и паркингом (€120 000, готовый ремонт).
- Ниш: Современный дом с садом (€150 000) — идеально для семьи и сдачи в аренду туристам.

🚨 Пока другие страны усложняют правила, Сербия даёт гарантии:

— Никаких обязательств вкладываться в бизнес или «мёртвые» облигации.
— Никаких экзаменов по языку или истории.
— Никаких квот — программа доступна даже при растущем спросе.

👉 Цифры не врут:
Сербия экономит вам €380 000 против Португалии и $300 000 против Узбекистана. А через 3 года вы получите ПМЖ и сможете претендовать на гражданство ЕС в будущем.

📩 Напишите «ВНЖ 2025» — подберём объект за 24 часа и забронируем слот на оформление.

P.S. Узбекский инвестор к 2030 году потратит $500 000, а вы уже будете получать пассивный доход от аренды в Сербии. Время — ваш главный актив.* 🕒

#ВНЖ #Сербия2025 #ИнвестицииВЕвропу #Иммиграция

#флиппинг@maxirealty

🏡✨ Флиппинг в Сербии: Как мы превратили 31 м² в золотую жилу! ✨🏡**

📍 Адрес объекта: Нови Сад, Булевар Јаше Томића, д. 23
Площадь: 31 м² → Статус: Готово на 90% (осталась меблировка)!

📌 История преображения:
Когда-то это была «убитая» квартира без надежды на жизнь. Сегодня — стильная 2-комнатная жемчужина, готовая принести доход!

Что мы сделали:
✅ Полный демонтаж: Снесли всё до бетона.
✅ Новые стены и зонирование: Превратили хаос в логичную планировку.
✅ Электрика с нуля: Современная проводка + розетки там, где нужно.
✅ Ванная мечты: Полная замена сантехники + тёплый пол
✅ Напольные покрытия: Ламинат «под дуб» + керамогранит в санузле.
✅ Меблировка: В процессе — выбираем скандинавский минимализм.

🌟 Почему эта квартира — выгодная инвестиция?

- Район: Булевар Јаше Томића — центр жизни Нови Сада. Рядом университеты, парки, кафе.
- Целевая аудитория:
- Семья из 3-х человек (1 спальня+ кухня-гостиная).
- Инвесторы: Аренда + до 8% годовых (суточно или долгосрочно).
- Рыночный потенциал: После меблировки цена вырастет на 25-30%.

💼 Хотите так же? Мы научим!
Maxirealty предлагает:
🔹 Подбор «уставших» лотов с потенциалом х2.
🔹 Ремонт под ключ: От дизайна до сдачи в аренду.
🔹 Юридический аудит: Никаких скрытых обременений!
🔹 Управление арендой: Ваш доход — наша забота.

📈 Пример расчета:
- Покупка + ремонт: €95 000
- Рыночная стоимость после флиппинга: €120 000+
- Аренда: €500–700/мес (долгосрочно) или €40–60/сутки (туристы).

🚀 Ваш ход!
Пишите «Флиппинг» — подберем объект, посчитаем ROI и возьмем на себя всю грязную работу.

P.S. Первым 3 партнерам — бесплатный аудит их текущих инвестиций в недвижимость Сербии. Не теряйте деньги там, где можно заработать! 💰

#Флиппинг #НедвижимостьСербия #Инвестиции #Maxirealty

🇷🇸 Цены на жилье в Сербии в 2024: Где купить квартиру выгоднее Москвы?

Свежая статистика + советы для инвесторов и мигрантов_

📈 Общий рост цен:
— Вторичка: +4,78% за год.
— Новостройки: +5,52% (Сербия всё ещё дешевле ЕС, но тенденция набирает обороты!).

📌 Средняя цена за м² в новостройках (2024):
▫️ Белград — €2262
▫️ Нови-Сад — €2065
▫️ Ниш — €1836

Для сравнения:
▫️ Москва — €4094 😱
▫️ СПб — €2654
▫️ Среднее по РФ — €1444

📊 Рост по регионам (2023→2024):
— Юг и Восток Сербии: +6,29% 🚀
— Белград: +5,48%
— Воеводина: +4,61%
— Шумадия и Запад: +4,04%

💡 Почему Сербия?

✅ Низкие цены: Квартира в Белграде — в 2 раза дешевле, чем в Москве.
✅ Лояльные налоги: Нет налога на недвижимость для иностранцев первые 3 года.
✅ Перспективы роста: Из-за наплыва мигрантов спрос на аренду растёт (+15% за 2024).

🚀 Мы рекомендуем:

— Инвесторам: Смотрите на Нови-Сад — город IT-стартапов и студентов.
— Мигрантам: Ниш — тихий и бюджетный вариант для семьи.
— Внимание! Цены растут — успейте купить до пика рынка.

👉 [Подобрать недвижимость →@ilgizbiznes

Поможем оформить ВНЖ через покупку жилья!

P.S. Сербия — это не только дешевле, но и проще:
✅ Без виз для россиян.
✅ Русский язык понимают 80% агентов.
✅ Арендная доходность — от 5% годовых.

#Сербия #недвижимость #инвестиции

#полезное@maxirealty

💸 Новый Способ Перевода Денег из РФ в Сербию: ТБанк (Тинькофф) по Номеру Карты! 🇷🇺➡️🇷🇸

Отличные новости для тех, кто ищет способы перевода денег! ТБанк (бывший Тинькофф) запустил мгновенные переводы в Сербию по номеру карты.

Как это работает:

Только через последнюю версию мобильного приложения ТБанка.

Комиссия и курс отображаются прямо в момент перевода.

Лимиты: Минимум 50 ₽, максимум 20 000 ₽ за раз (для тарифов Pro, Premium и Private лимиты могут быть выше).

Где найти: Зайдите в приложении в раздел "Платежи" ➡️ "По номеру карты".

Успешные кейсы и выгода:

✅ Перевод на Alta Bank (Visa): Есть подтвержденный случай, когда 1000 ₽ успешно превратились в 10.76 € на сербской карте Visa Alta Bank! Средства пришли на следующий день. Это очень выгодный курс!

✅ Перевод на Raiffeisen Bank (Сербия): Также упоминается успешный перевод, хотя детали не раскрываются.

ℹ️ Комиссия: С тарифом Pro можно переводить до 50 000 ₽ в месяц без комиссии, свыше – 1,5%. С Private лимит без комиссии может достигать 500 000 ₽.

Но есть нюансы:

⚠️ Нестабильность: Есть сообщения и о неудачных попытках перевода, в том числе на тот же Alta Bank. Иногда переводы просто не проходят с ошибкой.

❓ Противоречия: Может появляться сообщение о невозможности перевода на Visa/Mastercard, но, как показывает практика, на Visa Alta Bank перевод прошел. Возможно, это связано с временными сбоями или ограничениями конкретных банков-получателей. Точного списка поддерживаемых банков пока нет.

Вывод:

Это потенциально самый выгодный способ перевода денег в Сербию на данный момент, но он может работать нестабильно. Рекомендуем пробовать с небольших сумм.

📢 Поделитесь этой информацией с друзьями в Сербии – может очень пригодиться!

🏠 Ипотека для молодежи в Сербии: как устроен «золотой билет» на квартиру?

Март 2025 стал переломным месяцем для тысяч молодых сербов! Правительство запустило льготную ипотеку для тех, кто мечтает о своем жилье. Но успевают ли за спросом предложения? Разбираемся в деталях.

🔥 Условия, от которых глаза горят
Для граждан Сербии 20–35 лет:
- Максимальная стоимость жилья: €100 000 (и новостройки, и вторичка).
- Первоначальный взнос: от 1%** (да-да, €1 000 для квартиры за €100k!).
- Срок кредита: до 40 лет (но выплатить нужно до 70 лет).

Процентная ставка:
- 1-й год: 1.5% (государство гасит 2% из 3.5%).
- 2–6 годы: 1.5% (как в сказке!).
- После 6 лет: 6M EURIBOR + 2% (примерно €350/мес при текущих ставках).

➕ Досрочное погашение без штрафов + госгарантия 40% суммы на первые 10 лет.

💶 Пример: квартира за €75 000
- Взнос: €750.
- Платежи:
- 1-й год: ~€93/мес.
- 2–6 годы: ~€175/мес.
- После 6 лет: ~€350/мес.

🚨 Что происходит на рынке?

- Очереди в банках: Только за март подано 1 800 заявок в Poštanska štedionica.
- Дефицит жилья в Белграде: Квартиры за €100k с чистыми документами и адекватным ремонтом в хороших районах исчезают за часы. Агенты рыдают: «Висит 100 объявлений, а реально свободных — 5».
- Цены растут: Продавцы, видя ажиотаж, уже подкручивают ценники.

💡 Комментарий Maxirealty:
«Сейчас лучшие лоты уходят «из-под носа» — покупатели вносят аванс до осмотра. Советуем не затягивать: даже студии в новостройках за €80k стали редкостью. Мониторим скрытые предложения — пишите, найдем ваш вариант!»

❓ Что дальше?
- Будет ли расширен лимит €100k?
- Появятся ли новые банки в программе?
- Успеет ли строительный сектор за спросом?

Делитесь в комментариях:
— Уже подали заявку?
— Ищете квартиру или ждете коррекции цен?

P.S. Если EURIBOR взлетит — платить будет сложнее. Но пока ставки низкие, а окно возможностей открыто. Ловите момент!* 🌟

#ИпотекаСербия #Недвижимость #Молодежь #Maxirealty

#полезное@maxirealty

💼 Кто в Сербии зарабатывает больше всех? Цифры-2025 удивят!

По данным Республиканского статистического управления, в топе зарплат — вовсе не айтишники и не пилоты.

Лидеры:
🥇 Производство кокса и нефтепродуктов — 330 000 динар *чистыми* (~2 800 €) 🛢️
🥈 Добыча нефти и газа— 297 000 динар (~2 520 €)

💡 IT-сектор — лишь на третьем месте: средняя зарплата 292 000 динар (~2 477 €), но топовые специалисты берут планку выше 5 000 €/месяц.
✈️ Пилоты в Сербии получают в среднем 232 000 динар (~1 968 €) — скромнее, чем в России, но стабильнее, чем у многих.

📈 Растут зарплаты в неочевидных сферах:
- Научные исследования:206 000 динар (~1 748 €) — инвестиции в будущее дают плоды.
- Киноиндустрия: 142 000 динар (~1 205 €) — спасибо голливудским съемкам в Сербии! 🎬

😔 Реальность для многих:

Продавцы в магазинах — 60 000–70 000 динар (509–594 €). *«Витрины блестят, но зарплаты — нет», — вздыхают кассиры.*

🤔 Почему так?

- Нефтехимия и энергетика — основа экономики, высокие margins.
- IT — зависит от уровня: джуниоры vs. архитекторы систем.
- Кино— рост из-за налоговых льгот для иностранных компаний.

А вы в каком секторе? Довольны своей зарплатой?💬

P.S. Кстати, «кокс» здесь — не напиток и не запрещенка, а продукт переработки нефти. Всё по-взрослому!* 🔥

#Сербия #Зарплаты #Карьера #Экономика

#новости@maxirealty

🚗 Оплата дорог в Сербии стала проще, чем когда-либо!

Компания Putevi Srbije запустила долгожданное мобильное приложение T4A (Toll for All)! 📲
Больше не нужно тратить время на веб-сайты — теперь все функции электронной платы за проезд, включая управление платежами и актуальную информацию, доступны в вашем смартфоне (Android и iOS). Просто, быстро, без лишних шагов — оплачивайте дороги в пару касаний, даже в дороге!

🌍 Часть глобального проекта «Плата за всех»:

Приложение объединяет Сербию, Северную Македонию и Черногорию в единую систему, делая путешествия по Балканам еще комфортнее. А это только начало!
Скоро в T4A добавят:

✅ Оплату парковок — забудьте о поиске мелочи.
✅ Доступ в платные туристические зоны — всё в одном месте.

📲 Цифровизация наступает — успевайте за прогрессом!
Загрузите приложение сегодня и экономьте время там, где раньше его теряли.

P.S. Теперь даже пробки не помешают вам быть на шаг впереди. Сербия едет в будущее — присоединяйтесь! 🚀

#полезное@maxirealty

Коммерческая Недвижимость Белграда: Обзор Рынка, Цены и Прогнозы на 2025 Год 🏢📈

2024 год стал годом стабильного роста для рынка коммерческой недвижимости Белграда, благодаря устойчивой экономике и росту потребительского спроса. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2025 году, особенно в центральных районах и Новом Белграде.

Арендные ставки: Центр, Новый Белград и Земун

Стоимость аренды торговых помещений в Белграде сильно варьируется в зависимости от района:

Центр: Самые высокие цены, особенно на улицах Кнез-Михайлова, Славия и Теразие.

Новый Белград: Динамично развивающийся деловой центр с высокими, но чуть более доступными ценами, чем в центре.

Земун: Более бюджетные варианты для малого и среднего бизнеса.

Средние арендные ставки (евро/месяц):

Район 15-20 м² 30-40 м² 50-60 м² 100+ м²
Центр 200-600 400-800 500-1000 1000-2000
Новый Белград 200-500 400-700 500-1000 800-2000
Земун 200-400 350-700 400-800 800-1500
Кто арендует?

Крупные международные сети: Предпочитают центр Белграда и Новый Белград.

Местный бизнес: Чаще выбирает Земун и окраины.

Новые объекты (2024 год):

Belgrade Waterfront: Крупнейший многофункциональный комплекс в стране (жилье, офисы, магазины).

Новый Белград: Продолжается строительство торговых центров и ритейл-парков.

Аутлеты: Растет популярность аутлет-центров с международными брендами.

Прогноз на 2025 год:

💶Стабильные цены: Резкого роста арендных ставок не ожидается, но в топовых локациях возможны небольшие корректировки.

Новые торговые центры: К концу 2025 года ожидается открытие нескольких крупных объектов.

Больше международных ритейлеров: Белград становится все более привлекательным для мировых торговых сетей, что усиливает конкуренцию.

🔵Maxirealty следит за развитием рынка коммерческой недвижимости Белграда и готова предложить вам лучшие варианты для аренды и покупки.

🙏Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе последних новостей и выгодных предложений!

#полезное@maxirealty

🛂Налоги при Покупке Недвижимости в Сербии: НДС или Налог на Передачу Прав? Разбираемся!

Приобретая квартиру или дом в Сербии, важно помнить о налогах. В зависимости от ситуации, вам придется заплатить один (и только один!) из следующих:

НДС (PDV) – 10%

Налог на передачу абсолютных прав – 2,5%

Когда платится НДС?

НДС (10%) уплачивается при покупке новостройки у юридического лица (например, застройщика). Обычно НДС уже включен в цену, и вам не нужно предпринимать дополнительных действий.

Когда платится налог на передачу абсолютных прав?

Этот налог (2,5%) применяется при покупке недвижимости на вторичном рынке, когда продавец – физическое лицо. В редких случаях продавцом может быть и юрлицо, если недвижимость приобреталась на фирму.

💶Кто платит?

По закону плательщиком является продавец, но на практике в Сербии налог обычно платит покупатель (с солидарной ответственностью продавца). Это условие обязательно прописывается в договоре купли-продажи.

Как рассчитывается налог на передачу абсолютных прав?

Ставка: 2,5% от цены, указанной в договоре.

Важно! Если налоговая инспекция сочтет, что цена занижена по сравнению с рыночной, она может пересчитать налоговую базу в течение 60 дней, основываясь на ценах аналогичных объектов за последние три месяца.

Выездная комиссия: Налоговая может назначить комиссию для осмотра объекта, если:

🔘Недостаточно данных для сравнения цен.

🔘Продавец или покупатель не согласны с оценкой.

🔘Требуется осмотр объекта.

🔘Недвижимость повреждена.

🔘Объект – строящееся здание.

🤷Как получить налоговое решение?

Налоговая служба отправляет решение о начислении налога (Решење утврђује се порез на пренос апсолутних права) по почте всем сторонам сделки. Документ может прийти:

На ваш адрес регистрации в стране гражданства.

На ваш временный адрес в Сербии ("Бели картон").

Внимание! Если письмо не дойдет, вы можете пропустить срок уплаты и получить штраф.

⌛️Срок уплаты и штрафы:

Налог нужно уплатить в течение 15 дней с момента получения решения.

За просрочку начисляются пени: годовая референтная ставка Народного банка Сербии + 10 процентных пунктов.

Как избежать проблем?

🔘Договоритесь с продавцом, чтобы он сразу переслал вам скан налогового решения.

🔘Попросите продавца отслеживать начисление налога в личном кабинете налогоплательщика.

🔘Если решение не пришло в течение пары месяцев после сделки, обратитесь в налоговую инспекцию лично (или попросите продавца).

Важно! Изменения с 1 января 2025 года:

Функции по определению, сбору и контролю налогов на недвижимость передаются органам местного самоуправления. До этого момента этим занималась Налоговая администрация Республики Сербии.

Льготы:

От налога на передачу абсолютных прав освобождаются совершеннолетние граждане Сербии с постоянным местом жительства в Сербии при первой покупке квартиры (и при соблюдении ряда других условий). Также при тех же условиях, граждане Сербии могут получить возврат НДС.

🔵MaxiRealty поможет вам разобраться во всех тонкостях налогообложения при покупке недвижимости в Сербии.

👉Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать актуальную информацию и профессиональные советы!

💰 Зарплаты в Сербии: От Средних Показателей до Доходов IT-Специалистов 🚀

Государственная статистическая служба Сербии опубликовала свежие данные по зарплатам за декабрь 2024 года. Давайте разберемся, сколько зарабатывают в среднем по стране, и какие доходы у сербских айтишников.

Общая картина:

Брутто (до вычета налогов): 148 428 динаров

Нетто (на руки): 108 312 динаров

Медианная зарплата (более точный показатель): 79 624 динара

Рост зарплат (январь-декабрь 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года):

Номинальный: 14,2% (брутто) и 14,1% (нетто)

Реальный (с учетом инфляции): 9,2% (брутто) и 9,1% (нетто)

💶Где платят больше всего?

Белградский регион: Лидер по уровню зарплат – 139 204 динара "чистыми".

Ябланичский округ: Самые низкие зарплаты – 77 488 динаров.

Самые прибыльные отрасли:

🔘Информация и связь: 250 480 динаров (но внутри отрасли сильный разброс, см. ниже)

🔘Финансы: 161 952 динара

🔘Наука: 143 732 динара

🔘Горнодобывающая промышленность: 133 407 динаров

🔘Энергетика: 125 318 динаров

Зарплаты в сфере "Информация и связь" (детализация):

🔘Издательская деятельность: 128 898 динаров

🔘Кино-, теле- и музыкальная продукция: 152 972 динара

🔘Программная деятельность и вещание: 161 877 динаров

🔘Телекоммуникации: 221 826 динаров

🔘Компьютерное программирование, консалтинг и т.п.: 427 078 динаров

🔘Информационные услуги: 137 261 динар

А сколько же зарабатывают сербские айтишники?

Компания FishingBooker провела исследование, опросив 3800 IT-специалистов в Сербии (engineering, QA, product and project management, data, HR).

Главные выводы:

Формат работы: Большинство работает в гибридном формате, на втором месте – удаленка, 10-16% – полный рабочий день в офисе.

Стабильность: 9 из 10 респондентов не потеряли работу в 2024 году.

Разброс зарплат: От 500 до 14 000 евро (нетто) в месяц! Самые высокие зарплаты – у опытных специалистов (до 30 лет стажа).

Выводы:

IT-сфера в Сербии – одна из самых высокооплачиваемых. Даже начинающие специалисты могут рассчитывать на достойный доход, а опытные профессионалы – на зарплаты, сопоставимые с европейскими.

🔵Maxirealty следит за ситуацией на рынке труда и недвижимости Сербии.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать актуальную информацию и полезные советы!

#полезное@maxirealty

🇷🇸Сколько россиян переехало в Сербию? Новое исследование раскрывает цифры и развеивает мифы 🇷🇺➡️🇷🇸

Белградский центр политики безопасности (БЦПБ) провел масштабное исследование, посвященное российской иммиграции в Сербию после 24 февраля 2022 года. Результаты, основанные на опросах, интервью и официальных данных, проливают свет на численность, мотивацию и планы этой группы.

🤔Основные выводы исследования:

Либеральные взгляды: Большинство российских иммигрантов придерживаются либеральных, продемократических взглядов и выступают против войны в Украине. Опасения о том, что они могут дестабилизировать регион или стать инструментом влияния Москвы, не подтвердились.

Безопасность и адаптация: Подавляющее большинство респондентов чувствуют себя в безопасности в Сербии и хорошо адаптировались к местным условиям.

Долгосрочные планы: Более 40% опрошенных планируют остаться в Сербии как минимум на следующие пять лет.

Политическая пассивность: Несмотря на свои взгляды, большинство (72,8%) не проявляют интереса к активному участию в политической жизни, опасаясь за свою безопасность и экономическое благополучие.

Цифры и факты (официальные данные Управления пограничной полиции Сербии):

73 197 заявлений на получение разрешения на временное проживание (ВНЖ) подано россиянами с 24 февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года.

67 236 разрешений на ВНЖ было одобрено (более 90%!).

Основные причины получения ВНЖ:

🔘Предложение от сербского работодателя.

🔘Регистрация собственной компании в Сербии.

🔘Воссоединение семьи.

Снижение количества запросов в 2024 году: Наблюдается заметное снижение количества поданных заявлений на ВНЖ, что может свидетельствовать об ужесточении критериев.

Рост количества отказов: в 2024 году было 1465 отказов.

📊Оценки общего числа россиян, проживающих в Сербии:

Точных данных нет, но, по оценкам БЦПБ, речь идет о 80 000 – 110 000 человек.

Большинство прибыло в 2022 году (49,3%) и проживает в Белграде (83,4%).

🇷🇺Что это значит для рынка недвижимости?

Приток россиян, безусловно, оказал влияние на рынок недвижимости Сербии, особенно в Белграде. Повышенный спрос привел к росту цен на аренду и покупку жилья.

🔵Maxirealty внимательно следит за ситуацией на рынке и готова помочь вам сориентироваться в новых реалиях.

👍Подписывайтесь на наш канал , чтобы получать актуальную информацию, аналитику и лучшие предложения по недвижимости в Сербии!

#полезное@maxirealty

Недвижимость в Нови-Саде: протесты не повлияли, а что повлияло?

Рынок недвижимости в Нови-Саде продолжает жить своей жизнью, несмотря на все внешние факторы. Портал "Мой Нови Сад" опубликовал интересный материал, основанный на данных Республиканского завода статистики (RGZ) и отчетах полевых агентов, который мы сейчас и обсудим.

Что сейчас в тренде?

Оказывается, наибольшим спросом в Нови-Саде пользуются квартиры площадью 40-45 кв. метров стоимостью до 110 000 евро и 80-90 кв. метров стоимостью до 220 000 евро. Парадокс, но именно таких квартир на рынке меньше всего!


Несмотря на активное строительство, спрос на недвижимость в Нови-Саде по-прежнему превышает предложение. Это, как вы понимаете, не способствует снижению цен. Застройщики активно ищут новые площадки под застройку, ведь желающих жить в городе становится все больше.

Новые веяния

Интересно отметить, что новые жилые комплексы предлагают не только квартиры, но и новый стиль жизни. Все больше молодых людей предпочитают покупать квартиры в комплексах, где есть все необходимое для комфортной жизни. Это отличается от предпочтений старшего поколения и семейных людей, которые часто выбирают старые здания.

Портрет покупателя

Покупатели недвижимости в Нови-Саде делятся на несколько групп:

🔘Одиночки и пары, которым нужно жилье поменьше.
🔘Семьи, для которых количество комнат имеет первостепенное значение.
🔘Инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои средства.

Цены по районам

Цены на недвижимость в Нови-Саде сейчас практически одинаковы в новостройках и старых зданиях и составляют в среднем около 2500 евро/м2.

🔘Самые дорогие районы: Центр, Грбавица, Лиманы и Подбара (около 2800 евро за квадрат).

🔘 Самые дешевые районы: Адице, Клиса и Петроварадин (около 2000 евро за квадрат).

🔘Максимальная цена за квадратный метр в городе достигает 3500 евро.

Телепу - особое внимание

В районе Телепа сложилась интересная ситуация. Здесь самое большое количество новостроек и очень высокий спрос. Цены колеблются в пределах 2400-2600 евро/м2, иногда достигая 2800 евро за квадрат. При этом, несмотря на высокий спрос, цены на Телепе не ожидается, поскольку предложений на рынке достаточно много.

Ипотека в помощь

Несколько месяцев назад многие покупатели стали приобретать недвижимость с помощью жилищных кредитов, поскольку банки снизили процентные ставки примерно до 5%. Это делает покупку жилья более доступной для многих. По данным RGZ, около 30% квартир в Нови-Саде в 2024 году были проданы в кредит.

Русскоязычные покупатели

Что касается русскоязычных жителей Нови-Сада, то они проявляют все больший интерес к покупке жилья, особенно после активного спроса на аренду. Эта тема заслуживает отдельного анализа, особенно с учетом историй успешного получения ипотечных кредитов.

Итог

Как видите, рынок недвижимости в Нови-Саде продолжает развиваться и меняться. Протесты, которые недавно прошли в городе, не оказали на него никакого влияния. Главными факторами, влияющими на рынок, остаются спрос и предложение, доступность ипотеки и, конечно же, предпочтения покупателей.

🔵MaxiRealty всегда в курсе последних тенденций рынка недвижимости в Сербии!

Мы поможем вам выбрать идеальное жилье в Нови-Саде, учитывая все ваши пожелания и возможности. Обращайтесь к нам, и мы ответим на все ваши вопросы!

#новости@maxirealty

🚀 Сербия — новый европейский лидер? Заявление Орбана взорвало соцсети!

Глава Венгрии Виктор Орбан назвал Сербию одной из самых успешных стран Европы. И вот почему:

🌍 Многовекторная дипломатия
Сербия дружит со всеми:
— ЕС: Германия (визит Шольца), Франция (Макрон), Италия, Испания, Венгрия.
— США: активный диалог с новой администрацией.
— Азия: Китай (визит Си Цзинпина), Турция (Эрдоган), Индия.
— Россия: стабильное партнёрство.

💹 Экономический бум
По словам президента Сербии:
▸ Рост ВВП в 2024 — около 4% (один из лучших показателей в Европе!).
▸ Инвестиции от ключевых игроков + выгодное геоположение.

📌 Почему это важно?
Сербия доказала: можно быть нейтральной, но при этом привлекательной для всех. Никаких "или-или", только прагматизм.

👉 А вы как думаете? У Сербии получится сохранить баланс? Обсуждаем в комментах!


P.S. Орбан прав — или это политический ход? Пишите мнения! 💬

#полезное@maxirealty

Покупка Недвижимости в Браке в Сербии: Важные Нюансы для Иностранцев! 💍🏠

Планируете покупку недвижимости в Сербии, находясь в браке? Важно знать, как сербское законодательство регулирует этот вопрос, особенно для иностранных граждан.

По умолчанию – Совместная Собственность:
В Сербии, если один из супругов приобретает недвижимость, второй автоматически становится сособственником с неопределенной долей 1/1 (Zajednička imovina supružnika). Это означает, что доли супругов не определены, и каждый из них считается владельцем всего объекта.

Но... есть нюансы для иностранцев!

Не все нотариусы применяют Семейный кодекс Сербии к иностранцам: Некоторые нотариусы могут не запрашивать документы о браке у иностранного покупателя и оформить недвижимость в его единоличную собственность.

Протокол заверения – не гарантия: Даже если супруг(а) указан(а) в протоколе заверения, сотрудники кадастра редко его проверяют.

⁉️Важно! Настаивайте, чтобы второй супруг с паспортными данными был указан в статье договора о разрешении на регистрацию права собственности (dozvola za upis prava svojine) с формулировкой, что недвижимость приобретается как совместная. Пример формулировки: "Купац Ivan Ivanov изjављује да је у браку са Marija Ivanov, име оца Павел, рођена дана 01.01.2001. године у граду Москва, Руска Федерација, пасош Руске Федерације број:....., орган издавања: МВД ......, те да ће предметна непокретност представљати заједничку имовину њега и његове супруге, као и да је сагласан да се код надлежне катастарске службе непокретности упишу као власници са заједничким уделом."

Ответственность на вас! Нотариус не обязан проверять брачный статус иностранца и может записать информацию с ваших слов.

Риски: Если недвижимость, приобретенная в браке, будет оформлена только на одного супруга, второй в будущем имеет право оспорить сделку.

Будьте внимательны при продаже!
Если при покупке недвижимости вы указали (со слов), что не состоите в браке, то в будущем нотариус может не запросить документы о браке при продаже.

Дополнительная информация:
Нотариус запросит у продавца (мужа) согласие жены на продажу или документ, подтверждающий, что на момент покупки он не был в браке. Если документы не предоставлены, продажа возможна, но все риски, связанные с невыясненным брачным статусом, ложатся на покупателя (при его согласии).

🙋‍♂️Важно: Семейное положение граждан Сербии проверяется нотариусом автоматически. В случае с иностранцами нотариус опирается на предоставленные документы или информацию со слов иностранца.

Вывод: Покупка недвижимости в браке в Сербии требует особого внимания, особенно для иностранцев. Чтобы избежать проблем в будущем, тщательно проверяйте все документы, настаивайте на правильном оформлении и, при необходимости, обращайтесь за консультацией к юристу.

🔵MaxiRealty рекомендует проконсультироваться с юристом перед покупкой недвижимости в Сербии, чтобы учесть все нюансы и обезопасить свои интересы!

🇷🇸 С Днем Государственности, Сербия! 🎉

Сегодня, 15 февраля, Сербия отмечает один из своих главных национальных праздников – День государственности (Сретенье)! Этот день – символ борьбы за свободу, национальной гордости и веры в будущее.

Сретенье – это не просто дата в календаре, это день, который хранит память о двух важнейших событиях в истории Сербии:

🔘1804 год: Начало Первого сербского восстания против Османского владычества – первый шаг на пути к независимости.

🔘1835 год: Принятие Сретенской конституции – первого современного основного закона, заложившего основы государственности Сербии.

Эти события стали поворотными в истории сербского народа, символизируя его несгибаемую волю к свободе и самоопределению.

Поздравляем всех жителей Сербии с этим знаменательным днем! Желаем мира, процветания и благополучия вашей прекрасной стране!

🔵MaxiRealty чтит традиции и историю Сербии. Мы гордимся тем, что работаем в этой стране и помогаем людям обрести здесь свой дом. ❤️