#полезное@maxirealty

🛂Налоги при Покупке Недвижимости в Сербии: НДС или Налог на Передачу Прав? Разбираемся!

Приобретая квартиру или дом в Сербии, важно помнить о налогах. В зависимости от ситуации, вам придется заплатить один (и только один!) из следующих:

НДС (PDV) – 10%

Налог на передачу абсолютных прав – 2,5%

Когда платится НДС?

НДС (10%) уплачивается при покупке новостройки у юридического лица (например, застройщика). Обычно НДС уже включен в цену, и вам не нужно предпринимать дополнительных действий.

Когда платится налог на передачу абсолютных прав?

Этот налог (2,5%) применяется при покупке недвижимости на вторичном рынке, когда продавец – физическое лицо. В редких случаях продавцом может быть и юрлицо, если недвижимость приобреталась на фирму.

💶Кто платит?

По закону плательщиком является продавец, но на практике в Сербии налог обычно платит покупатель (с солидарной ответственностью продавца). Это условие обязательно прописывается в договоре купли-продажи.

Как рассчитывается налог на передачу абсолютных прав?

Ставка: 2,5% от цены, указанной в договоре.

Важно! Если налоговая инспекция сочтет, что цена занижена по сравнению с рыночной, она может пересчитать налоговую базу в течение 60 дней, основываясь на ценах аналогичных объектов за последние три месяца.

Выездная комиссия: Налоговая может назначить комиссию для осмотра объекта, если:

🔘Недостаточно данных для сравнения цен.

🔘Продавец или покупатель не согласны с оценкой.

🔘Требуется осмотр объекта.

🔘Недвижимость повреждена.

🔘Объект – строящееся здание.

🤷Как получить налоговое решение?

Налоговая служба отправляет решение о начислении налога (Решење утврђује се порез на пренос апсолутних права) по почте всем сторонам сделки. Документ может прийти:

На ваш адрес регистрации в стране гражданства.

На ваш временный адрес в Сербии ("Бели картон").

Внимание! Если письмо не дойдет, вы можете пропустить срок уплаты и получить штраф.

⌛️Срок уплаты и штрафы:

Налог нужно уплатить в течение 15 дней с момента получения решения.

За просрочку начисляются пени: годовая референтная ставка Народного банка Сербии + 10 процентных пунктов.

Как избежать проблем?

🔘Договоритесь с продавцом, чтобы он сразу переслал вам скан налогового решения.

🔘Попросите продавца отслеживать начисление налога в личном кабинете налогоплательщика.

🔘Если решение не пришло в течение пары месяцев после сделки, обратитесь в налоговую инспекцию лично (или попросите продавца).

Важно! Изменения с 1 января 2025 года:

Функции по определению, сбору и контролю налогов на недвижимость передаются органам местного самоуправления. До этого момента этим занималась Налоговая администрация Республики Сербии.

Льготы:

От налога на передачу абсолютных прав освобождаются совершеннолетние граждане Сербии с постоянным местом жительства в Сербии при первой покупке квартиры (и при соблюдении ряда других условий). Также при тех же условиях, граждане Сербии могут получить возврат НДС.

🔵MaxiRealty поможет вам разобраться во всех тонкостях налогообложения при покупке недвижимости в Сербии.

👉Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать актуальную информацию и профессиональные советы!