#полезное@maxirealty

Покупка Недвижимости в Браке в Сербии: Важные Нюансы для Иностранцев! 💍🏠

Планируете покупку недвижимости в Сербии, находясь в браке? Важно знать, как сербское законодательство регулирует этот вопрос, особенно для иностранных граждан.

По умолчанию – Совместная Собственность:
В Сербии, если один из супругов приобретает недвижимость, второй автоматически становится сособственником с неопределенной долей 1/1 (Zajednička imovina supružnika). Это означает, что доли супругов не определены, и каждый из них считается владельцем всего объекта.

Но... есть нюансы для иностранцев!

Не все нотариусы применяют Семейный кодекс Сербии к иностранцам: Некоторые нотариусы могут не запрашивать документы о браке у иностранного покупателя и оформить недвижимость в его единоличную собственность.

Протокол заверения – не гарантия: Даже если супруг(а) указан(а) в протоколе заверения, сотрудники кадастра редко его проверяют.

⁉️Важно! Настаивайте, чтобы второй супруг с паспортными данными был указан в статье договора о разрешении на регистрацию права собственности (dozvola za upis prava svojine) с формулировкой, что недвижимость приобретается как совместная. Пример формулировки: "Купац Ivan Ivanov изjављује да је у браку са Marija Ivanov, име оца Павел, рођена дана 01.01.2001. године у граду Москва, Руска Федерација, пасош Руске Федерације број:....., орган издавања: МВД ......, те да ће предметна непокретност представљати заједничку имовину њега и његове супруге, као и да је сагласан да се код надлежне катастарске службе непокретности упишу као власници са заједничким уделом."

Ответственность на вас! Нотариус не обязан проверять брачный статус иностранца и может записать информацию с ваших слов.

Риски: Если недвижимость, приобретенная в браке, будет оформлена только на одного супруга, второй в будущем имеет право оспорить сделку.

Будьте внимательны при продаже!
Если при покупке недвижимости вы указали (со слов), что не состоите в браке, то в будущем нотариус может не запросить документы о браке при продаже.

Дополнительная информация:
Нотариус запросит у продавца (мужа) согласие жены на продажу или документ, подтверждающий, что на момент покупки он не был в браке. Если документы не предоставлены, продажа возможна, но все риски, связанные с невыясненным брачным статусом, ложатся на покупателя (при его согласии).

🙋‍♂️Важно: Семейное положение граждан Сербии проверяется нотариусом автоматически. В случае с иностранцами нотариус опирается на предоставленные документы или информацию со слов иностранца.

Вывод: Покупка недвижимости в браке в Сербии требует особого внимания, особенно для иностранцев. Чтобы избежать проблем в будущем, тщательно проверяйте все документы, настаивайте на правильном оформлении и, при необходимости, обращайтесь за консультацией к юристу.

🔵MaxiRealty рекомендует проконсультироваться с юристом перед покупкой недвижимости в Сербии, чтобы учесть все нюансы и обезопасить свои интересы!