А кому надо столько жилья?

Спрос падает, девелоперы дальше запускают новые проекты - тут еще как-то можно объяснить, инерция, так как быстро девелоперский бизнес сложно остановить.
Девелоперы недальновидные, алочные (и еще много неприятных эпитетов от народа звучит сейчас).

Но кто то задумывался, а зачем эту всю стройку поддерживают?

Давайте разбираться:
1️⃣Есть такой национального проекта "Жилье и городская среда" (хороший и логичный проект по улучшению жилищных условий в России).

2️⃣ Правительство и Минстрой на основе приказа от 18.04.2019 N 228/пр (ред. от 01.11.2023) считают и выставляют планы регионам по своим методикам и kpi.

3️⃣ Регионы спускают задачи по объему введеного жилья в год на местную власть.

4️⃣ Всё было хорошо.
Население стимулировали льготными программами, люди несли деньги застройщикам, застройщики строили.
План выполнялся, люди довольны, девелоперы довольны.

5️⃣ Но потом все понимают, что казна то не бездонная, надо программы льготные «сушить», а то дефицит обеспечен, да и цены «летят» вверх, доступность начала снижаться.

6️⃣Сначала убрали льготку на новостройки, потом «семейку» порезали два раза, да и у людей платежеспособность снижается - кризиса.
А планы по вводу жилья никто не снижает (население же надо обеспечить жильём по нацпроекту до 2030 года).

7️⃣Девелоперы говорят: «нам строить не выгодно», люди говорят: «жильё стало дорогое», идёт затоваривание, а планы не снижают, наоборот только подгоняют.
Ну кто из девелоперов не подгонял срок РнВ под декабрь, когда местной власти надо хорошие объемы введеных метров показать за год:)

8️⃣Местная власть получает «по шапке» за невыполненный объём введёных метров от федеральной, девелоперы с введёнными домами проданными наполовину и долгами перед банками по проектному финансированию, доступность жилья снижается, а пустые квартиры банки не собираются раздавать.
И планы по вводу никто не снижал.

Так может пора уже снизить планы по вводу жилья для регионов и городов?
Пересмотреть методологию расчётов под нынешние реалии. Ставить реалистичные планы соотвествующие экономической ситуации в стране, продлить нацпроект «Жильё и городская среда» до 2035 года.

Не нужно городам столько нового жилья в нынешнее время.
От того что будут стоять полупустые новостройки - лучше никому не станет.
Дома должны жить и в окнах по вечерам загораться свет.

🏗️Что-то на девелоперском | Илья Лазарев