Кейс: 24 млн ₽ под 17,8% + рефинансирование и деньги сверху 🔥
К нам обратился предприниматель с задачей рефинансировать действующую ипотеку и получить дополнительную сумму под залог квартиры.
Действующая ставка была около 20%, поэтому просто получить новое одобрение было недостаточно — новая сделка должна была реально улучшать условия.
Начали подбирать банки.
🌞Первое предложение:
💰 около 20,3 млн ₽
📉 ставка 21%
Смысла в таком рефинансировании практически нет — ставка даже выше действующей.
Следующий банк оценил объект примерно в 30,5 млн ₽, но был готов выдать только 65% от стоимости — около 19,8 млн ₽.
Снова недостаточно.
Мы продолжили работу и в итоге нашли банк, который смог дать нужную конструкцию:
🔥 24 000 000 ₽
📉 17,8% годовых
🌞20 лет
рефинансирование действующей ипотеки
дополнительная сумма клиенту сверху.

То есть мы не просто перекредитовали клиента, а снизили ставку и высвободили дополнительный капитал под имеющийся актив.
Но на этом работа не закончилась.
Сделка требовала полного перезалога квартиры: погашения старой ипотеки, снятия предыдущего обременения, регистрации нового залога и раскрытия аккредитива.
Весь этот процесс мы сопровождали до фактического получения денег клиентом.
И еще один важный момент 🌞
Первоначально страхование по сделке выходило существенно дороже. После выдачи кредита мы помогли клиенту заменить страховую компанию и подобрать более выгодные условия.
Экономия на страховке — около 170 000 ₽.
Итог сделки:
🌞24 млн ₽ финансирования
🌞ставка 17,8% вместо ~20%
🌞срок 20 лет
🌞старый кредит рефинансирован
🌞получена дополнительная сумма сверху
🌞около 170 тыс. ₽ сэкономлено на страховке
Хорошее финансирование — это не просто получить одобрение.
Важно подобрать правильную структуру сделки, ставку, сумму и проконтролировать расходы, которые возникают уже после одобрения.
Иногда разница между «банк готов дать кредит» и хорошо проведенной сделкой измеряется миллионами рублей и годами будущих платежей.

#кейсы

Читать по теме:
10 млн для бизнеса
22 млн для бизнеса на маркетплейсах