Нижний Новгород: в августе подешевели новостройки и подорожала вторичка

Среди российских городов с населением свыше 500 тыс. человек Нижний Новгород вошёл в число лидеров по снижению цен на новостройки: медианная стоимость квадратного метра за август упала на 2,4%, до 204 тыс. руб. Сильнее подевешевел только Краснодар и Красноярск (по 2,6%); следом идут Новокузнецк (-2,3%), Рязань (-2,2%) и Казань (-1,6%). Для сравнения, в Москве, где квадратный метр стоит дороже всего (547 тыс. руб.), снижение было умереннее — всего -1,0%.

Это произошло на фоне общего замедления роста цен на новостройки по стране. В целом по 36 крупным городам медианная стоимость квартиры в августе выросла лишь на 1,3% (до 9,3 млн руб.) — вдвое медленнее, чем в июле (+2,5%).

А вот на вторичном рынке Нижнего Новгорода — рост. По данным портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 0,8%, до 169,8 тыс. руб., а средняя цена квартиры достигла 8,5 млн руб. Это выше среднего показателя по 70 городам исследования, где вторичное жильё за август подорожало на 0,6%, до 133,7 тыс. руб. за м2.

В целом по стране цены на вторичное жильё за месяц выросли в 55 городах из 70, упали — в 11, ещё в четырёх остались на прежнем уровне. Лидерами роста стали Киров (5,7%), Ижевск (3,6%) и Чебоксары (3,2%), а заметнее всего подешевело жильё в Астрахани (3,2%).

В августе цены на первичном и вторичном рынках жилья Нижнего Новгорода пошли в разные стороны. Новостройки подешевели на 2,4% — до 204 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как вторичное жильё прибавило 0,8% — до 169,8 тыс. руб. Новостройки по-прежнему заметно дороже готового жилья, однако разница в цене между ними стала меньше, что делает первичный рынок чуть более привлекательнее для покупателей. Ведь чем меньше разрыв между вторичкой и первичкой, тем проще сформировать первоначальный взнос

Впрочем, один месяц ещё не задаёт тренд. Если к концу 2026 года спрос начнёт восстанавливаться, как ожидают аналитики, цены на новостройки могут вновь пойти вверх