Июль 2026: рынок ипотеки Нижегородской области охладился

Свежие данные по ипотеке в регионе за июль 2026 года прямо указывают на то, что дорогие деньги начали оказывать давление на рынок.

Ставки
Средневзвешенная ставка в рублях достигла 11% — это +3,06 п. п. к июлю 2025 г. и +1,45 п. п. всего за месяц (к июню 2026 г.). Если не считать февраля 2026 года, то это самый быстрый рост ставки за 12 месяцев.

Объемы
В годовом исчислении объем выдачи (+21%) и количество кредитов (+32%) выглядят неплохо, но это эффект низкой базы. А вот в сравнении с предыдущим месяцем (июнь → июль) — падение: кредитов на 12% меньше, их объём — на 23% меньше.

Из позитивной динамики: по Нижнем Новгороду в июле количество сделок выросло на 5,3%. НН все еще держится в списке городов с позитивной динамикой.

Первичный рынок сжимается, вторичный — растет
Первичный рынок просел на 14% и по количеству, и по объёму кредитов. Вторичный рынок, наоборот, вырос на 69%. Из-за удорожания льготных программ — люди уходят на вторичку, хотя там ставка почти вдвое выше: 13,75% против 7,64% на первичке. Разрыв между рынками — уже 6,11 п. п. (год назад было 4,27 п. п.).

Заемщики берут меньше и на меньший срок.
Средний размер кредита упал до 3 852 тыс. руб. (−8% г/г, −12% м/м), средний срок сократился до 22,8 лет (−2,3 года) — типичная реакция на подорожавшие деньги.

Июль 2026 года — момент, когда дорогие деньги реально затормозили первичный рынок и спровоцировали спрос на вторичку. Годовые показатели всё ещё в плюсе, но месячная динамика, структура сделок и рост долга говорят об охлаждении рынка.