Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде в августе 2026 года по данным ЦИАН составила 34 тыс. рублей (снижение на 9% год к году). По темпам падения город разделил первое место среди миллионников с Санкт-Петербургом, где аренда «однушек» тоже подешевела на 9%, до 45,3 тыс. руб.

Тенденция затронула большинство крупных городов: ставки снизились также в Ростове-на-Дону (−8%), Екатеринбурге (−7%), Перми (−7%) и Новосибирске (−6%). Выросла аренда лишь в нескольких городах — Красноярске (+5%), Казани и Омске (+2% в каждом). В Москве ставка держится на месте (70,1 тыс. руб., без изменений).

Аренда VS ипотека
По расчётам «Домклик», в Нижнем Новгороде средний размер арендного платежа (28,1 тыс. руб. — без разбивки по комнатности) на 17% ниже платежа по льготной ипотеке (33,8 тыс. руб.) и на 27% ниже платежа по базовой ипотеке (38,6 тыс. руб.). В Казани, Омске и Краснодаре разрыв еще экстремальней – аренда дешевле льготной ипотеки — на 18–26%.

Но если говорить про востребованность квартир в аренду в Нижнем Новгороде, то согласно данным сервиса RealtyCalendar по итогам первого полугодия, город занимает 7 место в стране с 3% по количеству туристических бронирований и входит в топ-3 городов по количеству бронирований апартаментов для командировок (средний чек 5 900 руб./сутки).

А вот срок окупаемости однушки под сдачу в аренду в нашем городе подрос на 2,7 года до 19,8 лет, при этом доходность составит 5,1%.

Окупаемость однушки за 20 лет при доходности в 5% - это просто слезы. И это реальный и главный барьер для развития организованного рынка арендного жилья с арендными домами и сервисом.