Новостройки Krisha.kz

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 787 060 тг/м² (+0.6%);
• Астана 550 880 тг/м² (+3.57%);
• Шымкент 448 040 тг/м² (-0.73%).

Дорогие партнёры, поздравляем вас с Днём строителя!

Благодаря вашему труду меняется облик любимых городов, а люди вдохновляются на большие цели.
Вы строите не просто стены и крыши — вы создаёте пространство, где живут, растут и развиваются тысячи семей по всей стране.

Пусть каждый проект открывает перед вами новые горизонты, приносит признание, рост бренда и уверенность в условиях любого рынка.

С уважением, команда Krisha.kz 💛

💡Застройщикам: шесть идей, как продать квартиры за счёт неочевидных преимуществ
Недавно новость о штрафах за оставленные в подъездах коляски, самокаты и велосипеды вызвала бурное обсуждение в соцсетях.

Напомним, запрет на хранение личных вещей в местах общего пользования не новый. Это административное правонарушение (статья 505 КоАП РК):
— 79 000 ₸ — штраф за первое нарушение;
— 118 000 ₸ — за повторное.

Люди, которые только недавно узнали о правилах, писали, что отсутствие кладовок становится проблемой, и задавались вопросом: где хранить коляски, самокаты и велосипеды?

Что с этим делать застройщику?
Krisha.kz предлагает 6 идей:
🔹Укажите наличие колясочных и кладовых в описании ЖК на Krisha.kz.
🔹Используйте на встрече с клиентом как преимущество перед другими ЖК. Расскажите, что за хранение в подъездах штрафуют. Клиент оценит заботу и поймёт ценность свободной квартиры.
🔹Обзвоните дольщиков и предложите приобрести кладовую.
🔹Сделайте пост в соцсети про кладовые.
Пример: понимаем ваши хобби. Где хранить всё: от снастей для рыбалки до самокатов.
🔹Предусмотрите кладовки и колясочную в будущих проектах.
🔹Предложите решение клиентам, у кого не хватает на большую квартиру: квартира поменьше + кладовка. Квадратный метр кладовки – дешевле.

Кладовая и колясочная не самое очевидное, но важное преимущество. Когда клиент выбирает объект, решают детали, особенно если человек уже сталкивался с неудобствами или получал штраф.

Если у вас ещё нет персонального менеджера на Krisha.kz, звоните +77024134727.

🔈Как застройщику быстро рассказать об акции и получить целевые звонки?
На Krisha.kz появился новый фильтр «Акции» в разделе «Новостройки». Он помогает застройщикам быстро привлечь внимание к своим предложениям.

❓Как добавить акцию на Krisha.kz?
Просто свяжитесь с вашим персональным менеджером и сообщите детали — мы опубликуем информацию в течение одного рабочего дня.

Дополнительно мы делаем пуш-рассылки с подборкой актуальных акций для пользователей Krisha.kz, это позволит охватить горячую аудиторию и увеличить поток целевых обращений.

После размещения покупатели будут звонить уже с конкретным интересом, а не просто «узнать, что по акциям». Начало месяца — идеальное время, чтобы запустить акцию и получить максимум лидов для выполнения плана продаж.

Если у вас ещё нет персонального менеджера — звоните: +77024134727

📣Точечная застройка в верхней части Алматы — всё.

Президент поручил акиму города:
• ввести мораторий на строительство многоквартирных жилых домов и точечную застройку выше улицы Аль-Фараби (исключение — социальные и туристические объекты, предусмотренные Генпланом);
• внести срочные изменения в Генеральный план, усилить меры по сохранению экологии, обеспечить защиту предгорий от застройки.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 752 030 тг/м² (+4.48%);
• Астана 535 570 тг/м² (+0.29%);
• Шымкент 452 910 тг/м² (—0.11%).

Вам может быть интересно:
Новый налоговый кодекс — что будет с ценами на жильё?

📌С 1 января 2026 года в силу вступает новый Налоговый кодекс. Давайте пройдемся по самым важным для застройщиков изменениям:

• Пенсионные выплаты — без ИПН
Теперь казахстанцы смогут выводить средства из ЕНПФ (в том числе на покупку жилья) без уплаты 10% подоходного налога. Это может дать небольшой приток покупателей.

• НДС всё таки вырастет до 16%
Для застройщиков это двойной удар: ранее уже отменили льготу по НДС на продажу жилья, а теперь увеличивают саму ставку, что ударит по себестоимости строительства.
По оценкам Ассоциации застройщиков, это может привести к росту цен на первичку до +14%. Особенно пострадает эконом-сегмент.
Вывод: закладывайте новый НДС в финансовую модель.

• Налог на роскошь
Вводится дополнительный налог для физлиц, владеющих дорогой недвижимостью. Если суммарная стоимость объектов превышает 450 млн тенге — включается повышенное налогообложение. Это может охладить спрос в премиум-сегменте.
Что делать: при ценообразовании учитывайте, что спрос может сместиться в сторону менее дорогих объектов (с ценой до порога налогообложения).

❗️Для застройщиков с управляющими компаниями новые риски.
Штрафы до 786 тыс. тенге
С середины сентября вступают в силу штрафы, которых раньше не было. Они касаются управляющих компаний от застройщика. Ответственность закрепили в статье 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РК).

За что могут оштрафовать УК:
🔹50 МРП (196 600 тенге), если компания затянула с открытием счетов или не предоставила отчёты жителям и жилищной инспекции.
🔹100 МРП (393 200 тенге), если УК отказывается подписывать акт приёма-передачи или не отдаёт документацию при смене управления.
🔹 200 МРП (786 400 тенге), если застройщик не передал документы на дом жильцам или жилищной инспекции.

☝️За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются.
Платить их из бюджета дома нельзя – только за счёт компании.

Почему это важно для застройщика
Управляющая компания – дополнительный продукт. С ним покупатель получает не только квартиру, но и сервис: мобильное приложение, прозрачные отчёты, вежливых операторов, компетентных мастеров. Но каждый сбой в работе УК – это удар по репутации самого застройщика.

Что проверить уже сейчас:
🔹 отсутствие предписаний, претензий, долгов;
🔹 отзывы и оценки собственников;
🔹 чаты ЖК – нет ли в них претензий и обсуждений по смене УК;
🔹 упоминания в СМИ.

Ставьте лайк, если тема интересна. Создадим и опубликуем шпаргалку для УК, если пост соберёт 30 реакций.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 743 860 тг/м² (—0.33%);
• Астана 528 450 тг/м² (+2.05%);
• Шымкент 450 170 тг/м² (—0.52%).

За первое полугодие 2025 года больше всего новых ЖК появилось в Алматы — 242, на втором месте Астана — 77, замыкает тройку лидеров Алматинская область — здесь за полгода ввели в эксплуатацию 61 новый ЖК.

В Алматы построили в три раза больше жилых комплексов, но по количеству новых квартир всё таки лидирует Астана:
•‎ Астана — 19.1 тыс. квартир;
•‎ Алматы — 14.8 тыс. квартир.
Дело тут в ограничении по этажности в Алматы.

🔼Наибольший рост темпа строительства от года к году показали следующие регионы:
— Туркестанская область (+18.2%);
— Акмолинская область (+15%);
— Шымкент (+14.5%).

С января по июнь 2025 года в Казахстане сдали в эксплуатацию почти 8 млн м² жилья (на 6.6 % больше, чем за аналогичный период прошлого года).
Из общего числа 5 млн м² — это многоквартирные ЖК и 2.8 млн м² — индивидуальные дома.

Интересный факт: почти 93% всего жилья в РК построили частные застройщики.

А еще за полгода по всей стране сдали в эксплуатацию:
• 72 300 квартир;
• 14 844 индивидуальных дома;
• 807 многоквартирных домов;
• 22 общежития.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 755 890 тг/м² (—1.33%);
• Астана 537 120 тг/м² (—4.97%);
• Шымкент 448 670 тг/м² (—0.18%).

Застройщикам на заметку: как могут измениться условия ипотек?

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка готовит важные реформы, которые передадут на рассмотрение в правительство.

Цель — сделать ипотеку доступнее.
Прозвучали следующие предложения:

•‎ Установить потолок по ставке не выше 20%;
•‎ Ввести единый минимум по первоначальному взносу 10–20%;
•‎ Пустить в систему жилстройсбережений и другие банки (сейчас там участвует только Отбасы). Тогда у клиентов появится выбор, где копить на жильё, банки начнут конкурировать за клиентов и условия по ипотеке могут стать выгоднее;
•‎ Сделать выплату госпремии (выплачивается из бюджета) не автоматической для всех, а только для отдельных категорий вкладчиков, кто действительно копит на покупку квартиры.

В РК вновь произошло снижение количества сделок с жильём. В июне зарегистрировано 33 273 сделки (–2,1% к маю).

📈Самый сильный спад был в следующих областях:
• Павлодарская −12.1%;
• Кызылординская −12%;
• ЗКО −10%.

📉Но в некоторых регионах был рост по сделкам:
— Атырауская область +23.2%;
— Костанайская область +7.1%;
— Шымкент +6%.

Квартиры теряют позиции: в июне по ним заключено 25 429 сделок (на 3,1% меньше, чем в мае). А вот индивидуальные дома, наоборот, показали рост +1,3% (7844 сделки).

Вывод: растущий интерес к индивидуальному жилью и стабильный спрос в ряде регионов (особенно в Атырау и Костанае) могут стать ориентиром для планирования новых проектов. Возможно, стоит пересмотреть формат застройки — в сторону таунхаусов, коттеджей и более гибких планировок.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 749 950 тг/м² (—0.84%);
• Астана 541 810 тг/м² (+0.93%);
• Шымкент 448 340 тг/м² (+0.47%).

Средняя цена нового жилья в Казахстане достигла 527 220 тенге за квадрат.

📈За первое полугодие новостройки подорожали на 6.9%.

Рынок нового жилья ещё растёт, но всё медленнее. Особенно это видно в столицах. Если спрос продолжит снижаться, во втором полугодии возможна коррекция цен, главным образом там, где темпы строительства обгоняют покупательский интерес.