📌С 1 января 2026 года в силу вступает новый Налоговый кодекс. Давайте пройдемся по самым важным для застройщиков изменениям:

• Пенсионные выплаты — без ИПН
Теперь казахстанцы смогут выводить средства из ЕНПФ (в том числе на покупку жилья) без уплаты 10% подоходного налога. Это может дать небольшой приток покупателей.

• НДС всё таки вырастет до 16%
Для застройщиков это двойной удар: ранее уже отменили льготу по НДС на продажу жилья, а теперь увеличивают саму ставку, что ударит по себестоимости строительства.
По оценкам Ассоциации застройщиков, это может привести к росту цен на первичку до +14%. Особенно пострадает эконом-сегмент.
Вывод: закладывайте новый НДС в финансовую модель.

• Налог на роскошь
Вводится дополнительный налог для физлиц, владеющих дорогой недвижимостью. Если суммарная стоимость объектов превышает 450 млн тенге — включается повышенное налогообложение. Это может охладить спрос в премиум-сегменте.
Что делать: при ценообразовании учитывайте, что спрос может сместиться в сторону менее дорогих объектов (с ценой до порога налогообложения).