"Сделку с бабушкой не проведу. Но доверенность от нее сделать могу"
Совсем недавно у нас была длинная альтернативная сделка.
Несколько квартир в цепочке.
Если одно звено падает - разваливается все.
Мы покупали верхнюю квартиру.
А где-то внизу цепочки была однушка, которую продавала пожилая женщина.
Формально это была не наша квартира.
Но если нижняя сделка не проходит, наша тоже встает.
Мы заранее сказали участникам:
"Ребята, там пожилой продавец. Пригласите врача. Сделайте освидетельствование. Проверьте, понимает ли человек, что продает квартиру".
Ответ был примерно такой:
"Мы сами разберемся. Не лезьте".
Окей.
Приезжаем на сделку.
И видим эту бабушку.
И всем все стало понятно.
Человек выглядит так, что его надо сначала показать врачу, а уже потом вести к нотариусу продавать квартиру.
Я смотрю на клиента и говорю:
"Не знаю, как нотариус будет это проводить".
Проходит 15 минут.
Участники выходят от нотариуса.
Нотариус говорит:
"Я такую сделку проводить не буду".
И тут вроде бы все правильно.
Увидели риск - остановились.
Но дальше начинается цирк.
Агенты спрашивают:
"А как тогда сделку провести?"
И нотариус предлагает:
"Пусть бабушка сейчас выдаст доверенность на родственника. Я доверенность удостоверю. А завтра проведем сделку уже по доверенности".
Вдумайтесь.
С этой бабушкой лично сделку проводить нельзя.
А доверенность от этой же бабушки на продажу квартиры сделать можно.
То есть продать квартиру она не может.
А выдать доверенность, чтобы квартиру продали за нее, может.
Это как вообще работает?
Если есть сомнения в состоянии человека, они не исчезают от слова "доверенность".
Риск не лечится нотариальной бумажкой.
Он просто становится красивее упакованным.
В итоге эту квартиру не купили.
Сделка развалилась.
Цепочку пришлось собирать заново.
И хорошо, что все развалилось до подписания, а не через год в суде.
Мой вывод простой.
Если продавец вызывает такие сомнения, что нотариус не готов проводить с ним сделку, доверенность проблему не решает.
Она ее маскирует.
А покупателю потом жить не с печатью нотариуса.
А с риском оспаривания сделки.

Консультация +79032334201