Вчера была интересная консультация. Женщина из Владимира купила 3 апартамента в Измайловском парке и студию в Ютаново, но у нее есть еще 30 млн и думает куда вложить.

ИП и Ю я сказал оставить и сдавать. Обе локации еще лет 10 будут относительно растущими и вполне живыми.

Измайловский парк я хвалил еще до СВО - 18 января 2022 года вышло видео: https://t.me/Kharyb/238 , когда студии там продавались за 5.3 млн с мебелью и техникой!

Сейчас они дороже 7.3 млн без техники и мебели. Из-за того, что это апартаменты, цены не выросли так сильно, как на квартиры. Но все-таки подросли неплохо! И аренда будет хорошей. А когда рынок это заметит, то и цены на продажу вырастут еще.

Ютаново же я давным давно советовал брать на 10 лет, потому что всю промзону вокруг застроят и получится хороший район. Да и цены были всегда интересными там.

На второй части консультации мы обсуждали что купить за 30 миллионов. Клиентка хотела Бусиновский парк или что-то в этом роде.

Пришлось объяснить, что никакого смысла покупать новую кучу недорогих студий просто нет. Уже есть 4 штуки в комфорт-классе, вот и хватит.

Считаю, что 26-32 млн сейчас - это идеальный бюджет для хорошей евро-3 в бизнесе и вот почему:

1. В аренде явный дефицит квартир за 180-250 тысяч. Точнее квартир-то много, но почти все со старым или просто не модным ремонтом и дома уже не современные. А вот в новом хорошем доме, да со стильным ремонтом найти что-то крайне трудно.

2. Хорошие евро-3 в бизнес-классе пока продаются со скидками. До них не дотянулась льготная ипотека или семейная, Слава Богу! Но скоро дотянется IT-ипотека и цены должны подрасти.

3. Это один лот, а не 4. Им проще управлять, его проще сдавать, он сильнее вырастет в цене и прослужит еще много лет. Обычно бизнес-класс устаревает за 15-20 лет, а не 7-10, как комфорт.

4. В этой квартире всегда можно жить самим, все-таки очень хороший объект.

В общем студии всем хороши, если нет бюджета на более дорогие лоты. А если есть - сейчас самое время смотреть на бизнес и премиум.

Мы как раз в процессе покупки клиенту хорошей евро-3 в этом бюджете и я обязательно расскажу потом что приобрели.

https://t.me/Kharyb