✅ ЖК Кутузовский квартал, ГК ПИК - тот, который ждали…

Ну я собственно разбор сделал еще здесь, до старта: https://t.me/Kharyb/3513

КК вышел немного дешевле, чем я ожидал, поэтому люди сразу расхватали самые недорогие лоты. Я писал что студии дешевле 10 миллионов надо покупать - их мгновенно разобрали. Как и однушки до 14 млн.

С одной стороны «ажиотация» понятна - местные и любители давно ждали этот проект и ПИК не жадничал с ценником. С другой стороны покупать под аренду КК не так уж выгодно:

Выдача ключей: 30.06.2026❗️Если купить студию за 9 млн (а их уже нет), то сдать получится за 55000 примерно. Та же Кольская 8 за 8.5 млн будет сдаваться не сильно дешевле - за 45-50. И плевать что тут ПИК+, а там - обычный.

А Амурский парк уйдет за 40-45 легко. Ради чего ждать 2026 года - пока мне не очень понятно. Мы же не про эмоции. Мы про цифры! Не забывайте об этом.

Я пишу как практик, как человек, реально сдающий объекты по всей Москве со своей командой. Вот еще рассказ про сдачу: https://t.me/Kharyb/3427 То есть я не теоретик, не аналитик, а практикующий арендник в том числе. Мы покупаем клиентам объекты и сдаём их. И знаем: что, где, почем)

Можно Матвеевский парк взять, он сдается в 2024 году. За те же 9.5 млн студия будет сдаваться по 45-50 тысяч сейчас - там ВУЗы, там студенты… Сезон поднял цены.

А вот евро-2 в Кутузовском квартале уже интереснее. Но дешевых больше не продают, а покупать за 15 млн 37 метров чтобы что? Чтобы сдавать за 70000? Может 65? И ждать для этого сколько? Три года? Я могу сходить купить Кронштадтский 14: https://www.pik.ru/flat/796146 и сдать за 60-65 тысяч уже в самом начале 2025 года. Тоже не плюс, а обычный ПИК. Ну и ладно… Рядом 9-ка не хуже есть за 15 в Вайт боксе.

Поэтому на самых недорогих лотах, которых больше нет, ажиотаж мне понятен. Ждём новую порцию. А все что дороже - не так уж и круто выглядит для сдачи

☝🏻Интересный ЖК. ПИК сделал балконы и окна в пол - красиво выглядит. Но дикого восторга я не испытываю, если учесть, что ждать до середины 2026

https://t.me/Kharyb