​​✅ Коллеги, всем привет! Сегодня на консультации отговорил человека от покупки апартаментов у частного инвестора в пользу студии от ПИК в ЖК Амурский парк (22 год). Апартамент был на Подъемной 14 (выше пост про неё). На старте там были хорошие цены, но сейчас он хотел купить студию за 7❗️миллионов и арендой около 45000.

Путём нехитрых исчислений, понимания налогового бремени и ликвидности объектов пришли к выводу: чистая доходность от студии-квартиры РАВНА чистой доходности от апартаментов.

НО СТУДИЮ-квартиру вы всегда легко и просто сможете продать. Налог на ней 0%!!! А в апартаментах есть высокий риск роста налогов, как следствие - значительного снижения ликвидности (не продадите). Можно просто увязнуть.

ПОМНИТЕ❗️ Брать такие апартаменты можно и нужно, но значительно дешевле. Тогда риски ликвидности и налогов нивелируются ценой. Сейчас ХАЙП. Очень дорого и огромный риск.

Сообщу вам о стартах интересных, если они будут и если сам для себя буду такие апартаменты смотреть по низкой цене.

Сэкономил клиенту массу денег. А предыдущий агент просто советовал человеку этот апартамент как объект для аренды. Не все занимаются профессионально арендой и продажей. Далеко не все считают реальную доходность и ликвидность.