😔Ипотека больше не приоритет. Ваш кэп.

Проект бюджета на 2027–2029 годы поставил жирную точку в эпохе «дешёвых денег». Государство официально включает режим жесткой экономии, и ипотечные субсидии — первые в очереди на «нож».

Финансирование «Семейной» ипотеки планируют урезать вдвое: с 785,8 млрд рублей в 2027 году до 389,7 млрд в 2029-м. IT-ипотека, «сельская» и программы под 8% попали под аналогичный скальпель. Исключение сделано лишь для «Дальневосточной» и «Арктической» ипотеки. Но это политический маркер, а не экономический.

При дефиците федерального бюджета в 10 трлн рублей (в 2027 году) власть сделала выбор между «пушками» и «маслом». На первом же заседании Госдумы нового созыва депутаты прямо сказали: денег на предвыборные обещания по ипотеке под 3% нет и не будет. Бюджетная «балансировка» означает сокращение расходов на социалку, дороги и медицину ради покрытия недостачи.

Напоминаем то, о чём мы уже писали неоднократно — население закредитовано до предела. Ипотечный портфель достиг исторического максимума в 24,8 трлн рублей. И важен не сам объем долга, а его качество: доля просрочки выросла до 2,1%. Половина из которой — это кредиты на ИЖС (недострой) и займы под залог недвижимости на потребительские цели.

При этом на строительном рынке парадокс. Ипотека сдувается, а объемы строящегося жилья бьют рекорды (121,58 млн кв. метров). Застройщики набрали обязательств под старые, «тучные» годы, а теперь столкнулись с реальностью: спрос на ипотеку падает из-за ужесточения условий, затраты на строительство растут из-за инфляции и ключевой ставки, выкупать новые метры некому — покупательная способность населения продолжит падать на фоне роста налогов и ЖКХ.

Наступает эра «неплатежей и долговых обязательств». Выборы прошли, и «сбалансированный бюджет» теперь требует расплаты от каждого, кто планировал купить квартиру в кредит.

Дело семейное. Ипотека