Рынок жилья обвалился к ковидному дну. Минфин добавляет новый удар

В августе продажи новостроек в Москве упали до 174,4 тысячи квадратных метров - более низкое значение фиксировалось только в мае 2020 года, в начале пандемии. По сравнению с июлем этого года объём продаж сократился на 21,4%, а относительно августа прошлого года - сразу на 45,2%. По сравнению с июлём число сделок с первичным жильём в городах-миллионниках снизилось на 12,8%, причём Москва по темпам падения спроса обогнала Краснодар (-36,2% - впрочем, здесь падение сильнее), Самару (-36,1%), Воронеж (-24,9%) и Казань (-23,8%).

Механизм обвала подтверждается и отчётностью самих застройщиков: по итогам первого полугодия 2026 года выручка «Самолёта», ПИК и «Эталона» снизилась, у ЛСР осталась на уровне прошлого года, а чистый убыток получили все компании, кроме ПИК, где резко упала прибыль. На этом фоне Минфин утвердил изменения программы льготной «Семейной ипотеки»: вместо единой ставки 6% вне зависимости от числа детей теперь будет действовать дифференцированная шкала - от 2% годовых и 10 миллионов рублей кредита для семей с пятью и более детьми до 10% годовых и 6 миллионов рублей для семей с одним ребёнком. Именно семьи с одним-двумя детьми исторически выбирали почти все лимиты льготной программы - теперь им предстоит платить в полтора раза больше, что для значительной части таких семей делает покупку жилья по льготной ставке экономически невыгодной.

Логика изменения программы прослеживается прямо: рост процентной ставки для основной массы заёмщиков позволяет государству сократить объём субсидий, необходимых для покрытия разницы между льготной и коммерческой ставками, - те триллионы рублей, которые бюджет сэкономит на субсидировании, окажутся именно теми деньгами, которых недосчитаются девелоперы уже в четвёртом квартале текущего года, поскольку часть потенциальных покупателей просто уйдёт с рынка.

Для семей, планировавших покупку жилья по льготной ипотеке, изменение условий программы означает существенное удорожание кредита именно для наиболее массовой категории заёмщиков - семей с одним-двумя детьми, тогда как для строительной отрасли в целом сочетание уже произошедшего обвала спроса и предстоящего сокращения льготного кредитования формирует дополнительное давление на и без того ослабленный сектор, чья выручка и прибыль уже демонстрируют отрицательную динамику.

@kritiknewsfeed - рынок жилья падает к ковидному дну, а новые правила ипотеки роют его глубже.