Рекордные долги по ипотеке и битва за ставку. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка

📌 Задолженность населения по ипотеке выросла за год на 10,2% и к 1 сентября 2026 года достигла исторического максимума в 24,8 трлн рублей. Из них 22,7 трлн находится на балансе банков, а 2,1 трлн секьютеризировано (превращено в ценные бумаги).

Просрочено 2,1% ипотечных кредитов (+0,5% год к году). Половина из них приходится на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство, по которому дома так и не возведены или на кредиты под залог имеющейся квартиры на потребительские или бизнес-цели.

📌 Третий месяц подряд растёт портфель необеспеченных потребительских кредитов, чего прежде не было в течение более полутора лет. На 1 сентября показатель достиг 13 трлн рублей, что на 3,9% больше, чем за год до этого. Доля просроченных потребительских кредитов составляет 13,2% (+0,6 год к году), что уже может быть поводом для беспокойства.
Корпоративная кредитная задолженность перед банками в августе увеличилась до 105,2 трлн рублей, что на 13,2% больше, чем год назад и на 1,3% выше начала месяца.

📌 Побит исторический рекорд по объёмам строящегося жилья. По состоянию на 24 сентября возводится 121,58 млн кв. метров в многоквартирных домах без учета ЖСК. Задел связан как со стартом новых проектов, так и с замедлением темпов сдачи домов в эксплуатацию. При текущих объемах продаж, с учётом принятого решения об ужесточении «Семейной ипотеки», застройщикам может помочь только быстрое снижение объёмов текущих работ.

📌 Продолжается неравномерное накопление госдолга. На 1 сентября федеральный госдолг составил 33,15 трлн рублей, что на 23,5% больше, чем за год до этого.

В то же время региональный госдолг к 1 сентября достиг 3,39 трлн, что на 7,7% меньше, чем на аналогичную дату прошлого года. Это во многом связано со списанием части долгов перед федеральным казначейством, при условии того, что соответствующие средства направляются на одобряемые государством цели — большая часть на помощь членам семей участников боевых действий в Украине и некоторая доля на инфраструктуру ЖКХ.

В целом, можно констатировать, что основной бюджетный разрыв генерирует федеральная политика, а заметную часть долгов Москва предпочитает держать под своим прямым контролем.

📌 Ключевую ставку нужно оставить без изменений и не давать никаких сигналов о дальнейших шагах, сказано в опубликованном резюме Банка России.

Одна из причин — топливный кризис, который не только привёл к росту потребительских цен, но и начал сказываться на повышении стоимости товаров и услуг из-за вторичных эффектов, связанных с логистикой, необходимостью создавать запасы топлива и инфляционными ожиданиями населения.

Ещё одна причина — вынужденные вложения в восстановление разрушенных мощностей в сфере нефтепереработки за счёт банковских кредитов. Третья причина — «разрыв между темпами роста зарплат и производительности труда», четвёртая — это то, что бюджетная политика государства продолжает оказывать «значительный вклад в рост внутреннего спроса».

Министр финансов РФ Антон Силуанов при этом заявил на Московском финансовом форуме, что со стороны бюджета уже сделано всё для снижения ключевой ставки и что структурный первичный дефицит «около 2% ВВП» не представляет никаких рисков.

📌 На том же форуме политики и чиновники обсудили проблему теневой занятости. По оценкам Минтруда РФ, в теневой занятости находятся 5,3 млн человек из-за чего бюджет не получает 3 трлн рублей. Мэрия Москвы говорит о 7% работающего населения «в тени» и потерях только по НДФЛ в районе 72 млрд рублей в год.

Зампред бюджетного комитета Совфеда Андрей Епишин считает, что одними карательными мерами действовать не стоит, а для вывода людей из тени следует развивать цифровые сервисы, специальные налоговые режимы и «совершенствовать регулирование заёмного труда».

При этом федеральные власти всё равно решили повысить налоги после выборов Госдумы.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами