👍Рынок жилья: затишье после бури

Банк России подвел итоги кредитной деятельности за август. Первая цифра, которая бьет в глаза, — рост просроченной задолженности на 60,6% год к году (до 253,7 млрд рублей).

Хотя в масштабах гигантского ипотечного портфеля в 24,7 трлн рублей доля «плохих» долгов всё ещё невелика (около 1,2%), динамика заставляет насторожиться. Люди, взявшие кредиты «на пике» легкости получения, сейчас сталкиваются с реальностью, где ежемесячные платежи становятся непосильной ношей.

Доля льготных программ продолжает «худеть» (с 66,4% в июне до 51,8% в июле). Объем выдач по господдержке рухнул на 41,3%. При этом выдача рыночных займов на жильё подросла на 8,1%. Это важный сигнал: отрасль пытается адаптироваться к высоким ставкам.

Застройщики поняли, что на «халяве» далеко не уедешь, и начинают возвращаться к конкуренции — предлагать скидки, рассрочки или специальные условия, чтобы привлечь покупателей, которые не попадают под семейные или иные льготные программы.

Самая любопытная, и в чем-то парадоксальная, цифра — разрыв цен. Первичка в среднем по стране дороже вторичного жилья на 51,5%. Интересна и психология людей. Во втором квартале объем досрочных погашений подскочил на 46,5%, причем 91,6% этих средств — собственные деньги заемщиков.

Это говорит о том, что россияне в условиях высоких ставок стремятся избавиться от долгового бремени как можно быстрее, предпочитая не «кормить» банк процентами, а закрыть кредит, если есть свободная наличность.

Также примечательно сокращение среднего срока ипотеки на 18 месяцев (до 23 лет и 5 месяцев). Это может означать два сценария:

☝️Люди стали более трезво оценивать свои финансовые возможности на долгий срок.
☝️Банки ужесточили требования , вынуждая заемщиков либо вносить больший первоначальный взнос, либо брать чуть меньше, но на более короткий срок.

Это болезненный, но закономерный процесс «оздоровления» ипотечного сектора после периода бурного роста.

Дело семейное. Ипотека