🧐Советы от небожителей: как инвестировать в нищету

Председатель комитета по финансовым рынкам Анатолий Аксаков посоветовал россиянам вкладывать свои капиталы в недвижимость: «Сейчас жилье очень здорово подешевело, я слышу голоса инвесторов, о том, что самое время вложиться в стоимость жилья», — заявил депутат.

Видите набитые капиталами карманы граждан и тем более — падение цен на квартиры в стране? А Аксаков видит. Но если серьезно, давайте рассмотрим причины, по которым для обычного человека квартира сейчас — это скорее тяжелое испытание, чем выгодная инвестиция.

Главная проблема в том, что цены на квартиры в России выросли гораздо сильнее, чем зарплаты людей. В Москве и крупных региональных центрах ежемесячный платеж по ипотеке сегодня превышает разумные пределы. Вместо того чтобы комфортно жить, семья вынуждена отдавать львиную долю зарплаты банку.

Поскольку обычные кредиты сейчас брать слишком дорого из-за высоких ставок, банки придумали «комбинированную ипотеку». Это схема, при которой часть кредита идет по льготной ставке, а часть — по обычной (рыночной). Что это значит для потребителя? Больше долгов и огромные переплаты банку.

Из-за того что квадратный метр стоит баснословных денег, застройщики начали строить всё более маленькие квартиры (студии, «клетушки»), чтобы хоть как-то
уложиться в бюджет покупателя.

Банки пока ещё предлагают достаточно высокие проценты по депозитам. Положив деньги на счет, человек может получать доход, который зачастую выше, чем арендная плата за сдачу квартиры. При этом ему не нужно искать жильцов, чинить краны или платить налоги на недвижимость. Чтобы арендодатели могли поднимать цены, арендаторы должны зарабатывать больше. Но такого ни сейчас, ни в ближайшей перспективе не предвидится.

Недвижимость сейчас — это «дорогой товар», на который сложно накопить и который трудно выгодно продать в будущем.

Дело семейное. Ипотека