Центр Ипотечного Кредитования

Друзья )! Нас стало больше )!!❤️

Давайте знакомиться👋

Мы - федеральная консалтинговая компания «Центр Ипотечного Кредитования»

Что мы делаем каждый день:

- Сопровождаем сделки за счет кредитных средств с на приобретение или под залог объектов недвижимости по всей РФ любой сложности 😉;

- Аккредитация подрядчиков ИЖС- наш сайт по аккредитации . Аккредитовано более 400 компаний по всей России.

- Многие подрядчики остаются с нами на сопровождение и, потому, мы очень хорошо знаем сделки на цели ИЖС!

- ВКЛ и НКЛ подрядчикам ИЖС;

Еще немного о нас:

- Еще мы первые и единственные провели сделку с ПСБ на ИЖС;

- Мы первые сделали сделку с Тимер Банком по комбо-ипотеке два графика и инициировали предложение такого продукта рынку;

- Предложили Сберу принимать промежуточный залог для неаккредитованных подрядчиков по кредитам на ИЖС и им понравилась эта идея.💡 ❤️

Участвуем ежегодно на ВЖК и МЖК , где легко найти нашу стойку и познакомится лично ❤️

Друзья)! Всем прекрасной пятницы !

Вчера наша уважаемая клиента с указанным рейтингом получила 2.5 млн рублей под ставку 22% годовых (без расходов на оценку и иных «коробочных» страховок) на цели закрытия кредитов под залог квартиры; при низком кредитом рейтинге кредитная дисциплина была удовлетворительная.

Клиент ИП с очень скромными оборотами по счету.

У клиентки было 7 кредитов, в том числе карты, с общим платежом 180 тыс руб.

Новый платеж составит 48000 руб.

До нас у клиента были обращения в банки и условием выдачи нового кредита для нее было закрытие действующих обязательств (тех 7-и кредитов). Но, цель кредитования как раз и была на закрытие действующих кредитов! Средств закрыть кредиты ДО сделки (подписания кредитного договора и договора залога квартиры) у клиентки не было!
Текущие платежи уже давались с трудом!

Мы обратились в банк, который выдает кредит именно на цели закрытия действующих кредитов.
Клиентка подписала кредит под залог 19 ноября в 15:00 , в 14:30
20 ноября деньги уже были переведены на закрытие кредитов (прошла регистрация залога);


Нужно нестандартное решение?
Вам к нам ❤️

Есть такая притча:

Прохожий спросил у трех рабочих, которые тащили тяжелую тачку, строили здание: “Зачем вы это делаете?”

Один ответил: “Потому что так надо. Это моя работа”.
Второй ответил: “Я зарабатываю на хлеб для своей семьи”.
Третий ответил: “Я строю прекрасный храм”.

Так и к нашей работе надо относиться как к творческому процессу, с любовью и профессионализмом ❤️

____________________

Коллеги, кризис потихоньку отпускает, а вы - настоящие молодцы! 🫵

- Мы пережили самые тяжёлые месяцы, когда казалось, что легче всё бросить.
- Не отвернулись от клиентов и не побежали в другую профессию.
- Дотерпели до того момента, когда рынок снова начал дышать.
- Остались, потому что в глубине души любим своё дело и людей, ради которых мы здесь.
____________________

🤠 Гордо носите звание «выживших»!

И держите под рукой папку единомышленников, сюда складываем всё, что помогает работалось легче:

- Прямые контакты банковских сотрудников (телефоны и почты).
- Авторские разборы от профи + свежая аналитика каждую неделю.
- Мемы для настроения, лайфхаки и общие чаты.
- Анонсы бесплатных и платных вебинаров.
- Новости рынка.
- Реальные (иногда трешовые) истории про клиентов.
- B2B-агрегатор: ипотека, потребы, страховки, лизинг - всё в одном месте.

✍️ Подписаться на папку ✍️ Подписаться на папку ✍️ Подписаться на папку
____________________

👉 А ещё заглядывайте на бесплатные эфиры по Сельской ипотеке от 3 банков. Разложим новые требования и условия по полочкам.

Семейная ипотека. Правила, текущие и будущие:

✅ если у вас была взяла любая льготная программа (семейная ипотека, айти ипотека, сельская ипотека или ипотека с господдержкой) до 23.12.2023 года, то у семьи есть возможность (до 01.02.2026г.) взять семейную ипотеку каждому из супругов по отдельности (второй супруг НЕ должен участвовать в сделке, отсекается согласие или брачным договором);

✅ если вы взяли любую льготную программу ПОСЛЕ 23.12.2023 года, то семейную ипотеку повторно получить возможно при соблюдении двух условий:

- погашении ипотеки, взятой после указанной даты, рождения ребенка после подписания кредитного договора по льготной программе (после 23.12.2023 г.);


✅ после 1 февраля 2026 года семейную ипотеку получить одному из супругов без участия в сделке второго будет невозможно. Необходимо будет включить в сделку второго супруга;

Это означает, что если есть льготная программа у одного из супругов , полученная после 23.12.2023 года, а второй супруг получает семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, он вынужден, по новым правилам, включать в сделку того супруга, который уже имеет льготная программа кредитования, что означает повторное получение льготной ипотеки на первого супруга и, стало быть, повышение ставки по уже полученному ранее кредиту.

✅Так же если гражданин участвовал в сделке по льготной программе в качестве созаемщика или поручителя ПОСЛЕ 23.12.23г он потерял право на семейную ипотеку, если не будет выполнено два условия описанных выше. Если данный гражданин (который в любой роли участвовал в кредитном договоре по любой льготной программе) вступает в брак, например, и у него рождается ребенок ПОКА не будет выплачен льготный кредит полученный ранее (но после 23.12.2023 года) он право на повторное получение семейной ипотеки не имеет.

✅ Если гражданин участвовал в сделке по льготной программе и позднее вышел из участников сделки, при этом кредит этот еще не погашен, даже при рождении у гражданина ребенка ДО погашения ипотечного кредита (в котором он ранее участвовал, взятого после 23.12.2023 года) право на семейную ипотеку отсутсвует.

✅ Итого, если есть желание взять льготный кредит на каждого члена семьи (муж и жена) необходимо:
- проверить не было ли льготных кредитов полученных после 23.12.2023 года;
- оформить ДО 1 февраля 2026 года ипотеку на каждого из супругов;
- если кто-то из супругой участвовал – оформить на второго до 1 февраля 2026 года;


✅ Участие третьих лиц в сделке по семейной ипотеке допустимо. Это может быть по разным причинам: недостаточный доход основного заемщика, участие средствами в приобретении третьих лиц (например, родителей заемщика) с условием оформления права на третье лицо. При этом, к учатнику сделки (имеет он детей или нет) применяются все те же правила, как и к родителям ребенка, которые непосредственно имеют право на семейную ипотеку в части повторного получения семейной ипотеки.

Остались вопросы? Пишите, с удовольствием ответим ❤️

Уже все слышали про скидки на крупнейшем маркетплейсе 11.11?

Скидки и акции это так заманчиво ))!

А если еще и в рассрочку - грех не воспользоваться.

Но, остановимся, прежде чем нажать заветное «оформить»!

✔️ Любая рассрочка или оплата частями в кредитной истории это микрозайм. Микрозайм - путь к отказу в получении крупного кредита, косвенное подтверждение отсутствие платежеспособности заемщика и снижение его скоринга.

☝️Выше скрин кредитного отчета клиента, который купил один (!!!!) товар на маркетлейсе в рассрочку. В бюро кредитной истории это приобретение на один, напомним, товар выгрузилось как несколько отдельных микрозаймов. Для клиента это стало неожиданностью, да и для нас тоже задачей, что же такое купил клиент?
Выяснилось, что одна сумма была разбита кредитором на несколько мелких кредитов.

🛑 Путь к ипотеке был закрыт, пока клиент не закрыл микрозаймы.

✔️ Доступное кредитование в рассрочку может сыграть злую шутку с покупателем.

А если бы не было рассрочки купили бы вы этот товар?

Предупрежден - вооружен !

Заявки на гарантированное одобрение @ipoteka_official

❗️ Завершилась очередная короткая неделя.

🌱 На этой неделе идей относительно нововведений по семейной ипотеки со стороны инициативных законодателей не было.
Полагаю, пока и не будет, поскольку мы получили конкретное решение неделей  раньше. Надеюсь, до начала следующего года это остудит пыл жалающих ее как-то модифицировать.

🌱 При этом, мы четко поняли, что большинство участников рынка еще старые правила не запомнили, а тут уже новые появляются. Кто-то помог другу и выступил донором (я против этой схемы). А теперь собственная семейка под угрозой.

🌱 Отдельной болью стала история покупки дома по льготной программе. Главные проблемы:
🛑системный «срез» стоимости объектов;
🛑регистрация домов застройщиками по дачной амнистии (так нельзя);
🛑малое количество банков с минимальным первым взносом.

🌱 Сопровождая аккредитацию подрядчиков ИЖС, мы каждый раз опровергаем тезис о том, что при продаже домов в банках нужна аккредитация.

🌱 Аккредитация подрядчику в банке нужна лишь при строительстве по договору подряда. При продаже готовых домов аккредитация НЕ требуется!
В ДомРФ аккредитации уже больше года как нет - еще одно распространенное заблуждение о ее необходимости.

🌱 Много запросов на обучение по ипотечному брокереджу! Мы видим как в сторону профессиональных брокеров поворачивается  рынок. Вынужденный, но необратимый процесс, учитывая политику банков.

🌱 Старые подходы уже не работают, а новые - возможно понять лишь с практикой и изменив парадигму мышления. 

🌱 Стало важно все: кредитная дисциплина клиента, его нагрузка, способ и форма  подтверждения дохода и предмет залога. Только учитывая все аспекты в совокупности возможно получить нужный результат.

❗️Банкроты. Уже писала! Но боль наша! До 5 запросов в день. Критичная масса таких граждан, кажется, набралась.
Банкротов не кредитуют ни в каком статусе и качестве. Ни в качестве заемщика, ни созаемщика, ни залогодателя, ни при каком сроке давности.. Увы, будем реалистами.

🌱 Ипотека стала сложной и с точки зрения банковского продукта - слишком много вариантов. Сложной и с точки зрения подхода банков - политика каждого уникальная, унифицированного подхода  нет. Усугубляет ситуацию отсутствие понимания правового регулирования. И добивает все - слухи, домыслы, сплетни.

❗️Включаем критическое мышление и учим матчасть 😎

До следующей встречи!
Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_1
.

🔟 ФОРУМ КРЕДИТНЫЙ КОНСАЛТИНГ

🟣 Ассоциация кредитных консультантов приглашает вас на Юбилейный X Всероссийский Форум Кредитный консалтинг!

🔥СКИДКА 10% ПО ПРОМОКОДУ: МИШИНА
➡️ УЧАСТВОВАТЬ

Сегодня в условиях жесткого регулирования кредитным специалистам приходится нелегко. Как быть кредитным консультантам в этот тяжелый период?

4-5 декабря на Форуме Кредитный Консалтинг участники узнают как переформатировать бизнес к новым реалиям, на какие смежные ниши и продукты можно переключиться, какие инструменты и технологии стоит использовать.

Не сдавайте позиций! Трансформируйте вызовы в возможности! Сейчас - лучшее время, чтобы повысить свою компетенцию, внедрять и тестировать новые решения!

2️⃣ ДНЯ 3️⃣ СЦЕНЫ 4️⃣5️⃣ СПИКЕРОВ 4️⃣0️⃣0️⃣+ ГОСТЕЙ

🟣 Знания экспертов со всей РФ: эффективные стратегии управления - залог успешных решений
🟣 Обмен опытом и кейсами: учитесь на чужих ошибках и внедряйте лучшие практики
🟣 Нетворкинг и установление деловых связей: широкие возможности для сотрудничества
🟣 Обучение новым инструментам и технологиям: будьте в теме новейших разработок
🟣 Ответы на актуальные вопросы: что продавать, как развиваться в текущих условиях
🟣 Итоги года и прогнозы: тренды и аналитика, как адаптироваться к изменениям.

✨ Специальные события:
🏆Премия «Лучший кредитный брокер 2025»
🥂Банкет в ресторане и празднование 10-летия Форума.

4-5 декабря в Москве! Крупнейшее ежегодное событие на российском рынке кредитного консалтинга!

🚀 Шанс для настоящего взлета вашего бизнеса!

Подробности и регистрация ➡️

Требования к работодателям:
по сельхозпроизводителям (выручка свыше 70%) требуется форма 6-АПК/1-кфх.

Не требуется отчетность по
организациям/ Индивидуальный предприниматель в сфере агропромышленного
комплекса:
- производитель лекарственных средств для ветеринарного
применения (ОКВЭД 21.10.51,21.10.54.120,21.10.54.1810, 21.10.60.193, 21.20.10,
21.20.21.110, 21.20.21.130, 21.20.22, 21.20.23.190),
- машин и оборудования для
сельского хозяйства (ОКВЭД 28.3, 28.93),
- удобрений для сельхоз. культур (ОКВЭД
2015.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8),
- табачных изделий (ОКВЭД 12)

Сельская ипотека 👆

Друзья. Сегодня я хочу остановиться на теме кредитования банкротов.

Главный тезис - БАНКРОТОВ НЕ КРЕДИТУЮТ банки.

Даже если прошло 5 лет с момент решения суда о признании гражданина банкротом.

Ни в качестве созаемщика , ни залогодателем банкрот выступать в сделке не может.

У нас стало критично много обращений каждый день клиентов с завершенной процедурой банкротства. Многие ссылаются на давность - 3-5 лет после завершения процедуры. Однако, это не поможет.

Многие граждане имеют материнский капитал и право на семейную ипотеку. Воспользоваться они ей не смогут, увы.

К сожалению, я не могут порадовать ничем;(
Зато - это объективная правда.

При этом, многие обращаются к процедуре списания при весьма незначительной сумме долга. Что особенно печально.

Важно помнить партнерам: искать банк бессмысленно для клиента.

Клиентам: если вы решили списать таким образом долги, то это серьезный шаг, прежде всего, вы лишите себя возможности в дальнейшем кредитоваться!