😡Оскомина льготных ипотек

Меня критикуют из-за моей позиции по ценам на рынке недвижимости.

Но о каких "рыночных ценах" можно говорить, если схематозы на рынке новостроек продолжают цвести и пахнуть.

Свежий пример

Осмотрел огромную стройку на 29 га, возводимую на окраине Новоселья в Ломоносовском район Ленобласти. Тут будет 4800 квартир, из которых студий и однушек 45%, девушек - 45%, остальное 3 и 4ккв. Застройщик с гордостью сказал, что все несколько штук 4 ккв уже проданы, хотя первые ключи по плану будут выдавать только в декабре 2027 года! И цена на эти 102-метровые четырешки - 19,5 млн!

Застройщик уже распродал примерно 30% квартир в этом ЖК. Год назад продавал по 170 т.р. за метр, сейчас по 200/метр. На скрине с сайта ЕИСЖС видны цены продаж в корпусе подвешенном под крышу. Застройщик продает квартиры с отделкой.

Что является успехом продаж?

Банальная схема - "продажа в семейную ипотеку" без первоначального взноса.

Это значит, что покупатель переплачивает за квартиру 20%. И застройк это подтвердил. Т.е. и без того неадекватная цена на квартиру в прайсе застройщика для покупателя с этим схематозом становится ещё неадекватней на 20%.

Что такое завышение на 20%?

Это значит, что самая дешёвая студия на первом этаже по цене в рекламе застройщика 5,1 млн рублей для покупателя в договоре становится 6,12 млн!

6,12 млн за квартиру, ключи от которой только в декабре 2027 года!

И эта цена идёт в статистику дом,РФ и сбериндекса.

Скажите мне, может ли нормальный человек купить квартиру, которой ещё нет за эти деньги, если тут же на вторичке можно купить студию с мебелью и техникой за 5,2 млн?

5,2 млн за студию тут, это тоже до хрена.

Или, к примеру, таунхаус 68 кв.м. под Всеволожском, пусть даже с ремонтом и кухонным пеналом, но за 16 млн рублей!

Мы в 10 минутах пешком от ж/д станции Всеволожск в парке Кенша еле-еле продали квартиру 150 кв.м в таунхаусе на вторичке.

И вот с таких схематозным плечом цены на рынке новостроек формируются уже 4 года!

Хочу услышать от адептов инвестиций в бетон с льготным плечом, почему эти цены в новостройках "рыночные"?

Не забываем голосовать про цены 👇

Опрос 1

Опрос 2