Массово пишут о том, что с повышением ставок по семейной ипотеке спрос уйдет на вторичный рынок и вызовет рост цен. Далее следуют типичные рассуждения о рынке Москвы.

Однако, если еще несколько лет назад было привычным, что вслед за столицей ситуация придет в регионы, сейчас четко виден разнонаправленный тренд: отток из периферии усилился — в ту же Москву, что уже наглядно видно в экспозиции квартир в продаже.

В родной Уфе, как и во многих городах, достаточно быстро продается всё самое дешевое (до 6–7 млн). А в более дорогих сегментах сроки продаж выросли в разы. Не только по причине дороговизны ипотеки и недостаточных доходов, но и по причине необоснованного подъема цен собственниками: «все подняли, и я поднял».

Сейчас в Уфе в продаже рекордное количество квартир элитного, псевдоэлитного класса. Не продав за 20 млн, они поднимают цену до 30.
Частый аргумент: мы уезжаем, а там (в Москве, СПб и заграницей) всё дорого.

Эксперты, сообщающие о предстоящем росте цен, всегда рассчитывают на то, что это подтолкнет к сделкам здесь и сейчас, но эффект противоположный: собственники уже подняли цены и сидят годами со своей большой квартирой, слушая басни про «закрытые списки» участников СВО, депозиты, которые вот-вот принесут за их 150-метровые квартиры с ремонтом из нулевых.
Потом начинают обзванивать агентства в поисках покупателя, которого от них якобы прячут, а рецепт один — снижение цены, поскольку в Уфе сейчас нет и близко стольких платежеспособных желающих купить, сколько квартир ценой выше 12 млн выставлено в продажу.

Завершая, коллеги: ваши мантры о предстоящем росте цен (большем, чем инфляционные ожидания) уже завели рынок больших и дорогих квартир в стагнацию (рассказы про иной сегмент покупателей и иные правила формирования рынка оставьте внутримкадамцам).
Вам же сделки нужны, не так ли?! Или пусть еще пять лет повисит — хотя бы Авито заработает.