IPG о коммерческой недвижимости

Объект дня: офис в БЦ OPUS➖Москва

Сегодня в подборке — эксклюзивный лот IPG.Estate в премиальном бизнес-центре класса A, расположенном на первой линии Москвы-реки в Павелецком деловом районе.

💡 Свободная площадь: 690,6 кв.м (возможна деление: 405,8 кв.м + 284,8 кв.м)

Ключевая особенность — высокий этаж, угловое расположение и панорамное остекление. Из офиса открываются виды на Москву-реку и историческую часть города, а большое количество естественного света делает пространство визуально лёгким и статусным.

📍 Локация: Дербеневская набережная / Павелецкий деловой район

— 10 минут до м. Павелецкая
— Быстрый выезд на Садовое кольцо и ТТК
— Набережная и прогулочные маршруты в шаговой доступности

💡 Преимущества:

— Угловые офисы с лучшими видовыми характеристиками
— Панорамные окна и максимальная инсоляция
— Просторное лобби с потолками до 7 м и премиальной отделкой
— Современные инженерные системы и климат-контроль
— Подземный паркинг на 175 м/м
— Развитая инфраструктура внутри комплекса

🏷О бизнес-центре:

— Класс A, современный архитектурный проект
— 13 этажей, общая площадь 36 500 кв.м
— Панорамное остекление
— 8 скоростных лифтов
— Подземный паркинг на 175 м/м (включая зарядки для электромобилей)
— Современные инженерные системы и климат-контроль

🔥 Стоимость: 448 890 000 руб. (650 000 руб./кв.м)

Это решение подойдёт как для одного представительного офиса, так и для гибкого зонирования под разные команды или функции.

🙍‍♂️ Подберём оптимальную конфигурацию под ваш запрос — звоните +7 499 959 08 78 или напишите «+» в комментариях и мы свяжемся с вами

#объект_дня@ipgestate

📌 Круглый стол: будущее коммерческой недвижимости

Приглашаем на круглый стол ИД «Коммерсантъ», посвящённый ключевым трендам и перспективам рынка коммерческой недвижимости.

🎙 Среди спикеров — Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate.

В фокусе дискуссии:

🗓 28 апреля (вторник)
📍 Санкт-Петербург, ул. Блохина, 6/3, «Отель 6/3»

Количество мест ограничено, регистрация по ссылке.

Будем рады увидеться с вами!

#мероприятия@ipgestate

Бизнес-центр «Двинская, 3» — готовый офисный актив в Санкт-Петербурге ⚡️️️️️️️️

📍 Локация
Кировский район, 20 минут пешком от м. Нарвская. Быстрый выезд на ЗСД (5 минут), до аэропорта — около 20 минут.

🔴 Формат

Бизнес-центр класса B+
Общая площадь — 6 794 кв.м
5 этажей
Парковка на 50 мест

💡 Преимущества

— В 2019 году проведена реконструкция и выполнена качественная отделка
— Современное инженерное оснащение
— Эксплуатируемая кровля с видом на город
— Высокие потолки

Стоимость: 1,1 млрд рублей.

Объект полностью готов к эксплуатации и не требует дополнительных вложений. Эффективное решение с потенциалом стабильного арендного дохода.

📲 +7 812 748 22 38

#объект_дня@ipgestate

В IPG.Estate новое назначение⚡️️️️️

В команду IPG.Estate в должности операционного директора московского офиса присоединился Дмитрий Герастовский.

В новой роли он будет отвечать за операционное управление офисом, развитие ключевых направлений бизнеса, усиление взаимодействия между подразделениями и повышение эффективности внутренних процессов.

Дмитрий более 23 лет работает на рынке складской и индустриальной недвижимости. Он также является разработчиком общепринятой на рынке классификации складских помещений.

В IPG.Estate отмечают, что приход Дмитрия позволит усилить операционную эффективность и поддержит дальнейшее развитие компании в офисном, торговом, индустриальном и инвестиционном направлениях.

Добро пожаловать в команду 🔥

📌 CoworkingFest 2026: клиентская сессия IPG.Estate

Если вам интересна тема гибких офисных пространств — приглашаем на CoworkingFest.

29 апреля команда IPG.Estate проведёт клиентскую сессию: «Как меняется запрос клиента и экономика проектов?» Обсудим текущее состояние рынка, ключевые трансформации и вектор развития сегмента вместе с ведущими игроками отрасли.

💬 Ключевые вопросы дискуссии:

🔴Что происходит на рынке: объем, вакансия, ставки, основные операторы
🔴Как операторам выстраивать модель с собственниками и сохранять экономику проектов
🔴Спрос vs предложение: крупнейшие сделки и трансформация профиля арендатора
🔴Гибкий vs классический офис: как компании делают выбор
🔴Как меняются требования к продукту: сервис, качество, комьюнити, HR-функции
🔴Экономика для клиента: CAPEX, OPEX и запрос на кастомизацию
🔴Развитие регионов: кто формирует спрос вне Москвы и Санкт-Петербурга

🙍‍♂️ Модераторы:

Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate
Олег Дмитриев, управляющий партнёр Stand up office, управляющий партнёр проекта «Офисная среда»

🎙 Среди спикеров:

Инна Филиппова, операционный директор сети смарт-офисов SOK в России
Юлия Дернова, управляющая сети гибких офисов Case
Наталья Харитнова, директор по продажам сети коворкингов "Практик"
Михаил Бродников, Генеральный директор Space 1, генеральный директор Национальной ассоциации сервисных офисов (НАОК)
Мария Сумарокова, Генеральный директор УК PAGE
Артем Шукюров, коммерческий директор ГК Опека
Кристина Салова, бизнес аналитик компании ВИШ

🗓 29 апреля, 15:00
📍 Санкт-Петербург, Аптекарская наб., 18

Регистрация на клиентскую сессию по ссылке.
Программа фестиваля и другие подробности на сайте.

До встречи на CoworkingFest!

#мероприятия@ipgestate

IPG.Estate на Всероссийском жилищном конгрессе⚡️

Наши эксперты приняли участие в масштабном отраслевом событии и поделились профессиональной экспертизой по актуальным вопросам коммерческой недвижимости.

Среди спикеров от IPG.Estate:

🟡Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости
🟡Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы
🟡Мария Титова, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости
🟡Кирилл Акиньшин, брокер отдела складской и индустриальной недвижимости

Благодарим организаторов за насыщенную программу и коллег за продуктивный обмен опытом! Участие в таких масштабных мероприятиях помогает нам оставаться в курсе ключевых трендов рынка и формировать лучшие решения для клиентов.

#мероприятия@ipgestate

Мы в МАХ.

💬 На связи Виктория Гусева, руководитель офисного направления IPG.Estate (Москва)

Уважаемые коллеги, приглашаю вас на конференцию клуба «Деньги» «Будущее коммерческой недвижимости. Инвест‑стратегии и новые модели».

В рамках мероприятия я представлю доклад: «Офисная недвижимость Москвы: основные показатели и тенденции рынка, роль офисного сегмента в структуре рынка капиталов».

Почему стоит присоединиться?

🔴Практический опыт от 30+ экспертов — спикеры поделятся кейсами и стратегиями, которые уже доказали свою эффективность.
🔴Эксклюзивная аналитика по ключевым сегментам: склады, офисы, торговая и загородная недвижимость, флиппинг. Данные, которые недоступны в открытых источниках.
🔴Нетворкинг с игроками рынка — шанс обсудить актуальные вопросы и сформировать план действий для инвестиций в коммерческую недвижимость на 2026-2027 годы.

🗓 Даты: 24–25 апреля
📍 Место: Москва

➡️ Узнать подробности и приобрести билет можно здесь.

Буду рада видеть вас среди участников ❤️

Мы в МАХ

📌 Рынок индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года

По итогам 1 квартала объем качественного предложения достиг 5,84 млн кв. м. В отчетном периоде введено 207 тыс. кв. м новых складских площадей.

⤵ Предложение

Основной объем нового ввода пришёлся на крупные логистические комплексы, включая «100К» (2 очередь), WB «Красный Бор» (1 очередь), «Акваторию», «Технопарк Шушары» и другие объекты.

⬅Дополнительно в сегменте light industrial до конца года заявлен ввод ещё более 55 тыс. кв. м новых площадей🔜

🔘 Вакансия и ставки

На фоне ввода новых объектов уровень вакансии в классе A и B вырос с 2,4% до 4,5%, оставаясь при этом на относительно низких значениях.

Средняя ставка аренды в классе A сохранилась на уровне 9 800 руб. за кв. м в год (чистая ставка), без существенных изменений по рынку.

🔴 Спрос и поведение рынка

Спрос сохраняется со стороны логистических операторов, ритейла и производственных компаний. Однако в условиях макроэкономической неопределённости фиксируется снижение активности по сделкам и осторожная стратегия расширения.

Компании всё чаще оптимизируют существующие площади и откладывают новые проекты, что отражается на темпах реализации спекулятивных объектов.

📎Полный обзор — на нашем сайте.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ

📌 Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга — итоги 1 квартала 2026 года

По итогам 1 квартала 2026 года объем качественного офисного фонда Санкт-Петербурга составил 5,29 млн кв. м. Новых вводов в отчетном периоде не зафиксировано, сохраняется дефицит качественного предложения.

➡ Вакансия и ставки

Уровень вакансии увеличился до 4,1% (+0,1 п.п.), оставаясь на исторически низких значениях. Ставки аренды демонстрируют стабилизацию — рост по рынку не превысил 2%.

➖ Спрос и структура сделок

Объем сделок аренды составил 43 670 кв. м, продажи — 69 000 кв. м. Сохраняется спрос со стороны IT-компаний, профессиональных услуг и нефтегазового сектора. Усиливается интерес к покупке офисной недвижимости как инструменту фиксации стоимости.

😔 Ключевые сделки

Среди крупнейших транзакций квартала — приобретения ВШЭ, ООО «БСК 88», АО «АльфаСтрахование», а также сделки инвестиционных фондов.

📎 Полный обзор — на нашем сайте.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ

🔥Рынок продаж офисной недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам 2025 года суммарный объём сделок по покупке офисных объектов составил 189 тыс. кв.м. Основная активность сосредоточена на вторичном рынке — в Центральном районе, преимущественно с инвестиционными целями.

📢Сдерживающие факторы

Высокие кредитные ставки и необходимость длительной «заморозки» капитала ограничивают число сделок. Тем не менее интерес со стороны инвесторов сохраняется.

⚡️️️Ценовой диапазон

Средняя цена на офисные блоки — 300 000-450 000 руб./кв.м. Объекты класса А и А+ с вводом в 2027-2029 годах выходят на рынок по 670 000 руб./кв.м и формируют отдельный ценовой сегмент, ориентированный на долгосрочного инвестора.

🔥Горизонт 2026-2029

К реализации заявлено около 490 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 251 тыс. кв.м в продажу, 239 тыс. кв.м в аренду. На рынок коммерческой недвижимости активно выходят девелоперы из жилого сегмента: RBI, ELEMENT, LEGENDA, KVS, Аквилон, Эталон.

Рынок продаж офисной недвижимости Петербурга находится в стадии формирования: среднерыночный диапазон цен перестаёт быть единственным ориентиром для девелоперов.

#аналитика_СПб@ipgestate

Мы в МАХ.

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Юлия Дернова — управляющая сети коворкингов Case. Она пришла в проект в самом начале и вложила в него то, что никаким ТЗ не опишешь — характер, атмосферу и настоящую любовь к делу.

💬 Что Вас зацепило в этом проекте?

Открывать новые проекты — это моя суперсила. Мне нравится динамика и большой объём задач. А здесь для компании это был совершенно новый вид деятельности — а значит, многое можно было построить с нуля и применить самые разные навыки. Всё началось с пустых стен, яркого дизайна и горящих глаз у всей команды.

💬 Каким был день открытия коворкинга?

Очень насыщенным и сумбурным в начале и очень весёлым в конце.

💬 Что оказалось самым сложным в запуске?

Честно — я не могу выделить что-то особенно сложное. Я всё время чувствовала колоссальную вовлечённость и профессионализм коллег. Была уверенность: любой вызов нам по плечу.

💬 Кто Ваш резидент?

За время работы «Кейса» у нас были айтишники, производственники, инфлюэнсеры, проектировщики, дизайнеры, финансисты, строители, организаторы детских праздников. Люди из совершенно разных сфер. Главное — они находили здесь пространство, в котором их бизнес мог развиваться, а сами они чувствовали себя комфортно.

💬 Какие моменты в работе Вы цените больше всего?

Когда резиденты чувствуют себя здесь как дома. Когда приводят детей на наши мероприятия, придумывают костюмы на Хэллоуин, создают клубы по интересам и заводят друзей — общение с которыми потом выходит далеко за рамки коворкинга.

💬 Как Вы понимаете, что пространство живёт?

Когда наше мандариновое дерево цветёт и плодоносит дважды в год. А если серьёзно — достаточно прийти в «Кейс» в середине любого рабочего дня, чтобы это почувствовать.

Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.