По итогам 2025 года суммарный объём сделок по покупке офисных объектов составил 189 тыс. кв.м. Основная активность сосредоточена на вторичном рынке — в Центральном районе, преимущественно с инвестиционными целями.
📢Сдерживающие факторы
Высокие кредитные ставки и необходимость длительной «заморозки» капитала ограничивают число сделок. Тем не менее интерес со стороны инвесторов сохраняется.
⚡️️️Ценовой диапазон
Средняя цена на офисные блоки — 300 000-450 000 руб./кв.м. Объекты класса А и А+ с вводом в 2027-2029 годах выходят на рынок по 670 000 руб./кв.м и формируют отдельный ценовой сегмент, ориентированный на долгосрочного инвестора.
🔥Горизонт 2026-2029
К реализации заявлено около 490 тыс. кв.м офисных площадей, из которых 251 тыс. кв.м в продажу, 239 тыс. кв.м в аренду. На рынок коммерческой недвижимости активно выходят девелоперы из жилого сегмента: RBI, ELEMENT, LEGENDA, KVS, Аквилон, Эталон.
Рынок продаж офисной недвижимости Петербурга находится в стадии формирования: среднерыночный диапазон цен перестаёт быть единственным ориентиром для девелоперов.
#аналитика_СПб@ipgestate
Мы в МАХ.