IPG о коммерческой недвижимости

❗️❗️
IPG.Estate на Всероссийском жилищном конгрессе

Команда IPG.Estate выступает с докладами и участвует в ключевых сессиях конгресса. Делимся расписанием:

14 апреля | 14:30–16:00

Мастер-класс «Индустриально-складская недвижимость Санкт-Петербурга: кому принадлежит рынок?»
🎤 Мария Титова, заместитель руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

15 апреля | 10:00–11:30

Конференция «Индустриальная недвижимость: как научиться продавать и заработать?»
Доклад: «Тренды, ценообразование и инвестиционная доходность индустриально-складских площадей в Ленинградской области»
🎤 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate

15 апреля | 14:30–16:00

Конференция «Трансформация рынка коммерческой недвижимости: битва за доходность. Инсайты»
Доклад: «Трансформация офисного рынка Санкт-Петербурга: от классической аренды и сервисных офисов к покупке»
🎤 Вероника Чаканова, партнёр, руководитель офисной группы IPG.Estate

16 апреля | 16:30–18:00

Заседание Дискуссионного клуба коммерческой недвижимости: «Необычные инструменты и лайфхаки в работе брокеров»
🎤 Мария Титова

⏰ Количество мест ограничено — необходима предварительная регистрация на сайте

📍 Экспофорум, Санкт-Петербург, Петербургское ш., 64, корп. 1
📅 14–16 апреля

IPG в MAX

🎥 Estate News | От кризиса до дефицита: как рынок пережил пандемию, санкции и революцию e-commerce

IPG.Estate исполняется 10 лет — и по этому поводу мы записали особенный выпуск подкаста.

Партнёры компании собрались вместе и разобрали целое десятилетие коммерческой недвижимости: как рынок менялся, падал, адаптировался — и где оказался сегодня.

Что обсудили:

🔴Пандемия как стресс-тест для торговли, офисов и складов — кто выстоял, а кто нет
🔴E-commerce: с 3% до 25% за десять лет — и как это перекроило складской рынок
🔴Гибкие офисы: путь от нишевого формата до корпоративного инструмента
🔴Уход международных брендов и игроков — что осталось после 2022 года
🔴Москва-Сити и Лахта Центр — как инфраструктура меняет географию бизнеса
🔴Light Industrial — сегмент, которого 10 лет назад не существовало

Один выпуск — и полная картина десятилетия от профессионалов, которые формировали рынок изнутри.

▶️Смотрите на VK Видео
🎥 Смотреть на YouTube

Приятного просмотра ❤️

Мы в МАХ.

❗️ Light Industrial в Москве: рынок преодолел 1 млн кв.м

В 2025 году сегмент вырос почти вдвое — с 626 до 1 056 тыс. кв.м. Для рынка, который ещё в 2021 году прибавлял по 58 тыс. кв.м в год, это говорит о переходе в стадию зрелого роста.

Что важно знать:

✅ Доля LI в структуре складского рынка Москвы и МО — пока только 3,8%, но динамика устойчивая
✅ Спрос идёт как на крупные блоки (от 10 000 кв.м), так и на компактные модули от 500 кв.м
✅ Девелоперы уходят в редевелопмент промзон у МКАД и ищут площадки у станций МЦД/МЦК
✅ Средняя ставка аренды — 13 900 руб./кв.м/год, стоимость продажи — 122 500 руб./кв.м
✅ Вакансия выросла до 10,5%

На 2026-2027 год заявлено ещё 500+ тыс. кв.м новых площадей. Среди крупнейших — ПромПарк Кувекино от Parametr (100 000 кв.м) и Титан от XCA (83 500 кв.м).

Сегмент продолжает расти и всё активнее формирует собственную нишу на рынке коммерческой недвижимости.

#аналитика_Москва@ipgestate

IPG в МАХ.

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Любовь Поливанова — консультант по стратегическому управлению и развитию персонала и первый HR-директор IPG.Estate.

💬 Как начиналась Ваша работа в компании?

Ещё на этапе знакомства с Иваном он задал мне вопрос: «Любовь, у меня никогда не было HR, расскажите, чем вы будете заниматься?» Я ответила: это зависит от того, чего вы хотите достичь. Он хотел слаженную компанию и сильную команду. Этого было достаточно, чтобы принять решение присоединиться к IPG.

💬 С чего Вы начали работу?

С исследования — начала проводить личные встречи с каждым сотрудником, социометрические опросы, выявлять болевые точки. Кому-то нужно было расти, кому-то укреплять отдел. Именно эта социометрия легла в основу новогодних номинаций — мы запустили их в декабре 2018 года. Каждый год перед корпоративом мы проводим анонимное голосование среди всех сотрудников: коллеги сами выбирают, кто в этом году был лучшим и в каких номинациях. А на самом празднике торжественно награждаем победителей.

💬 Что было самым сложным на старте?

Подбор и неопределённость меня не пугали — здесь всё было понятно. Основной вызов был в процессах: когда компания растёт быстро, они объективно не успевают за развитием. Через год нам удалось выстроить фундамент — и мы продолжили двигаться дальше.

💬 По какому принципу Вы отбирали людей?

По ценностям и профессиональным компетенциям. Когда эти два начала совпадают — такой кандидат бесценен. Опытный HR сначала чувствует: «это наш человек», а потом уже проверяет эту гипотезу. Насмотренность даёт право доверять интуиции, но не отменяет профессиональную проверку.

💬 Как удавалось сохранять атмосферу даже в пандемию?

Мы поддерживали контакт: созвоны, совещания, общий чат. Решение о выходе в офис принимали коллегиально — так, как привыкли решать всё важное. Дружная команда не складывается сама по себе, это то, что выстраивается осознанно и каждый день.

💬 Вы начинали как HR-директор, а теперь работаете как коуч. Как произошёл этот переход?

Я долго искала куда расти. Думала про психологию, психотерапию — но понимала, что тогда придётся полностью менять сферу. А мне близка корпоративная история. Когда я увидела, что коучинг реально работает в бизнесе — начала искать обучение. Иван меня поддержал, а потом отпустил в свободное плавание. Я ему за это очень благодарна. Сейчас я вернулась — с новым опытом и инструментами. IPG — одна из немногих компаний, у которых есть штатный коуч.

Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.

🔥 Объект дня: Административное здание на ул. Валовая | Москва

Сегодня в подборке — готовое к въезду административное здание на первой линии Садового Кольца в самом сердце Москвы. Предлагается в аренду и на продажу.

❗️Характеристики:
— Общая площадь: 1 615,2 кв.м
— Этажность: 5 этажей + антресоль на 1-м этаже + подвальный этаж
— Год постройки: 2001 г. (модернизация в 2014 и 2024 гг.)
— Электрическая мощность: 120 кВт
— Материал стен: кирпич, вентилируемый фасад из керамогранита
— Парковка: внутренний двор на 2 м/м
— Эксплуатируемая кровля

📍 Локация:
Москва, ул. Валовая, д. 21, корп. 125
5 минут пешком до м. Павелецкая / м. Добрынинская

⚡️️️️️️️️ Особенности здания:
— Качественный ремонт внутренних помещений
— Современные системы вентиляции и центрального кондиционирования
— Системы видеонаблюдения, контроля доступа и пожарной безопасности
— Профессионально оборудованная серверная

Редкое предложение для тех, кто ценит статусную локацию, современную инженерию и возможность въехать без дополнительных вложений.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям аренды или покупки и организуют показ:

+74999590878

IPG в MAX

Признаёмся: это была шутка 😅

Мы остаёмся всё той же компанией IPG.Estate — с зарегистрированным товарным знаком, той же командой и теми же принципами работы.

1 апреля — один раз в год, а мы — всегда 😌

Так что если вам нужна экспертиза в коммерческой недвижимости — вы знаете, куда обращаться. IPG.Estate работает в штатном режиме ❤️

Мы в МАХ.

⚡ Коллеги, партнеры, друзья, у нас важные новости!

За 10 лет работы на рынке коммерческой недвижимости мы прошли большой путь. И в знаковый для компании год мы приняли решение, которое давно назревало.

В связи с текущей рыночной ситуацией и курсом на локализацию бренда, IPG.Estate официально меняет название. Теперь мы — ИПГ.Недвижимость 🚀

Изменится логотип, визитки и вывеска, но всё остальное остаётся прежним: те же люди, те же принципы, тот же подход к делу.

Спасибо, что вы с нами ❤️

Скоро новый выпуск подкаста Estate News 🎥

Партнёры IPG.Estate разобрали 10 лет коммерческой недвижимости: как рынок менялся, падал, адаптировался и где оказался сегодня.

В выпуске:
❓ Как пандемия стала стресс-тестом для торговли, офисов и складов
❓ Почему e-commerce вырос с 3% до 25% и что это изменило на рынке
❓ Гибкие офисы: от нишевого продукта до корпоративного инструмента
❓ Москва-Сити, Лахта, ВСМ — как инфраструктура формирует новую географию бизнеса

Следите за обновлениями — скоро на всех площадках ❤️

Мы в МАХ.

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

В пятницу мы отмечали юбилей в офисе — и наконец рассказываем о человеке, без которого этого праздника просто не было бы. Знакомьтесь (хотя вы уже знакомы) — Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate.

💬 О чём Вы думали, когда открывали компанию?

О светлом будущем. Было страшно, но когда нет обратного пути — делаешь всё, чтобы получилось. Уже через полтора месяца я закрыл первую сделку и получил первую комиссию в миллион рублей. Тогда я понял: нужно двигаться дальше.

💬 Какую цель Вы ставили с самого начала?

Сделать компанию полного цикла — не просто искать и продавать недвижимость, но и оснащать, ремонтировать, давать больше сервисов, чем конкуренты. Мы этого уже достигли.

💬 Помните Ваш первый рабочий день?

Первые три месяца мы работали из шоурума в новом бизнес-центре — партнёры дали нам его на льготных условиях. С первого дня выставили там нашу мебель: клиенты приходили смотреть офисы и сразу видели наши решения по оснащению. Получилась естественная точка входа в два сервиса одновременно — аренда и оснащение.

💬 Какие сделки запомнились Вам больше всего?

Продажа зданий JetBrains — 70 000 кв. м, за неё получили золотой кирпич. Склад для Петровича — 100 000 кв. м. И сделка со Сбербанком, которая шла три года — 40 000 кв. м. Эти сделки качественно подняли нас в известности и в Петербурге, и в Москве.

💬 Что бы Вы сказали себе в первый рабочий день?

Похлопал бы по плечу и сказал: ты делаешь всё правильно.

💬 Каким Вы видите IPG через 10 лет?

Выросшими в пять раз. Управление объектами по всей России, сильный московский офис, консалтинг федерального масштаба. И, может быть, через 10 лет мы сможем называть себя уже не консультантами, а девелоперами.

💬 Чем бы Вы занимались, если не IPG?

Открыл бы автосалон. Кстати, может, ещё открою, и назову IPG.Cars.

💬 Опишите команду IPG одним словом.

Энергия.

С юбилеем, IPG.Estate 🥂

Мы в МАХ.

Сегодня в IPG особенный день: отмечаем юбилей компании 🎂

Собрались всей командой в петербургском офисе, чтобы зафиксировать важную точку и вспомнить, с чего всё начиналось.

Спасибо Ивану Починщикову — основателю и управляющему партнёру — за стратегию, устойчивость и тот вектор, который держит компанию в развитии даже в непростые времена.

И, конечно, спасибо всей команде за годы рядом, за вовлечённость, поддержку и тот уровень, который вы задаёте каждый день. Вы основа всего ❤️

Дальше — больше!
С днем рождения 🎉

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Анна Фролова управляет коворкингом Case на Владимирской — одним из проектов группы компаний IPG. Сегодня знакомим вас с ней поближе.

💬 Расскажите про Ваш путь в компании.

Я пришла в компанию почти пять лет назад на позицию администратора, фактически с нулевым опытом. За это время я прошла путь до управляющей коворкинга Case на Владимирской.

Вместе с ростом позиции росла и зона ответственности: от базовой операционной работы до управления процессами, взаимодействия с подрядчиками, ведения документации и участия в развитии самого пространства. Для меня очень важно, что этот рост произошёл внутри компании через практику, ответственность и постепенное расширение задач.

💬 За что Вы чувствуете наибольшую ответственность в своей работе?

Я отвечаю за всё, что происходит в коворкинге: от операционных процессов до общего состояния пространства и настроения внутри. А это про умение быстро принимать решения, в том числе сложные, и брать на себя ответственность за эти решения.

💬 Что для Вас самое важное в атмосфере коворкинга?

Главное — это люди. Мы создаём пространство, в котором комфортно работать, но именно резиденты формируют его атмосферу. Для меня показатель того, что мы всё делаем правильно, когда внутри рождаются связи: люди начинают общаться, поддерживать друг друга и проводить время вместе за пределами работы.

💬 Если бы коворкинг был человеком, каким бы он был?

Это была бы женщина! Многослойная, живая, с характером. Она бы сочетала в себе качества всех тех, кто создаёт это пространство, всей нашей команды, которая ежедневно вовлечена в его жизнь. В ней были бы и энергия, и забота, и гибкость, и внутренняя устойчивость. Это всё то, что мы вкладываем в коворкинг каждый день.

💬 Есть ли у Вас любимчики среди арендаторов?

Я правда тепло отношусь ко всем резидентам, у нас сложилось сильное комьюнити, и многие остаются с нами надолго. Но если всё-таки выделить, то пусть это будет Паша — за внимание и мой любимый раф, который он периодически мне приносит 🙂

💬 Если бы Вы могли дать совет себе в первый рабочий день, какой бы совет это был?

Не принимать всё слишком близко к сердцу и учиться сохранять внутреннюю дистанцию. Со временем понимаешь, что хладнокровие и ясная голова помогают принимать более точные решения, особенно в сложных ситуациях.

💬 Опишите команду IPG одним словом.

Семья. Потому что за эти годы сформировалась не просто команда, а среда, в которой есть поддержка, доверие и общее движение вперёд. Для меня это действительно ценно.

Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate.

IPG в МАХ.

ГК «Трест» запустит в Петербурге крупный логистический комплекс за 7 млрд рублей

ГК «Трест» анонсировала строительство логистического комплекса «Шафировский» в Красногвардейском районе. 100 000 кв. м, инвестиции около 7 млрд рублей, старт строительства — первое полугодие 2027 года. Объект планируют продать целиком в одни руки.

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate:

«Подобных объектов внутри КАД практически нет. Восток города в целом испытывает дефицит крупных складских объектов класса А, поэтому размещение такого комплекса выглядит логичным решением».

По его оценкам, стоимость строительства складского комплекса площадью 100 тыс. кв. м может составлять порядка 7-7,5 млрд руб. без учета НДС.

«Продажа объекта одному собственнику возможна, однако, скорее всего, речь будет идти не о конечном пользователе, а об инвестиционном покупателе».

Наиболее вероятные покупатели — инвестфонды, готовые приобретать стабилизированные объекты с уже сформированным пулом арендаторов.

#экспертное_мнение@ipgestate

IPG в МАХ.

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Кирилл Акиньшин — брокер отдела складской и индустриальной недвижимости. Вы его уже знаете — мы провели вместе целый рабочий день и показали профессию изнутри. Если пропустили это видео — рекомендуем к просмотру.

Сегодня идём глубже: говорим о пути в профессии, любимых объектах и взгляде на будущее компании.

💬 Как Вы пришли работать в IPG?

Мы знакомы с Иваном очень давно, примерно с 2005 года. Сначала работали вместе, потом наши профессиональные пути разошлись, но мы поддерживали связь и периодически встречались.

В какой-то момент Иван предложил попробовать себя в направлении складской и индустриальной недвижимости. Я увидел в этом потенциал. К тому же я уже знал нескольких людей в команде — поэтому шёл не в незнакомое место, а к людям, с которыми была общая история и общий взгляд на вещи.

💬 Есть ли у Вас любимый объект?

Это «Логопарк Северный» — три минуты от железнодорожной станции Лаврики. Очень нравится собственник объекта, Сергей — опытный человек, сам приезжает на показы, с ним легко работать. Это редкость и большая ценность.

Ещё я очень люблю приезжать на серьёзные промышленные объекты. Например, в Волхове есть объект: заходишь — и оказываешься в огромном цеху с кранами на 15 тонн. Ты маленький, а вокруг — мощь. Кто-то смотрит на здание и видит кирпичи, а я вижу судьбы людей и годы труда. Это захватывает.

💬 Что Вам нравится в работе с коллегами?

Мне нравится, что это команда единомышленников. Мы можем дискутировать и не соглашаться — но в итоге все смотрят в одну сторону и движутся к одной цели. Ещё нравится молодой коллектив — всегда узнаёшь что-то новое. Иногда и про себя.

💬 Какой Вы видите компанию через 10 лет?

Сильная, уверенная компания, которая всегда на шаг впереди. Каждое новое направление укрепляет общую конструкцию. Главное, чтобы компания оставалась открытой к новому и не боялась меняться.

💬 Чем бы Вы занимались, если бы не недвижимость?

На данном этапе я не вижу себя в другой сфере. Мне нравится всё, что связано с недвижимостью. С коллегами всегда приятно иметь дело, есть куда расти и находить что-то новое. Эта сфера не ограничена кирпичами и бетоном, направлений очень много.

💬 Какой совет Вы бы дали себе в первый рабочий день?

Впитывай всё, что тебе говорят. Доводи начатое до конца. Делай всё настолько качественно, насколько можешь. А если не можешь — не молчи, задавай вопросы.

💬 Опишите команду IPG одним словом.

Экспертиза и опыт. Это два слова, но иначе не получается.

Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Сегодня знакомим вас с Маргаритой Чугаевой — директором отдела инвестиционных продаж.

💬 Как Вы пришли работать в IPG?

Это забавная история. Я была знакома с Вероникой, Филиппом и Иваном ещё до работы в компании. В какой-то момент я ехала утром на работу и почувствовала, что что-то идёт не так. Подумала: «Надо бы заглянуть на HeadHunter, посмотреть, что там у IPG». И в тот же день мне позвонила Вероника с предложением встретиться и поговорить. Я даже ничего не успела найти — она позвонила первой. Наверное, это был знак.

💬 Какой была Ваша первая сделка?

Почти сразу после прихода в компанию я продала торговое помещение замечательной женщине в одном из моих любимых жилых комплексов — «Панорама парк Сосновка». Всё прошло спокойно и быстро. С тех пор этот объект занимает особое место в сердце.

💬 Какая сделка запомнилась Вам больше всего? 

Самая большая, конечно. Внутри отдела мы называли тот склад «Зелёный дом». Покупателем был солидный мужчина, который сказал: «Деньги девать некуда». Он купил склад, чтобы сделать там небольшое производство. Я побывала там спустя время и увидела, как ребята полностью преобразили площадку. Приятно осознавать, что была причастна к этой истории — продала в нужный момент нужным людям.

💬 Что Вам нравится в работе с коллегами? 

Мне очень нравится, что можно подойти к любому человеку с любым вопросом — и тебе обязательно ответят и постараются помочь.

💬 Какой Вы видите компанию через 10 лет? 

Мне хочется думать, что это будет компания, которая работает с действительно крупными и знаковыми проектами — теми, что влияют на наш город. А может быть, через 10 лет это будут уже и другие города, и другие страны.

💬 Чем бы Вы занимались, если бы не недвижимость? 

Была бы тренером по йоге или инструктором по фридайвингу и объездила бы весь мир.

💬 Какой совет Вы бы дали себе в первый рабочий день? 

Относись ко всему проще — воспринимай это как игру. Всё будет хорошо. Будь увереннее и не бойся высказывать своё мнение.

💬 Опишите команду IPG одним словом.

Любовь.

Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.

⚡ IPG.Estate закрыла сделку по аренде 90 рабочих мест в «Ясной Поляне»

Маркетинговое агентство арендовало 90 рабочих мест в сервисном офисе «Ясная Поляна» в Петроградском районе.

Изначально клиент искал классический офис, а наши специалисты предложили рассмотреть сервисный формат как более гибкое решение. В итоге «Ясная Поляна» закрыла все задачи: нужная локация, качественный ремонт, развитая инфраструктура.

Если ищете офис для большой команды — обращайтесь, поможем найти решение даже в условиях дефицита предложения.

#новая_сделка@ipgestate

Мы в МАХ.