IPG о коммерческой недвижимости

29-30 апреля в Петербурге пройдёт V Фестиваль гибких офисных пространств CoworkingFest

В этом году мы — соорганизаторы фестиваля, и приглашаем вас присоединиться.

Что будет:
🤩Закрытый деловой завтрак для собственников и топ-менеджеров
🤩Сессия «Гибкий офис как конкурентный продукт: от дизайна до инфраструктуры»
🤩Разговор о том, кто формирует спрос и как меняется рынок

30 апреля состоится день открытых дверей: коворкинги и сервисные офисы — участники Фестиваля — в разных городах откроют двери для всех, кто хочет познакомиться с форматом вживую

За пять лет фестиваль вырос в главную площадку для экспертов рынка гибких офисов России и СНГ.

Будем рады видеть вас! Регистрация и все подробности — на сайте

Вопросы по спикерскому участию: Елизавета Гречухина, pr@ipg-estate.ru

📍Санкт-Петербург
📅 29-30 апреля

⚡ IPG.Estate — эксклюзивный консультант БЦ Green Lines в Санкт-Петербурге

Пока одни объекты теряют арендаторов, Green Lines показывает обратную картину — якорные резиденты остаются, а часть из них уже расширяется внутри здания.

IPG.Estate продолжает работу в статусе эксклюзивного консультанта по аренде в БЦ Green Lines — и январь 2026 года уже отмечен двумя закрытыми сделками суммарно на 143 кв.м.

Об объекте: БЦ Green Lines — семиэтажное здание класса B+ общей площадью 6 926 кв.м, введённое в эксплуатацию в 2023 году.

Осталось несколько последних вариантов офисных блоков в аренду — от 65 до 300 кв.м.

💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate:

«Green Lines выгодно выделяется на фоне конкурентов — качественная инженерия, готовая отделка и профессиональная управляющая компания с расширенным сервисом для арендаторов. Даже в условиях ограниченного объема сделок на рынке спрос на объект сохраняется, а арендаторы рассматривают Green Lines для дальнейшего роста»

Если рассматриваете офис в Московском районе — это один из лучших вариантов на рынке прямо сейчас.

📲 +7 812 748 22 38

#новая_сделка@ipgestate

Мы в МАХ.

🔥 Объект дня: Собрание 2 | Санкт-Петербург

Офисные помещения в аренду с отделкой под ваш проект.

⚙️ Характеристики:
— Площади от 1 500 до 7 500 кв.м
— Отделка выполняется под арендатора
— Многоуровневый паркинг

📍 Санкт-Петербург, ст. метро «Электросила» и «Московские ворота»

📲 Для консультации по аренде обращайтесь к специалистам IPG.Estate:
+7 812 748 22 38

#объект_дня@ipgestate

Мы в МАХ.

Обычно мы публикуем аналитику, рассказываем о сделках и показываем объекты. Но за каждым реализованным проектом стоит команда, без которой ничего из этого не было бы возможным.

Мы провели день с Алексеем Лямаевым, инженером ПТО компании Space, которая входит в группу компаний IPG.

Инженер ПТО — одна из ключевых фигур на любом строительном проекте. Контроль исполнительной документации, взаимодействие с подрядчиками, выезды на объект, технические согласования — всё это требует не только профессиональных знаний, но и умения принимать решения быстро и точно.

Смотрите новое видео здесь или в ВК.

Если понравился формат — дайте знать в комментариях 👇🏻Продолжаем показывать, как устроена работа команды IPG.

IPG в МАХ.

#команда@ipgestate

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Сегодня знакомим вас с Татьяной Федоровой — директором по внутренней корпоративной культуре.

💬 Как Вы пришли работать в IPG?

Я пришла, когда у компании был запрос на администратора, который будет проводить мероприятия в коворкинге. И дальше всё как-то пошло-поехало.

💬 Каким был Ваш первый рабочий день?

Сразу вспоминается случай: я поставила флипчарт в переговорной не так, как надо, он упал и чуть-чуть сломался. Эта была первая неделя работы, я сильно переживала. Но Юля (управляющая сети коворкингов Case) сказала, что это просто рабочий момент и ничего страшного не произошло. С этого момента я поняла, что не стоит переживать из-за всего и быть уверенней.

💬 Мероприятия какого формата Вы проводите в коворкинге?

Мы начали с настольных игр, а потом решили проводить квизы. Сделали один раз — нашим резидентам понравилось. А так как мы работаем от запроса, мы просто продолжили эту историю.

💬 Сколько квизов Вы провели за всё время работы в компании?

Мы начали в 2022 году. За это время провели около 77 квизов.

💬 С кем в компании приятнее всего работать?

Мне нравится вся компания IPG. Последние два года я нахожусь в офисе на Петроградской больше, чем в коворкинге на Владимирской. Мне нравится, что можно подойти к любому сотруднику и каждый подскажет или просто поможет советом, от этого очень заряжаешься.

💬 Кого бы Вы выделили в компании как душу команды?

Я бы выделила офис-менеджера компании IPG. Она всегда трепетно относится к людям, старается сделать приятное. Например, на 14 февраля она каждому сделала именную валентинку!

💬 Опишите команду IPG одним словом.

Балдёж. Просто балдёж.

Подписывайтесь на наш канал — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в МАХ.

📱 IPG.Estate теперь в MAX

Все материалы, экспертные комментарии и новости рынка коммерческой недвижимости — теперь и там.

Подписывайтесь!

Иван Починщиков — в жюри премии REPA 🔥

Управляющий партнёр IPG.Estate Иван Починщиков вошёл в состав жюри международной архитектурно-девелоперской премии REPA (Real Estate Property Awards).

Ежегодно в премии участвуют более 300 девелоперских компаний и архитектурных бюро. Проекты охватывают жилую, коммерческую, загородную недвижимость и общественные пространства.

Иван будет оценивать проекты в номинациях:

🤩Готовые проекты
— Офисная недвижимость: класс В/B+
— Редевелопмент коммерческой недвижимости

🤩Концепции
— Концепция бизнес-центра
— Концепция редевелопмента

🤩Компании
— Девелопер года. Коммерческая недвижимость

Будем вместе следить за итогами! Уже в этом месяце нас ждет первый этап голосования и определение финалистов.

IPG в MAX

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают её каждый день.

Сегодня герой рубрики — Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Как Вы пришли работать в IPG?

С Иваном я знаком давно — ещё с 2006 года. Мы вместе работали в другой компании, в какой-то момент наши профессиональные пути разошлись, но мы продолжали поддерживать связь.

Однажды к Ивану пришёл консалтинговый запрос, и мы решили сделать проект совместно. Параллельно я помогал с аналитикой по офисному рынку и готовил для IPG.Estate исследования и отчёты.

Со временем стало понятно, что нам логично объединить усилия. Иван предложил мне присоединиться к компании, и после новогодних каникул в 2018 году я вышел в IPG.Estate.

Какими были первые проекты после Вашего прихода в компанию?

На тот момент у направления консалтинга ещё не было сильного веса бренда: рынок был насыщен международными компаниями, которые занимали значительную его часть. Поэтому мы брали небольшие проекты и старались выполнять их максимально качественно. Постепенно это дало результат — о нашей работе стали узнавать, и к нам начали обращаться за более крупными задачами.

Вспомните момент, когда Вы узнали, что стали партнёром. Что Вы тогда почувствовали?

С одной стороны — это знак доверия. Хотя я и раньше чувствовал доверие со стороны Ивана, но такой шаг — это публичное подтверждение того, что тебе доверяют как специалисту и партнёру.

С другой стороны — это большая ответственность. Когда ты руководитель направления — это одно. Но когда становишься партнёром, ты фактически берёшь на себя полную ответственность за развитие своего направления.

Что Вам нравится в работе с коллегами?

Консалтинг — достаточно специфический бизнес. Мы не так часто пересекаемся с коллегами из других подразделений. В нашей работе больше взаимодействия с брокерами, потому что именно они являются носителями актуальной рыночной информации — понимают спрос, потребности клиентов и ситуацию на рынке.

При этом внутри своего отдела мы долго формировали команду и тщательно подбирали людей, поэтому работать вместе очень комфортно.

Какой проект за время работы в IPG.Estate запомнился больше всего?

Сложно выделить какой-то один проект. Небольшие проекты со временем забываются, а крупных было достаточно много. Но, пожалуй, можно отметить проект транспортно-пересадочного узла «Старая Деревня». Итог нашей работы совместно с московскими архитекторами был представлен на Петербургском международном экономическом форуме.

Какой Вы видите компанию через 10 лет?

Думаю, компания может выйти на международный уровень. Например, достаточно перспективным выглядит рынок консалтинга в странах СНГ. Мы уже получаем оттуда запросы и участвуем в тендерах.

Если удастся выиграть один из таких проектов и успешно его реализовать, это может стать хорошей отправной точкой для дальнейшего развития на этих рынках.

Если бы Вы не работали в консалтинге, чем бы занимались?

Сложно сказать — я занимаюсь консалтингом практически всю профессиональную жизнь. После окончания университета сразу начал работать в этой сфере, и в этом году будет уже 20 лет, как я занимаюсь только консалтингом.

Какой совет Вы дали бы себе в начале карьеры?

Не нервничать. Ни по какому поводу.

Опишите команду IPG одним словом.

Профессионализм.

Подписывайтесь на наш телеграм — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

IPG в MAX

🔥 Объект дня: БЦ «Гранард Белорусская» | Москва

Сегодня в подборке — строящийся бизнес-центр «Гранард Белорусская», расположенный в деловом районе Москвы рядом со станцией метро Белорусская. Современное офисное пространство с панорамным остеклением и развитой инженерной инфраструктурой.

⚙ Характеристики:
— Аренда офисов: 1 640–3 280 кв.м
— Базовая ставка: ~50 000 руб./кв.м в год (вкл. НДС 22%)
— Высота потолков: 4,2 м (2 этаж) / 3,75 м (последний этаж)
— Ввод в эксплуатацию: сентябрь 2027 года

📍 Локация:
— Москва, ул. 1-я Ямского Поля, вл. 30
— Пешая доступность до м. Белорусская
— Удобный выезд на ключевые магистрали города

⚡ Особенности комплекса:
— Панорамное остекление и высокий уровень естественного освещения
— Центральная система кондиционирования для комфортного микроклимата
— Бесшумные скоростные лифты с интеллектуальным управлением пассажиропотоком
— Контроль доступа и круглосуточная охрана
— Эксплуатационные расходы будут определены ближе к вводу здания в эксплуатацию

Подойдёт компаниям, которым важно просторное офисное пространство и удобная локация рядом с деловыми локациями Москвы.

📞 Брокеры IPG.Estate проконсультируют по условиям аренды и помогут подобрать подходящую площадь:

+74999590878

IPG в MAX

#объект_дня@ipgestate

🔥 Почему объекты Raven Russia не удаётся продать даже со скидкой?

4 марта торги по продаже национализированного год назад портфеля складской недвижимости Raven Russia не состоялись из-за отсутствия заявок. Это уже третий аукцион на ЭТП «Фабрикант», завершившийся аналогичным образом.

Лот включал почти 2 млн кв. м качественных складов в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Несмотря на возможность купить пакет со скидкой до 50%, интерес участников рынка оказался крайне низким.

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate:

«Пакет Raven остаётся очень крупным. Это универсальные объекты со стабилизированным доходом, но покупателю важно изучить каждый проект, осмотреть объекты и провести анализ. Сделать это в короткие сроки крайне сложно. Без подготовительной работы участвовать в торгах с миллиардными шагами рискованно и психологически тяжело».

Эксперт отмечает, что потенциальными покупателями могут стать только крупные профильные игроки или финансово-промышленные группы. Разделение пакета по городам могло бы увеличить шансы на успешную продажу и ускорить процесс.

#экспертное_мнение@ipgestate

IPG в MAX

К 10-летию IPG.Estate продолжаем рассказывать о людях, которые создают компанию и развивают рынок вместе с нами.

Сегодня знакомим вас с Марией Титовой — заместителем руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

Как Вы пришли работать в IPG?

Это было 1 апреля 2016 года. До этого я работала в компании, которая сдавала свои площади — склады, офисы и торговые помещения. Я хорошо знала рынок со стороны владельца объектов.

С нашей компанией сотрудничал Иван Починщиков. Однажды мой руководитель Андрей Свистунов рассказал, что Иван запускает новую брокерскую компанию и предложил сходить на собеседование.

Помню, Иван сразу спросил: «Ты английский знаешь?» Я уверенно ответила: «Конечно». Хотя, если честно, тогда знала его не идеально — но была уверена, что разберусь. Так и началась моя работа в IPG.Estate.

Каким был Ваш первый рабочий день?

Я очень волновалась. Компания только формировалась и, конечно, было немного страшно — не совсем понятно, как всё будет развиваться. На рынке уже были сильные брокерские компании, конкуренция была серьёзной.

Но у Ивана с самого начала были масштабные планы и очень сильная энергия. Его уверенность и настрой заряжали, поэтому со временем сомнения ушли.

Вспомните Вашу первую сделку в IPG.

Я начинала в офисном департаменте и первое время просто изучала рынок. Затем Иван решил создать отдел складской и индустриальной недвижимости и пригласил меня попробовать себя в новой команде. Руководителем направления стал Филипп Чайка.

Через месяц после перехода у меня случилась первая сделка. Накануне Нового года позвонил клиент и сказал, что ему нужен склад… в Ивангороде — это почти на границе с Эстонией. Я нашла объект площадью около 2 000 кв.м, связалась с собственником и организовала просмотр. Мы поехали туда вместе с клиентом на его машине. Объект им подошёл, и начались переговоры.

Помню, как согласовывала договор буквально на ходу — в автобусе по дороге на новогодний корпоратив в конце декабря. Все уже праздновали, а я сидела с документами и пыталась всё финализировать.

В итоге уже 5 января клиент начал переезд. Комиссия была небольшой, но это была моя первая сделка в новом направлении — и я очень ей гордилась.

Как изменились Ваши обязанности за время работы в компании?

Сейчас у меня стало гораздо больше ответственности. Появилось больше работы с собственниками, больше встреч и переговоров. Я веду крупные проекты самостоятельно — от первого контакта до закрытия сделки.

Есть ли у Вас любимый объект?

Это производственное здание на Ропшинском шоссе площадью около 10 тыс. кв.м. Ранее объект использовался под производство бетонных изделий для строительной отрасли, однако после закрытия предприятия собственники решили сдавать объект в аренду. Мне до сих пор нравится туда приезжать — особенно летом: свежий воздух, красивая дорога за городом, совсем другая атмосфера.

Чем бы Вы занимались, если бы не стали брокером?

Когда-то я мечтала открыть своё небольшое кафе или пекарню — где-нибудь на крыше с видом на Петербург, с хорошим кофе и свежей выпечкой.

Опишите команду IPG одним словом.

Поддержка.

Подписывайтесь на наш телеграм — впереди ещё больше историй о людях, которые создают IPG.Estate ❤️

🔥 Новые торговые центры от девелопера «Л1» в Петербурге и Ленобласти

Петербургский девелопер жилья «Л1» расширяет присутствие на рынке коммерческой недвижимости:

— Во второй очереди ТЦ «Парк Молл» на проспекте Просвещения в Санкт-Петербурге акцент будет сделан на развлекательную функцию. Площадь новой очереди составит около 9 тыс. кв.м.

— В поселке Новоселье (Ломоносовский район Ленобласти) девелопер возведёт отдельный районный торговый центр площадью около 20 тыс. кв.м, который будет сдан одновременно с завершением строительства последних корпусов ЖК «Загляденье».

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«Несмотря на неопределённость на рынке торговых центров, усиление развлекательной составляющей выглядит логичным. В крупном жилом квартале формируется значительный локальный спрос, и такие проекты ориентированы на жителей ближайшего окружения.
Идея строительства ТЦ в Новоселье также оправдана: существующего стрит-ретейла недостаточно для потребностей формирующегося жилого массива, а районный торговый центр позволит жителям пользоваться инфраструктурой рядом с домом и снизит нагрузку на транспортную сеть».

#экспертное_мнение@ipgestate

В рамках серии материалов к 10-летию компании продолжаем знакомить вас с командой IPG.Estate.

Филипп Чайка, партнёр и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.

Как Вы пришли работать в IPG?

Это был 2016 год. К тому моменту я уже некоторое время знал Ивана и у нас сложились такие приятельские, доверительные отношения.

Иван рассказал, что запускает новую компанию — IPG.Estate, и предложил мне возглавить направление индустриальной и складской недвижимости. Я немного подумал и в итоге решил, что это перспективное направление для сотрудничества, поэтому принял его предложение.

Вспомните и расскажите про Вашу первую сделку.

Я пришёл в компанию в сентябре, у меня появился запрос на небольшой склад около 700 кв. м для логистической компании.

У меня как раз был подходящий объект на примете: я поехал, показал его, и всё получилось с первого раза. Фактически через две недели после начала работы я уже закрыл сделку.

Когда Вы стали партнером, что вы почувствовали?

Это произошло на новогоднем корпоративе — и было полной неожиданностью. Помню чувство радости и сильные эмоции. Было очень приятно и по-настоящему вдохновляюще.

Что Вам больше всего нравится в работе с коллегами?

Для меня важно, что в компании мы подбираем людей так, чтобы было комфортно работать вместе — чтобы были взаимопонимание, честность и открытость.

Из коллег особенно отмечу Машу Титову. Она сначала работала в офисном департаменте, а позже я пригласил её присоединиться к нашей команде индустриальной недвижимости. Она фактически начинала с нуля.

Я помню её первую сделку — склад в Ивангороде. Объект был далеко, не самый привлекательный, комиссия небольшая. Многие бы на этом этапе просто отказались. Но Маша с таким упорством вела этот кейс, что в итоге довела его до результата. Тогда я ещё раз убедился: в нашей профессии важно не отпускать ситуацию и бороться до конца.

Какой Вы видите компанию через 10 лет?

За предыдущие годы мы выросли из одного направления до девяти, активно развиваемся и движемся вперёд. Думаю, мы ещё сильнее укрепим основные направления — брокеридж, строительные проекты — и увеличим количество кейсов в Москве и других крупных городах.

Если бы Вы не стали брокером, чем бы занимались?

Когда-то мне казалось, что мне ближе финансово-аналитическая работа. Но со временем я понял, что работа брокера намного интереснее: это взаимодействие с людьми, разные стратегии переговоров, разные типы клиентов и собственников. Мне это очень нравится.

Какой совет Вы дали бы себе в начале карьеры?

Не бояться идти вперёд, быстрее узнавать рынок, чаще встречаться с клиентами. Не ждать входящих звонков, а самому активно развивать контакты.

Опишите команду IPG одним словом.

Мощь.

Продолжайте следить за серией материалов — впереди истории о других членах команды IPG.Estate! ❤️

🔥 Объект дня: Фабрика Бебеля | Санкт-Петербург

Просторные офисные помещения в аренду в центре города.

⚙️ Характеристики:
— Офис 410 кв.м с готовой отделкой
— Два верхних видовых этажа по 1 800 кв.м каждый

📍 Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, 22, лит.З
Удобная транспортная доступность и выезд к основным магистралям города

📲 Для консультации по аренде обращайтесь к специалистам IPG.Estate:
+7 812 748 22 38

#объект_дня@ipgestate

🔥 На 8 Марта спрос на загородные дома в Ленобласти вырос на 19%

В период праздничных выходных в Ленинградской области вырос спрос на краткосрочную аренду. Количество бронирований посуточных квартир увеличилось на 22%, а загородных домов — на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Среди наиболее популярных направлений — Всеволожский, Выборгский, Ломоносовский и Приозерский районы, а также Гатчинский округ.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate:

«В этом году наблюдается перераспределение туристического потока между историческим центром Санкт-Петербурга и загородными курортами Ленинградской области. Жители Северной столицы в праздничные дни часто выбирают выездной отдых, что увеличивает загрузку загородных объектов за счёт внутреннего спроса».

Среди наиболее востребованных форматов размещения — загородные курорты со SPA, базы отдыха с русской баней, мини-отели и глэмпинги.

#экспертное_мнение@ipgestate

С Международным женским днем 💐

Поздравляем всех наших замечательных коллег с этим особенным днем! Желаем вам уверенности, профессиональных успехов и вдохновения для новых достижений.

Мы гордимся тем, что в нашей команде работают женщины, чьи талант, энергия и целеустремленность ежедневно способствуют развитию компании и достижению общих стратегических задач.

Отмечаем, что в IPG.Estate женщин больше, чем мужчин, и многие занимают руководящие позиции.

С праздником! ❤️