Ломбард изнутри. Часть 30. Трудности выбора.


План на имевшиеся три дня был следующий - В первый и второй день осмотреть около 20 помещений и определиться с выбором, на третий день подписать договор аренды и, пригласив производителя бронекабин и ремонтников, согласовать план работ и начать подготовку помещения.

Размеренный темп жизни Питера сразу внес свои коррективы. Брокеры и собственники помещений просто не отвечали на звонки до 11- 12 часов дня. Только к обеду они начали выходить на связь и было сложно кто и по какому объекту нам перезванивает). Не смотря на это в первый день удалось осмотреть большое количество помещений во всех интересных для нас районах. К сожалению ничего идеального мы не нашли. Спальные районы с средним уровнем доходов жителей имели очень большую концентрацию ломбардов в хороших местах. Открываться в одном доме с еще двумя ломбардами мы не хотели. Геометрия предлагавшихся помещений также не была идеальной.

Оптимизм быстро решить поставленную задачу несколько уменьшился. Обдумав увиденное, мы решили на второй день сконцентрироваться на помещениях в центре города. Бюджет аренды в этом случае был немного выше, но мы надеялись найти место, куда было бы удобно приехать клиентам с любого конца города. Также мы надеялись получить в центре более состоятельных клиентов.

Риэлтор самого интересного объекта сделал хорошее объявление с видео, но также спал до 12 часов дня и чуть нас не потерял) Мы посмотрели другой интересный обьект, который нам понравился, но Никита проснулся и мы поехали смотреть его помещение, на котором и остановили свой выбор.

Помещение площадью 40 кв м располагалось в центре города в 200 метрах от двух станций метро Достоевская и Владимирская и 400 метрах от станции Маяковская. Рядом был Невский проспект. Помещение имело правильную форму, два входа с улицы и с закрытого безопасного двора. Собственник согласилась подписать долгосрочный договор. В помещении ранее находилось агентство по продаже авиабилетов, которому нелегко пришлось во времена «Скайсканнеров» и пандемии.
Ставка аренды составляла 90000 рублей в месяц.

Питерские ремонтники и производители бронеконструкций оказались такими же сонными и неповоротливыми как и брокеры. Мы самостоятельно сделали все замеры и решили просчитать обустройство с нашими Московскими подрядчиками сравнив полученные цены. Помещение нам пообещали освободить к концу апреля и согласовали месяц арендных каникул на ремонт.

Мы зашли в ближайшие ломбарды узнать условия. Ставки были высокими, общение недружелюбным, бриллианты в сережках называли фианитами и вычитали из веса изделий. Мы видели шанс отвоевать свою долю рынка.