По данным SHOT, объем сделок с жильем в Мариуполе за год вырос на 230%. Только в июле в городе зарегистрировали 305 сделок с квартирами в новостройках.
Основные покупатели — петербуржцы и москвичи. Они рассматривают жилье у Азовского моря как инвестицию.
💰 Всё дело в льготной ипотеке под 2%. Она доступна всем россиянам без исключения.
🤩Первый взнос — от 10%
🤩Максимальная сумма кредита — ₽6 млн
Цены в Мариуполе — от ₽4,7 млн за студию, от ₽5,6 млн за однушку, от ₽7,1 млн за двушку, от ₽8 млн за трешку. Поэтому ежемесячный платеж при ипотеке на 30 лет выходит посильным для многих.
Пример. ЖК «Садовые кварталы» находится в 3 км от Азовского моря. Студия 28,5 м² продается за ₽5,17 млн. Ключи — в 4 кв. 2027 года.
Первый взнос составит всего ₽517 тыс., а ежемесячный платеж — ₽17,2 тыс.
Всего в Мариуполе сейчас строится больше 60 новых домов, по данным наш.дом.рф. Из известных застройщиков в регионе строит «ЮгСтройИнвест».
🤔 Риски такой покупки очевидны. Даже если вынести за скобки геополитику, остаются вопросы к ликвидности и спросу.
Пока рынок во многом держится на льготном финансировании и ожиданиях роста. Если значительная часть покупателей — инвесторы, которым в будущем тоже потребуется найти следующего покупателя, ликвидность может оказаться ниже, чем кажется сейчас.
С арендой ситуация тоже неоднозначная. На «Авито» выставлено всего 108 объявлений. За однушку собственники просят от ₽15 тыс. до ₽45 тыс. в месяц — в зависимости от ремонта и района. При этом большая часть квартир выставлена менее 7 дней назад.
☝️Здесь инвестиционная ставка скорее на рост цены и спроса в будущем. Но не заложен ли этот рост уже в сегодняшних ценах?
На ваш взгляд, вкладываться в недвижимость в новых регионах перспективно? 🔥/😱
Telegram | Max | VK