🤬 Дольщикам присуждают в разы меньше неустойки от застройщиков

С 2026 года в России отменили мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Казалось бы, дольщики наконец могут получить свои деньги за задержку сдачи жилья. Но не тут-то было. На практике суммы оказываются в разы меньше ожидаемых.

В чем подвох? Все дело в постановлении правительства. Если застройщик нарушил сроки с июля 2023 по декабрь 2025 года, то при расчете неустойки применяется ставка ЦБ не более 7,5%. Хотя в договорах и реальности ставка могла быть 20% и выше.

😖 Реальная история. Москвич должен был получить ключи от квартиры летом 2025 года. Застройщик задержал сдачу до февраля 2026 года.

Мужчина пошел в суд и выиграл, но вместо ожидаемого ₽1 млн ему присудили только ₽500 тыс., включая моральную компенсацию. Суд посчитал неустойку по ставке 7,5%, вместо необходимых 16%.

🤝 Баланс интересов: «и вашим, и нашим»? У крупных застройщиков в этом году прибыль либо упала, либо ушла в минус. Если суды начнут присуждать огромные компенсации, у «горе-девелоперов» просто не останется денег на достройку других объектов.

Получается замкнутый круг: дольщики выигрывают суды, но получают меньше. Застройщики платят, но меньше, чем могли бы. Государство пытается сохранить баланс, чтобы стройка не встала окончательно.

☝️Если вы столкнулись с такой ситуацией, держите лайфхак — можно решить вопрос миром через взаимозачет.

Например, квартиру сдали с просрочкой, но при этом площадь жилья увеличилась на пару метров. По договору за «лишние» метры нужно доплатить сотни тысяч. Дольщик и застройщик договариваются: первый не идет в суд за неустойкой, второй дарит ему эти метры. Оба в плюсе.

Еще вариант — застройщик бесплатно делает вам отделку в квартире, а вы «прощаете» ему просрочку.

Если на мировую идти не хотите, читайте инструкцию, как пошагово отсудить у застройщика компенсацию.

Telegram | Max | VK