Сейчас налог на квартиру, дом или другую недвижимость ФНС рассчитывает на основании данных ЕГРН. Но данные в реестре не всегда соответствуют реальности.
Например, в ЕГРН у дома может быть указана одна площадь, а после реконструкции фактически она стала больше. Или на участке появился объект, который так и не был зарегистрирован.
🤑 С 2027 года появится дополнительная мотивация искать такие расхождения. Регионы и муниципалитеты смогут заключать с Роскадастром соглашения: уточнять площадь, границы и другие характеристики объектов. И вот ключевой момент — Роскадастр получит до 50% дополнительных денег, которые бюджет соберет благодаря его работе.
Пример: если после уточнения данных казна получила лишние ₽100 000, до ₽50 000 может уйти Роскадастру.
⚠️ Где чаще всего могут найти расхождения?
➖ Частные дома и дачи: если дом реконструировали, увеличили площадь или построили дополнительные помещения.
➖ Незарегистрированные пристройки: веранды, дополнительные этажи, мансарды и другие помещения, которые появились после оформления объекта.
➖ Хозяйственные постройки и гаражи, особенно если они отсутствуют в реестре или имеют неправильное назначение.
➖ Квартиры после перепланировки, если изменения повлияли на площадь или другие характеристики объекта, но сведения в ЕГРН не были обновлены.
➖ Земельные участки: здесь важны не только площадь и границы, но и категория земли, вид разрешенного использования и кадастровая стоимость.
➖ Старые объекты с документами советского или раннего постсоветского периода: в таких записях могут встречаться ошибки в площади, этажности, назначении помещения и границах участка.
💰 Напомним, как считается имущественный налог. Для обычного жилья базовая ставка налога составляет 0,1% от налоговой базы. При этом из площади квартиры вычитается 20 м², комнаты — 10 м², дома — 50 м².
Например, у вас дом 100 м² с кадастровой стоимостью ₽10 млн. Вы пристроили еще 30 м², но не внесли изменения в ЕГРН.
🤩Налог считается с площади за вычетом 50 м²:
100 − 50 = 50 м² → 5 000 ₽ в год.
🤩Если после уточнения площадь дома станет 130 м²:
130 − 50 = 80 м² → 8 000 ₽ в год.
Получается, расчетный налог вырастет на 60% — с ₽5 000 до ₽8 000 в год.
И это еще без учета возможного изменения самой кадастровой стоимости объекта.
Дальше — только дороже.
Telegram | Max | VK