😭 Минфин меняет правила: как вырастут налоги с продажи недвижимости?

С 2027 года нас может ждать серьезная налоговая реформа. Минфин предложил объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и другими доходами в единую базу и облагать их по общей прогрессивной шкале НДФЛ.

Что это значит на практике? Раньше доход от продажи жилья считался отдельно (13-15%). Теперь он будет суммироваться с вашей зарплатой. Чем больше общая сумма за год, тем выше ставка:

🔘 до ₽2,4 млн — 13%
🔘 ₽2,4-5 млн — 15%
🔘 ₽5-20 млн — 18%
🔘 ₽20-50 млн — 20%
🔘 более ₽50 млн — 22%

🧮 Разбираем на примере Николая. Зарплата — ₽100 тыс. в месяц (₽1,2 млн в год).

Он продает квартиру, доставшуюся в наследство, за ₽8 млн. Минимальный срок владения (3 года) не прошел, поэтому нужно платить налог.

Расходов на покупку нет, поэтому использует имущественный вычет в ₽1 млн. Облагаемый доход от продажи ₽7 млн (₽8 млн – ₽1 млн).

Как считают сейчас (доходы отдельно):

НДФЛ с зарплаты: ₽1,2 млн × 13% = ₽156 тыс.

НДФЛ с продажи квартиры:
🤩с первых 2,4 млн — 13% = ₽312 тыс.
🤩оставшиеся ₽4,6 млн — 15% = ₽690 тыс.

Итого налог: ₽1,158 млн

Как будет по инициативе Минфина (доходы суммируются):

Общий доход за год: ₽1,2 млн (зарплата) + ₽7 млн (продажа) = ₽8,2 млн.

Считаем по прогрессивной шкале:
🤩с первых 2,4 млн — 13% = ₽312 тыс.
🤩с 2,4 до 5 млн (2,6 млн) — 15% = ₽390 тыс.
🤩с 5 до 8,2 млн (5,2 млн) — 18% = ₽576 тыс.

Итого налог: ₽1,278 млн.

Разница: ₽120 тыс. — это почти полторы зарплаты.

Важно: Если вы владели недвижимостью больше минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), налог платить не нужно. Изменения коснутся только тех, кто продает жилье раньше этого срока.

Как вы считаете, справедлива ли такая реформа? ❤️/🤬

Telegram | Max | VK