😘 Дешевая ипотека закончится. ЦБ повысит ставку уже через неделю

Вчера мы разобрали, что такое ключевая ставка и почему она важна для рынка недвижимости. Как обещали, рассказываем, что лучше купить сейчас.

А почему вообще ожидается рост ставки? На это указывает ряд факторов, но главный — это курс рубля. Доллар поднялся выше 90, а это значит, что импортные товары станут дороже. ЦБ придется повысить КС с 7,5% до 8,5-9,5%, чтобы не было быстрого роста цен.

И это сильно ударит по рынку жилья. Ипотека на вторичку подорожает с 12% до 13-14%, что конечно же опустошит интерес к готовой недвижимости и неликвиду апартаментам. Но этот удар переместит внимание потребителей на новостройки. Да, снова именно туда, где ставки зафиксировало государство: 8% для всех, 6% — для семей, 5% — для айтишников. Большинство кредитов выдается сейчас по льготным программам, таким как "семейная ипотека". Здесь льготы — это ускоритель роста цен.

Поэтому вариантов у нас несколько:

1. Хочу вторичку или апарты в ипотеку — беру прямо сейчас, до повышения, либо в более спокойные времена, когда ставка вновь опустится.

2. Желаю их же, но за наличку — жду. Из-за переориентации спроса цены на вторичку снизятся. Можно урвать с дисконтом.

3. Мечтаю о новостройке — беру сейчас. Цены продолжат расти, потому что люди будут бежать сюда из-за льгот. К тому же, самим девелоперам придется закладывать удорожание стоимости кредитов в проекты.

А что будет дальше? Но есть и другая сторона: людям важна не только ставка и ежемесячный платеж, но и сумма займа. Цены на новостройки уже давно кусаются и пугают клиентов. И если сбудутся слова властей о том, что вторичка получит льготные ипотечные программы, тогда мы увидим колоссальный наплыв покупателей на рынок вторичного жилья. И соответствующий рост стоимости квадратного метра.

Но в любом случае, россиянам ничего не мешает поставить рекорд по сумме ипотечных кредитов. Ведь только в ожидании повышения ключевой ставки россияне набрали максимальное число ипотек. Поэтому сам ЦБ теперь ожидает роста рынка жилищных займов на 20% по итогам года.

@IF_Estate