⚡️ Недвиге важна ключевая

На заседании 21 июля наш регулятор может повысить ключевую ставку, что сделает ипотеку дороже. Давайте разберемся, почему она так влияет?

Ключевая ставка (КС) — это процент, под который ЦБ принимает депозиты и выдает кредиты коммерческим банкам. На этот показатель опираются все финансовые учреждения, когда кредитуют население. Они берут в долг у ЦБ по «ключу», а нам дают деньги под завышенный процент. Но КС постоянно меняется, поэтому и рыночные ставки по кредитам не постоянны. Центральный банк управляет экономикой за счет этого механизма: повышает ставку, чтобы снизить спрос. Выше процент — меньше желающих брать. Падает спрос — снижаются цены.

Этому есть хорошее подтверждение. В феврале 2022 года ставка взлетела до 20% — в марте был антирекорд по сделкам с недвижимостью. Позже ситуация стабилизировалась, КС постепенно опустили. От этого рынок почувствовал оттепель, и активность восстановилась. А на сегодня КС составляет 7,5% и держится уже 9 месяцев. Соответственно, и большинство ипотечных предложений с сентября существенно не поменялось.

При этом, банки всегда быстро реагируют на изменение ставки, а могут даже предугадывать заранее. Но не все всегда так однозначно складывается. Политическая ситуация, настроение людей и многое другое тоже влияют на ипотечные ставки. Например, после мобилизации они немного выросли из-за панического настроения на рынке. Плюс к этому, пошел слух о сворачивании госпрограмм субсидирования — стимуляторов спроса. Но всё обошлось гладко, и он восстановился.

А вот станет ли ипотека дороже, и что брать прямо сейчас, чтобы решение ЦБ не доставило боли? ❤️ — и мы разберемся

@IF_Estate