🔥 Приемка квартиры: обновленная версия

Правительство выпустило Постановление о принципах приема новых квартир от застройщиков. Действует оно с 30 декабря 2023 по 31 декабря 2024 г.

Ниже приложу PDF с постановлением и разберу его:

1. Срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен без редактирования проектной декларации.

2. На приемку надо идти с квалифицированным специалистом из реестра. Если он обнаружил существенные недостатки (которые не дадут нормально жить в квартире), акт можно не подписывать.

Следует попросить специалиста проинспектировать квартиру в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня.

3. Если специалиста с собой не взяли, а существенных недостатков не обнаружили, то нужно зафиксировать максимальное количество недостатков в Акте осмотра самостоятельно.

🔥 Важно! Теперь судебные эксперты (от застройщика) могут не включить в расчет те недостатки, которые не были указаны в первоначальном Акте осмотра. Поэтому это сделать надо сразу.

4. Если вы нашли недостатки, но не уверены, то можете перенести приемку. В течение 5 рабочих дней можете согласовать с застройщиком дату проведения осмотра со специалистом.

5. После подписания Акта осмотра у застройщика есть 60 дней на устранение недостатков. Сразу подавать иск в суд нельзя, ждите исправлений. Долой потреб. терроризм!

6. Через два месяца нужно прийти с экспертом, который оценит состояние квартиры и зафиксирует исправления.

Спор! Кратко, как урегулировать его до суда:

1. Застройщик устраняет недостатки в течение 60 дней после подписания акта передачи.
2. Если нет — требуем соразмерного уменьшения стоимости или возмещения расходов на устранение. 10 дней не решение.
3. Тишина — подаем иск в суд. Но если вы сами не даете доступ в квартиру для устранения недостатков, то права на возмещение нет, в суд — не подадите.

В случае уклонения от осмотра до подписания Акта застройщик подпишет акт в одностороннем порядке через месяц со дня передачи по договору.

@IF_Estate